د قرارداد د برابرۍ (DDU) 214-FZ: هغه څه لپاره وګوري؟ د فدرالي قانون "په د اپارتمان ودانۍ شریک د جوړولو په ګډون"

اخلم یوه نوي اپارتمان - یو جدي او په غاړه ګام دی. مخکې تاسو په یوه نوي جوړ شوي کور کې يو کور واخلي، تاسو یو ښه ټول وزن او په پام ته اړتيا لري. د ودانيو خرڅول د پېرلو (214-FZ) په پای کې د implies. کله چې د دې سند د لاسلیک لپاره د هغه څه ته ګوري؟ دا به زموږ ماده کې بحث وشي.

د قرارداد د لومړۍ کرښې

مخکې له يو ځانګړي ساختماني شرکت ته تړلې پاتې شي، بايد په دقت سره د پېرلو (214-FZ) معاينه. څه چې له هماغه پيل څخه د وګورو؟ لومړی تاسو ته اړتیا پیدا کوي چې په د پراختیا په توګه سند ثبت شوي دي. د متن بايد د ساختماني شرکت بشپړ نوم لري. آيا لاسوهنه ونه کړي، او نور تفصيل - کتابتونه ته او د پراختیا د نوم ليکنې د ځای، په EGRYU نور د د شرکت د نوم ليکنې د هغه سند د معلوماتو ...

دغه تړون باید د د د د پروژې د اعلامیې، د يوې ودانۍ د جواز او د اجارې او یا د د د د د څیز د جوړولو د ځمکې د خرڅلاو د تړون د پراختیا په استازیتوب د پای ته شي. په دې صورت کې د شرکت د مخ کیدای شي یو اجرایوي. دا وه د هغه د لاسلیک باید په سند وي. د قرارداد د لاسلیک که دی بل مدیر له خوا، د نااټکل ستونزو ښايي د بهير په ترڅ کې رامنځ ته. د کارکوونکو غړي لري د فرصت د شرکت د ګټو استازيتوب يوازې د نیابتي، او دا بايد د پېرلو سره مل شي.

څه به د خبرو اترو؟

د قرارداد موضوع باید په واضح ډول په ګوته شي، چې د شک امکان پرته. د په جوړولو کې د مساوات د ګډون د استوګنې ودانۍ په یوه ټاکل وخت د ځانګړو ملکیت ترلاسه شامل دي. دا ضروري ده، چې په سند ورکوی. هر ډول نورو پوښتنو - په پانګې اچونې د فعاليتونو کې ښکېل، ګډ تمویل د جوړولو، د حقونو د غوښتنو دنده ځایونو د څيز وروسته به واچول شي، - کار وي چې د پېرلو په موضوع کې د خپلوي نه. 214-FZ قانون څرګند ډول په ګوته کوي دا. او دا پروا نه کوي، دا د سند، او که نه "د يو ګډ د جوړولو قرارداد د" لقب لیکل.

تفصیلي Description - د برياليتوب کلي

د قانون د کې د ګډون 214-FZ ګډو جوړولو حکم کوي چې د پېرلو باید ټول د دغه څيز امکان ځانګړنو شامل دي. دا باید فرض ودانۍ د کور پته، د ځمکې، د اپارتمانونه اټکل شوې شمیره، د پوړ چې دا پروت دی کادسټري شمیر شي. برسېره پر دې، د مالي ضمانتونو یو اجباري توکی د خپلو مشتريانو د پراختیا ورکول.

د سند هم بايد فرض لپاره د ملکیت او د هغې د انجنيري خدمتونو تضمین موده شي. د قانون په توګه، ودانيو ضمانت لپاره 5 کاله دوام کوي، د خپلو وسايلو - 3 کاله. د څيز په يو قانوني لاره د پراختیا د نه تصویب لپاره د مسؤليت په موده کې راوړی.

د يو اپارتمان د لګښت پوښتنه

د قرارداد د انصاف بايد د راتلونکی کور دقیق تخنیکي Description لري. دا بايد په کې مشخص شي په سيمه کې ده، د بالکون، تيراس سره د کمولو عامل یا loggia په اندازه. ساختماني شرکتونه لري په دوديزه توګه هڅه کوي، د DDU فقره شامله شي چې که د کور اندازه BTI سيمه د پایلو څخه چې په دې قرارداد کې مشخص لږ دی، په ګټه لرونکو مکلف دی چې د اضافي فضا لپاره ورکړي، او یا د د پراختیا لپاره به نيمکاره فلم مربع د پیسو برخه بیرته ته شامل شي. کله ناکله، سند کې راغلي چې د وروستیو پایلو په پام کې نه یو چې هیڅ پوروړی.

