د ارزښت د ارزونې فعالیتونو ډولونه

لګښت - د د د مدني معاملو د څيز مهمې ځانګړتیاوې یو. خپل نښانې څه دي؟ د لګښت څنګه طبقه؟ په سوداګرۍ او يا په يو realtor په حقيقت کې ارقام محاسبه او د کومو ميتودونو څخه موخه څه ده؟

د "لګښت" او "ارزونې" څه شی دی

مخکې د لګښتونو او د خپلو طبقه اړوند دلايل ډولونه لټوي، چې معلومه کړي چې دا استازيتوب کوي. معیارونه چې به اجازه هغې ته يو روښانه ځواب کې، چې په کې د نړۍ او د روسیې د اقتصاد په کافي اندازه یو چاپیریال ورکړي. په منځ کې تر ټولو مشهوره ده: ارزښت - د پيسو اندازه چې د ده په توګه د د د د د د ملکیت د حقوقو او يا د څيز وکاروي نورو میکانیزمونو د انتقال د اټکل وخت د مدني اړیکو مضمونونو د متقابل عمل د بهیر د راکړې ورکړې یو شرط مقرر شوی دی. په خپل وار، د اصطلاح "ارزونې" د پوښتنې د اندازې د معلومولو د میکانیزم سره دی تړلي.

اړخونه ارزوي

ټول هغه څه چې د معاملو حقيقي اشخاصو او حقوقي ادارو د ممکنه موضوع له خوا د مدني قانون - د ارزونې يا کيداي رالويدلې، خدمتونه، ترانسپورت، د کور د اسبابو، فکري ملکیت وي. د طرزالعمل سره د پولي ارزښت، چې له یوه موضوع ده چې بل ته وسپارل شي د تعريف په تړاو لري د ملکیت د حقونو د انتقال لپاره قانوني بنسټ، دا له خوا د ميتودونو د دواړو خواوو له خوا پیژندل شوي دي. هغوی کولی شي چې هم د دریم ګوندونو وړاندې کوي، خو سره د معاملی د اصلي ګوندونو تړون تابع دي.

د ارزښت د توکو، مال او یا خدماتو ځینې ټاکلي ډول معلومه شی، په کتو سره د اړیکو د ماهیت، د ګوندونو په غوښتنه او يا د قانوني غوښتنو له امله. د مثال په توګه، په واقعی شتمنۍ معاملو د appraisers د خدمتونو د موجو، په ډیرو مواردو کې، د ملکیت د حقوقو د ثبت لپاره اړين دي.

په ارزونې د طريقې کارول

ارزونه، او همدارنګه، د مثال په توګه، د ارزښت د ډول په ګوته، کولای شي د بیلابیلو روشونو په چوکاټ کې ترسره شوي. د روسیې د سوداګرۍ عمل جوړ دری اساسی: عاید، نسبي او لګښت. د خپل اصل په پام کې.

د عوایدو د موډل شامل تخنيکونه چې د د د د د د د ارزونې د څيز نوی خاوند د امکان د کارولو په تمه مخ ځي، یو محاسبه په اساس دي لاس لرل - د مثال په توګه، د کرايې. Comparative موډل کې د شمېر د مطالعې، د ملکیت د ځینو شیانو د ارزښت د ډولونو سره د نورو، ډېر په اساسي ځانګړتیاوو ورته د هغو characterizing. د مثال په توګه appraiser لپاره د اپارتمان د نغدو مناسبه کچه وټاکل شي، د يو حاکميت په توګه، په بازار کې د موجودو وړاندیز کړو بوخت دي. لکه څنګه چې د لګښت-موډل محاسبه د ممکنه لګښتونه چې په يو مناسب فعال دولت د مرکز د ساتنې د نظره څخه غوښتل کیږي برخه ده. که، د مثال په توګه، يو کس په يوه تراکتور کې اخلي، نو د ارزونکي يې ګومارل باید د دې د ارزښت په ټاکلو کې د ترانسپورت د ډول، په پام کې د احتمالي لګښتونو سره د وسایلو د ترمیمولو تړاو واخلي.

د ارزښت له امله

هر کله چې د ملکیت ډولونه ارزښت تحليل شوي دي، او په شرطونو درجه ورکول، په پایله کې کېدای شي د لارښود په توګه فعاليت شي چې د راکړې ورکړې وروستۍ بیه وټاکي. او یا د نورو موخو لپاره - د مثال په توګه، د بيمې د تړون، د پور، د ونډې د پلورلو، او داسې نور په پام کې هغه څه چې د روسیې د کارپوهانو له خوا په بېلابېلو شيانو د ارزونې د ارزښت ډولونه توپير ... او څنګه کولای شي په عمل کې کارول اړونده معلومات.

د لګښتونو د ډلبندۍ

کوم ډول د ارزونې یو څیز لګښت عصري کارپوهانو ګوښه؟ طبقه بندي معیارونو دلته خورا زيات دي. د ټولو عام د روسیې د اقتصاد 'نمونې په منځ کې یو په پام کې ونیسئ.

دا شتون لري، په ځانګړې توګه، د بازار د ارزښت. دا بيه، چې د ارزښت د ده د د څيز د ارزونې په وخت ثابت، په دې شرط چې دا تمه په رقابتي برخه وپلوري. يعنې د اجباري حالات معلوم صحيح ارزښت - د عامه معلوماتو د د توکو د بيو، د مهمو خارجي (تنظیمي) فکتورونه د بیو اغیزه نه شتون د اصولو د شته.

د پانګې اچونې د ارزښت په دغه مودل شته. د دې شاخصونو لپاره د اشخاصو په يو څيز پانګونه مينه ادرس ته د معلوماتو د برابرولو په موخه په ګوته شوي دي. په ځینو مواردو کې، د پانګې اچونې ارزښت ښايي سره په بازار کې سمون. خو دا کار تل صدق نه کوي. کله کله په ورته وخت کې د پانګونې د ده محاسبه او د څيز انحلال په ارزښت. دهغه د ارزښت په د باندې د معاملې څيز پلورلو د ممکنه عوايدو په اندازه د احتمال څرګندوي.

شته کادسټري ارزښت. په ځينو دولتي او يا د څانګې د نوم ثبتول د يو څيز د ننوتلو او بيا د معلوماتو د اړوندو جملو په کارولو - د رامنځته کولو خپل هدف. د قانون په توګه، په دې صورت کې موږ د مالياتو محاسبه په اړه خبرې کوو. کادستر ارزښت د بازار په پرتله معمولا کم دی، که موږ دریښتینو شتمنۍ په اړه خبرې وکړي، او يا په اړه چې دا برابر دي.

په توګه داسې يو څيز هم شته د بیمې لګښتونه. دغه پروسه د د د د د بيمې د پيسو د يو قرارداد د ارزښت د محاسبې. په ځینو مواردو کې، په ورته وخت کې دا هم محاسبه، او د تعويض لګښت د څيز. رامينځ ته شي، د بېلګې په توګه، که سره د بيمې د شرکت يو مناسب تړون پولي جبران نه غاړه اخلي، او د باندې د زيان او يا ناکامي خپل اصلي فعال دولت د څيز راوړي.

په دې ډول، موږ د ارزښت د 4 ډوله دي چې په د روسیې د اقتصادي ښوونځي تر ټولو عام، او همدا شان څو بشپړوی يې ارزولي دي. دا لست دی یقینا اړخيز لست نه. د بازار د ارزښت ځانګړي ډولونه، او همدارنګه د پانګې اچونې، او یا د ځمکې، د بيلابيلو داچه د حقوقي حالت د شيانو د ځانګړنو په اړه شتون لري. اوس موږ ته په تړاو د شيانو د ذات د مطالعې ته چې د اړونده د پاراميټر د عملي ارزښت د اړخ محاسبه ده اړوي.