تجربه وکيلان دي یادونه وکړه چې د قانون د 214-FZ نه د بيې د بياکتنې په قرارداد کې توکی نه منع شامل دي. که څه هم، له قانون سره په د مصرف اخيستونکي حق سره سم حق لري چې د ورک سیمې لپاره د پراختیا د پیسو څخه غوښتنه، په داسې حال کې د اضافي تصويرونه مربع د ساختماني شرکت څه شی تر لاسه نه شي کولای. په قضايي عمل کې، دا موضوع په بیالبیلو الرو حل.

د اپارتمان يو مفصل "انځور"

د قرارداد د برابري، د اخيستونکي ښه معاش نږدې پاملرنه د تفصیل لاسلیکول. د مثال په توګه، د پراختیا باید د DDU ملکیت يو تفصيلي تخنيکي Description شامل دي. .. کړکۍ چوکاټونو، د کانکور او د کورنيو چارو د دروازو، پوړ screed، ديوالونه او چت، او داسی نور که د کور د ده سره یو ښه پای ته سپارل، د دغه قرارداد باید د دولت، حتی د دېوال پر ديوالونو باندې د ټولګی - د سند په تفصيل سره د ټولو صفاتو په ګوته کوي. د د دا د ګډو د جوړولو په ګډون 214-FZ په مستقیمه توګه څرګنده نه، خو د شفاهي ژمنې په محکمه کې د پراختیا د دی وړاندې نه. نو هوښیار شي او غوښتنه کوي، چې په DDU د اپارتمان یو بشپړ تخنیکي Description وه.

کله کله ساختماني شرکت هڅه کوي چې په قرارداد اشاره حق لري چې د ګډونوال Share له رضايت پرته د څيز د پروژې د اعلامیې، پالن او انجنیري ځانګړنو بدلونونه راولي. که څه هم، د قانون نقطې نظر څخه د منلو وړ نه ده: پیریدونکی باید د تولیداتو دوی د اخيستلو په اړه پوره معلومات ترلاسه کړي.

کله چې د ژمنو د تحقق په انتظار؟

دا باید په څرګنده توګه په پېرلو (214-FZ) د ټولو څرګنده مکلفیتونو د اجرا له پلوه املا شي. څه چې د د قرارداد ښکاره کړی د مطالعې لپاره وګورئ؟ د ټولو نه اول، دا باید د سند د اعتبار موده کې مشخص شي. سربیره پردې، د جمله څخه یې باید تعقیب کړي چې د اعتبار وړ دی تر د ګوندونو د ټولو مکلفیتونو پوره کړي.

برسېره پر دې، د اپارتمان DDU مشتريانو د انتقال نېټه بايد مشخص شي. ساختماني شرکت اکثرا د يوه ټاکلي موده او د دې ربع په کوم پام کې لري چې د ودانۍ ګټې لرونکو د تڼیو وسپاري نه جوتوي. دا د قانون څخه سرغړونه نه ګڼل کېږي، خو ورکوي د مراجعينو يو څه ستونزې وزغمي. دا حقيقت چې د د شرایطو د سرغړونې په صورت کې د خپلو ګټو د ساتنې په واضح ډول د 214-FZ شويدی. د دغه قانون د يو لنډيز شامل یو ډیر مهم ټکی - د مشتريانو ښايي د څيز مشخص هميشه د انتقال د نېټې وروسته دوه میاشتې وروسته چې تړون پاې ته. دا په دې مانا چې د مصرف لري ترڅو د دې ربع په پای کې د انتظار، او بیا د بل 2 میاشتو کې د پراختیا د خپلو ادعاوو ته وړاندې کړي.

او د ساختماني شرکت په فعاله توګه د یوه فرصت ولري چې د 214-FZ په شاوخوا کې ترلاسه لټه کې دي. لپاره د شرایطو د ناکامۍ عذاب کولای شي د پراختیا د اوږو یو دروند بار پر ځمکه کېږدي، نو دا د هر وخت هڅه کوي چې د تضمین. د مثال په توګه، د تړون شامل د يو شرط چې يوازې د ځان پړه صورت مسؤل دی او یا په نامناسب ډول د زورور ځواک د حالاتو په لست پراختیا. نو وي احتياط! په دوديز ډول، اجباري فسخ تروریستي بریدونو، د جګړې یا طبیعی پیښو طبیعت اعمالو څخه ښکاریږی. په قانون کې بدلونونه، ناوړه هوا او د قرارداديانو د تیروتنې سره تړاو نه لري د هغه کوئ.

د کیفیت د - بل pitfall DDU

په ګډه د جوړولو په ګډون 214-FZ حکم کوي چې که په اپارتمان شرکت کوم نواقص دی مکلف کې د هغوی له منځه وړلو په مناسب وخت او یا مشتریانو او تاوان د ورکړې.