د سوداګرۍ ارزښت

البته، د شيانو په مشخصو ډولونو، د کوم لپاره چې د بیو ټاکل، ډیره. په منځ کې د روسیې د سوداګرۍ عمل کې تر ټولو په وار وار سره مخ شو - دا د کاروبار او د کورونو د. په لومړي صورت کې، د شرکت، مدیریت اصولو او فعالیتونو چې د عاید مجموعي شتمنيو د اټکل. د تشبث ارزښت سپړل ډوله مخکې به ګټور ته د موخو د مناسبو ارزونې د موضوع سره مخ واضح کړي.

ولې د سوداګرئ لپاره د لګښت پارامترونو معلوم؟ دلته د لومړي انتخاب - د شرکت د خرڅلاو لپاره د پانګې لپاره ليوالتيا. د شرکت خاوند کېدی شي دا فيصله بل څه وکړي، خو تر ټولو ګټوره وي چې د يو بل د خاوند په لاس کې اوسني تېر شو. همدارنګه، د سوداګرۍ د اټکل کولای شي چې د شرکت د مدیریت د کیفیت د ښه والي، د سیستم د مدیریت امکان نيمګړتياوې په ګوته کړي. بله لاره - د کار د مرکز په صورت کې د پانګوالو د پام ځانته کافي نه ده، او یا د شرکت چې دنده یې د بازار د پراختيا، له دې امله چې د ده لپاره د اضافي مرستو ته اړتيا. د سوداګرۍ ارزښت کولای شي ترسره کله چې تاسو د پور کړي - دا معمولا په توګه د پریکړو د یو د بانک د پور په صادرولو لاندې اشاره کوي.

د کاروبار د ارزونې لګښت

کله چې د شرکتونو د ارزونې څه د لګښت ډولونه دي وکارول؟ زياتره څه اصولو کارول کیږي؟ د ارزښت اصلي ډولونه دي چې د تطبيق د سوداګرۍ ارزښت - بازار او پانګه اچونه ده. د ځینو کارپوهانو په وینا، د دغه شرکت اخلي امکان په پام، د شریک مصلحت دا دی چې په کې د اړونده لیدلورو د تحلیل د دوهم لوري باندې تمرکز وکړي. څرنګه چې د عادی "بازار" بيه د سوداګرئ لپاره - د یو رقم دا لازمي نه ده چې د شرکت د پرمختګ په اړه خبرې بالقوه دی ساری. خو که دا په هکله په ډاګه کټ مټ دا، لپاره د خوښې وړ شمېر محاسبه مهم اصول کولای شي:

- د سره له هغو چې د بازار د نورو ګډونوالو خصوصیات موجود شاخصونو په پرتله یو؛

- ته د کاروبار د رقابتي ګټو زده؛

- په يوه ذهني ليد کارپوهانو، په ارزونه؛

- چې د بهرنیو عواملو د نفوذ زده کړه وکړي.

کله چې د کاروبار د پانګونې لګښت ټاکل راځي، ښايي د همدې اصولو درخواست، خو په دا سربېره هم روا ده چی د نورو شمېر کاروي:

- د بنسټونو په کاروبار (اغیزمن الملونه) لاس سلوک ماډل؛

- په ګټورتوب محاسبه (د وخت په تېرېدو د بازار د ارزښت د زياتوالي).

مشخصو شاخصونو په ارزښت د بالقوه سوداګرۍ اخيستونکي او يا پانګه پوره، په کتو څه ده د په سوداګرۍ د پانګې اچونې د اټکل له اندازې او د ګټې د پانګې لپاره ليوالتيا څه دي. په ډیرو مواردو کې، د پانګونې کیدای شي چې د پورونو د اصلي وي. د ممکنه ګټو اندازه باید نه یوازې له صفر څخه توپير ولري، خو هم د بانک ته د ګټو د پیسو ډاډمن کړي. په تصمیم نیولو کې د پانګه، د هغه شاخصونه چې د کاروبار او د پانګونې کولای شي د بازار د ارزښت منعکس نه شمېرنې له خوا اضافي لارښوونې:

- د راتلونکي د سوداګرۍ مقاومت (توان توليد د اوږدې مودې لپاره د عوايدو)؛

- سره د سیالۍ د سوداګرۍ د بیرته ورکړې وخت او مفاهيم (په بل شرکت پانګه ښایي د پانګه، او پیریدونکی - د پیرودلو دا دا)؛

- د ملګرو تر منځ د باور د کچې.