ځینې پرمختگپالونکي هڅه کوي تر څو د ممکنه غلط ورکړي او شامل د پېرلو توکی چې د اروپایې کمیسیون اجازه ده معادل د پروژو د اسنادو څيز په مطابقت کې. په همدې ډول، د پراختیا هڅه کوي چې د کور ټیټ کیفیت خپل مسؤلیت راکم کړي. د توکی د خاوند څخه د ادعا امکان تر اوسه هم نه مستثنی، خو کيدای شي د محاکمې په بهير کې د ستونزو لامل کيږي.

څنګه کولای شو چی د خپل د پيسو د ساتلو؟

د راکړې ورکړې د پیسو اړخ - تر ټولو مهم ټکی د پېرلو (214-FZ). څه چې په دې برخه کې د پام؟ لومړی، د دغه قرارداد باید په روښانه توګه د بیو املا شي. بهتره به دا وي که دا په روبله ورکړل شوي دي. له بده مرغه، په هر متر مربع بیه اکثرا په واحدونو کې تعریف، پرته په لاسوند کې د يو ځانګړي کورس رغاونه. دا د پام وړ د قرارداد د شرایطو اغيزه کوي.

دوهم، په DDU (نمونه کولای شي په هر ډول د قانون د دفتر، یو کې وموندل شي، موږ په لاندې وړاندې کړي) باید په کوم وخت او د څه لپاره مالي مرسته به د پيسو وي مشخص. دا کیدای شي د خپلو سپما يا پور لري، د مثال په توګه. او بايد په احتياط سره وخت چې پوره د قرارداد له مخې د مشتريانو د ژمنو به پام کې ونیول شي له مخې وارزوي،. پرمختگپالونکي ټينګار کوي، چې دا کار وشي وروسته د مرستو د ساختماني شرکت حساب ته د ستاینې وړ دي. د پایلې په توګه، سود لرونکو خطر ډېر. د بانک له لارې د پیسو د انتقال څخه وروسته د يو څو ورځو په ترڅ کې ترسره کیږي، او ټول په داسې حال کې د اخستونکو لپاره په اوږده موده ده. د دې ستونزې د حل لاره دا ده خورا زیات ساده - په قرارداد کې د برابري داسې فقره چې پرمختگپالونکي د مکلفیتونو ګڼل چې په کې د بانک د پيسو د پيدا کولو په وخت پوره شي شامل دي.

د هغی د لګښت څوک ګڼل؟

دا هم مهمه ده چې د پوښتنې په توګه له کوم گوند سره به د روسیې د نوم ثبتول د دفتر د ملکیت د ثبتولو د لګښتونو په ورکولو کې واضح کړي. برسېره پر دې، تاسو بايد په اخيستونکي به څه ټکی به ورکوئ پریکړه موثق.

زیاتره وخت، پرمختگپالونکي هڅه کوي چې په DDU فقره، چې د مشتريانو د په عملیاتو کې د استوګنې په یوه کور د وړاندې کولو له نیټې څخه د اوبو او برېښنا د بلونو ورکوي شامل دي. که څه هم، د قانون له مخې د اپارتمان د انتقال شي چې یوازې په یو څو میاشتو کې ترسره شي. دا وګرځي چې ده تر اوسه په نوي اپارتمان کې حل نه شي، خاوند به ولري لپاره د "ټولنو" ورکړي. هيڅ په دې عادلانه شته، له همدې امله، تاسو څخه غواړو چې په احتياط سره د قرارداد د دې توکي په پام کې.

څنګه کولای شو چی د پېرلو پاې ته ورسوي؟

مساوات د ګډون شامل نه يوازې د قرارداد په پای کې، خو هم د د د پراختیا د مکلفیتونو امکان رد. که دا د مشتريانو د نوښت پېښېږي، دا باید یو د سزا ورکړي. د قرارداد د لاسلیک باید د خپلو اندازه پاملرنه په وخت. معمولا دا د شتمنۍ د ارزښت د 1-15 سلنه تر منځ توپیر لري. د د د په دې صورت کې شریک جوړولو ګډونوالو عذاب سخت چوکاټ کې د 214-FZ لست نه. د منشور لنډیز په ډاګه کوي چې د موضوع د ګوندونو په واک کې پاتې ده. وي د ممکنه مالي زیانونه د قرارداد فسخ او د جریمې اندازه پاملرنه خبر - دا به د تاسو وژغوري.

په پای کې زه غواړم چې له ياد ولرئ چې په ګټه لرونکو کوئ چې په دې حقیقت چې د قرارداد د ټولو فقرې په تفصيل سره مشخص کړل شوي ټينګار نه لري غواړم. د محاکمې په ترڅ کې به د قانون له خوا د لګښتي حقونو، چې د افرادو د ګټو لپاره په بشپړه توګه خوندي ساتنې په پام کې ونیول شي.