د دغو معیارونو کیدای شي ډیر ذهني. له همدې امله، د کاروبار د کړنو او د پانګونې د سوداګرۍ د بازار د ارزښت - د پارامترونو، که څه هم مهم، خو تل د شمېر مهمو سره تړاو نه لري.

يو بل امکان عامل - د لګښت د کار د ډولونو ته د سوداګرۍ ارزښت د پانګونې لپاره د او یا د امکان د اخیستلو په اړوند. که د تشبث سروې ښايي د پام وړ پانګه اچونه چې کوئ دریښتینو ګټه نه شامل له خوا مل شي (د مثال په توګه، د بهرنې متخصص، پلټونکو او شنونکو لاسرسی)، نو ښکاري چې د یو پانګه یا د کاروبار د بالقوه اخيستونکي به ترجيح سره د ځانګړو شرکت معامله نه کوي.

غير منقوله ارزونې

دا به ګټور څه د ملکیت د ارزښت ډولونه کوم دي زده کړي وي، او د دي چې د دا د ارزونې کړنالرې پلي شوي. خو لومړی - په توګه د کاروبار په صورت کې - د اهدافو د تعقيب د اړونده ډول د مدني قانون د معاملو د غړو له خوا تعریف کړي. د اړتيا د واقعی شتمنۍ ارزښت ډولونه معاينه د یو appraiser د خدمتونو په لټه کې او، د الندې اصلي شرايط شتون لري:

- ته د پېرودلو او اپارتمانونه، دفترونه، د نورو د ودانيو يا ودانۍ خرڅلاو وي؛

- اټکل د شرکت شتمنۍ؛

- د د ملکیت په تور د اړخ د مالياتو په اندازه له خوا ټاکل کیږي.

البته، په عمل کې، د واقعی شتمنۍ د ارزښت د پلي کولو لپاره د دلايلو کولای شي. د مثال په توګه، په ځینو مواردو کې دا ضروري ده چې د اټکل شوی لګښت ډولونه معلوم، په اساسي کړنلارو سربیره. او یا - داچه - لپاره د دولت د اړتياوو له مخې د انتقال په موخه د ملکیت ارزوي.

د کورونو د ارزونې په لګښت

پورته مو يادونه وکړه چې د تشبث ارزښت اصلي ډولونه - يو بازار او پانګه اچونه ده. سره د کورونو د ورته پارامترونو په اړه، خو د واکمنۍ په توګه، د دې ترڅنګ شته دی د ځینو شمیر پلټنې شي. يعنې - د څيز او د بيمې د کادسټري ارزښت. په ځینو مواردو کې، نو د هغه د انحلال په خوا هم ټاکل. په ځانګړې توګه د د پانګې د بازار د ارزښت د معلومولو لپاره او موږ لا د پورته خبرې وکړې. په په خپلو فورمه اوشتمنیو عمومي اصول او میتودونو په عمومي توګه د هغو چې په یو کاروبار د معلومولو درخواست ورته په صورت کې. یوازې دوی سره د اړونده د بازار د ځانګړتياوو په لوی adaptability کې کارول شوي دي، "سیالۍ" "دولت" له خوا ځای دی (د ترميم په کچه، ساندویچ او د هغې د کیفیت، نور ...)، "څنډی" - د تمه "د لګښتونو د زياتوالي".

موږ اوس د زده څنګه د محاسبې لپاره د کادسټري شمېر، بیمه او انحلال په ارزښت ترسره کيږي. د هغوی ټول د ځينو مشخصو شکلونو لري. هر ډول ټاکي د دغو لګښت د بڼې له خوا د ارزونې د ميتودونو د اړخ خصوصيات ده. راځئ هغه معاينه کړي.

کله چې د ملکیت کادسټري ارزښت راځي، د appraiser په توګه د يوه بنسټ د میتودولوژي په اړوندو تقنيني منابعو منعکس کوي، د مالیې د سپارښتنو او نورو ادارو د اړونده معلومات د عملي پر کور د استعمال لپاره مسئوله وزارت. په ځینو مواردو کې، کیدای شي په توګه د ځانګړو چې د ملکیت د بازار د ارزښت ټاکلو معیارونو مرعی. آيا د مختلفو زده تخنیکي سندونه.

که دنده دا ده چې، په دې صورت کې د ملکیت د بیمې د ارزښت په ټاکلو، د يو حاکميت په توګه، د ارزونکي اساسا له خوا د بازار لارو هدايت، خو د خرڅلاو معامله اصلي محتوا تعدیل. د بېلګې په توګه، که يو شخص پر د رهني يو اپارتمان اخلي، يوازې د پور اندازه ښايي په بیمې ارزښت شامل شي. په دې صورت کې د د سره د بیمو د قرارداد د مبلغ محاسبه مناسب چوکاټ کې کیدای شی په پرتله که پر بنسټ په سوچه دولت وړل شوي د اپارتمان د بازار د ارزښت ښکته وي.

دګروپي - د بازار د برخې يو مثال لپاره د مدني قانون د معاملو د مضمونونو کې چې عملا د پام وړ کیدای شي د څيز انحلال په ارزښت وي. که، د مثال په توګه، حقيقي اشخاصو او یا یو سازمان به ونه شي کولای چې د پور د پيسو د شرایطو پوره کړي، د بانک دی احتمال لري چې د ملکیت په ژمنه کې پروت د خرڅلاو پرېکړه وکړي. حتی د مالي ادارې د پور د ثبت د راکړې ورکړې له لاسليک کولو مخکې ښايي غواړئ چې د د پروژې د يوې برخې liquidating د پانګې لپاره ليوالتيا تحلیل.

نوټ، که څه هم، چې د يو شمېر کارپوهانو په نظر نامناسبه د اصطلاح د کورونو د معاملو په تړاو "مستعمل ارزښت" په همکارۍ سره د بانکونو کار واخلي. دا حقيقت چې د رهني قرارداد تلوالیزه ضروري نده چې د انتقال اپارتمان کې د بانک مالکيت پدي - دا یوازې یو پر پور لنډ مهاله اقدام دی. په داسې حال کې سوچه پلورلو ارزښت د قیمت د محاسبه شامل دي په کومو کې چې د څيز (لکه، د سوداګرۍ) د خاوند کولای شي (له امله د شرکت د افلاس د مثال په توګه،) خپل ملکیت وپلوري. له همدې امله، د اصطلاح په پوښتنه، په تړاو اوشتمنیو وکاروي، سره احتياط.

لګښت - پرله پسې؟

ډیر عصري اقتصاد دې باور دي چې شتون لري. تر څو چې، البته، د بازار د اقتصاد هلته چې د وړيا بيه جوړښت میکانیزم يو ځای، پر بنسټ د عرضې او تقاضا په اړه خبرې. د ارزښت د مالونو ډول څه پلټنې پرته، هر يو يې - واله ارزښت، يو تقريبي لمريز چې کولای شي په يو وخت کې د راکړې ورکړې په برخه کې په tap ده. شته دي، البته، د صنعت، چې د اړونده شاخصونه د بې ثباتی ده لږ - د مثال په توګه، د بازار، چې د ده له خوا د دولت امر تسلط برخو. خو دا ځای یو استثناء. د ارزښت په کتابتون کې د چاپیریال وتل وړتیا - د هر ډول عصري د سوداګرۍ تر ټولو مهم رقابتي ګټو یو.