Sublease - څه ده؟ څنګه کولای شو چی د غیر د استوګنې ودانۍ یو sublease داخل

د کرایی - یوه پدیده زموږ په هېواد کې ډېر عام دی. خو دا هغه څه چې د sublease؟ د متقابل عمل د میکانیزم په عادالنه توګه زموږ هيواد ته نوې نه ده. دا څنګه ده څه توپیر لری؟ څه ځانګړنې په شتون عمل؟ په دغه لیکنه کی به تاسو ته د دغو پوښتنو ته ځوابونه، او همدارنګه د یو عملي مثال، چې وايي تړون به پام کې ونیول شي پيدا کړي.

د غیر د استوګنې ودانۍ Sublease: په دي صورت موږ په اړه دا خبرې

فرض کړئ چې يو کس چې د دفتر د ودانۍ د خاوند ده شتون لري. هغه چې دسهیلي دا چا ته په کرايه. اجاره پور دا او د ځینو عواملو له پرېکړه وکړه، چې د هغه د کوټې نه اړتيا نه لري. ښه، نو، دا (اجازه) کېدای شي د هغوی په sublease کې واچوي. دا بهیر چې د د مدني قانون 615 مادې دوهم پاراګراف له الرې تنظیمیږي.

حتمي باید د یو sublease په پای کې یو قرارداد پورته رسم. او بیا په یاد: د دې ټولو د رضايت د خاوند بايد حتمي وي. حتی که په قرارداد کې یوه فقره شامله شي چې دا ضروري نه ده شتون لري.

ددې امکان شته يوه حالت کې چې د خاوند او د مستاجر ترمنځ د قرارداد لپاره د وروستنۍ ته د دریمې ډلې د ملکیت انتقال دی. خو دا ضروري ده له خوا د سند په لوستلو او څرگنده ده.

پر بنسټ د مخکني، خبره سخته نه ده هغه څه چې د sublease پوه شي. خو دغه ډول یو پروژې خورا ستونزمنې او د وخت ضايع، نو د د اړیکو د دا ډول خاص شهرت نه حسابوي.

دا خدمت د sublease قرارداد د موضوع

د تړون موضوع sublease - يو غير د استوګنې ودانۍ (زموږ په مثال - دفتر). کله چې تاسو د ثبت تاسو باید پاملرنه چې د اعظمي په سمه توګه دهغې د ځانګړتياوو په ګوته کوي:

• د حل؛
• کوټه ډول؛
• سيمه؛
• په يوه رالېږل شوې Description.

وروستنۍ خلک تل په منځ تړون نه موقعيت لري، او په د الحاقايه د ضمیمه. په sublease ټول هغه څه چې د کرايې په خاصه توګه او د نقشي پلانونه. دا په اسنادو ناسمه اخلال نه.

د ګوندونو او د قرارداد په فورمه

لکه څنګه چې د قرارداد د مضمونونه له خوا تشريح ښايي د قانوني بنسټونو، انفرادي متشبثینو او توان د افرادو لپاره. د دې په اړه د روسیې د قانون نه د ځانګړو غوښتنو شتون لري.

نه نو سره د قرارداد په فورمه کې ساده. نو، د sublease موده کې نیولو، د سند باید په لیکلې بڼه جوړ شي او د دواړو خواوو له خوا لاسلیک شو. که د قرارداد لپاره په يوه کال يا زيات وي، نو تاسو بايد د ثبت کړي. پرته، هغه کوم قانوني ځواک لري.

شرطونه

په پاراګراف №2 615 د مدني قانون مه ماده کې راغلي چې ښايي د sublease د مودې د اجارې څخه زياته نه وي. هم دا باید په نښه شي چې د ده په ترویج یو توپیر. نو، که د یو نوي اجاره دی، د sublease ضروري جلا توګه ثبت ده. له همدې امله دا چې د وخت پاملرنه ضروري تل دی. که د اجارې ده نامعلومې مودې لپاره د جړ، نو که تاسو غواړئ چې په قرارداد کې دا بايد د دريو مياشتو خبر فسخ کړي.

په sublease په اړه د اسناد بايد څه وي

اوس په پام کې څنګه باید oformelny لپاره sublease اسناد وي. د اساسي اسناد:

1. سریزه.
2. د قرارداد تابع دي.
3. دندې او د ګوندونو د حقونو.
4. د ادارو تر منځ د ځینو وخت (معمولا يوه مياشت) او د پیسو لپاره د غیر د استوګنې ودانۍ Prices.
5. د ګوندونو په غاړه.
6. څومره (تر کله) د قرارداد.
7. نورولوله او لاسليک وکړئ (د اړتیا په صورت مطبوعاتي) خواوو.

په د تړون لپاره د لاندې اسنادو سربېره:

1. د ودانۍ ده چې په اجاره Description.
2. د پیسو ویش.
3. کادستر پاسپورټ.
4. یو سند چې د نوموړي کس ته د دریمې ډلې د ودانيو تسليم د خاوند په اجازه لري.

په یادو اسنادو زياته شي:

1. د / د استولو غیر د استوګنې ودانۍ د ترلاسه کولو عمل.
2. اضافي تړونونه، چې د ځانګړو نازکیو دی ځانګړی کړی.
3. پروتوکولونو توپيرونه او د هغوی د منظورۍ هغه اسناد.

د مستاجر او فرعي مستاجر مسؤليتونه

لکه څنګه چې یو دهقان، او په فرعي مستاجر ځینو مسوولیتونه لري. لومړی د دغو بايد:

1. برابرول يوه موده چې په دې قرارداد کې مشخص دننه ودانۍ جوتوي.
2. ته اړتیا لري چې د و د ودانۍ، چې د ده د اړیکو په موضوع کې د سترو ترميم شوي دي.
3. Sublessee آشنا سره د هغه د موجوده حقوق او مکلفیتونه.
4. نه د لیدو ته د ودانيو د استعمال مات کړي.

په خپل وار، د subtenant باید:

1. باوري د کمکیانو لپاره چې د ملکیت په ښه حالت کی وه، او که تاسو سره دا د هغه ګناه د ترميم خونه ستونزې لرو.
2. په وخت سره د پيسو مبلغ، چې د کرایې دي ورکړې. که يوه ثابته بې وخته او یا نابشپړ پیسو، شتمنیو ته زیان اړول ، او یا د لویو ترمیم نه شتون، د دغه قرارداد ښايي په محکمه کې دخپل مات شي.

سخته قرارداد

د نا استوګنو ته د مستاجر ځايونو د برابرولو خاوند، د مدني قانون 423 مادې له مخې، به د فیس او یا نورو ارزښتناکو په پام کې ترلاسه کړي. که د هغې جسامت نه دی تعریف شوی، دا مانا نه لري چې د معاشونو په څه شي ته اړتيا نه لري. دغه حقيقت ته روان شو د د lessor خپل رسید ته اړتيا لري (او په اندازه چې لامل دننه هغه غواړي،) په برخه امکان دابرخه.

غير انتفاعي موسسې زياتره د کرايې لپاره د شتمنو فضیلت څخه په وړيا توګه د فعاليت ځای لپاره ورکړل. په دې صورت کې د اړیکو د لا ده تنظيميږي د مدني قانون د 170 مادې د №2 پراگراف. انتقال مالکیت نهاد کیدای لري او يا هر څه دی لکه د یو فرعي په اجاره ورکړي.

د کرايو

کرايه ده چې د دواړو خواوو له خوا د موافقه شي او په لیکلې بڼه ومنل شي. پای ته نه که نه، د دغه قرارداد به وګڼل شي. په ځینو مواردو کې، تاسو باید د نرخ چې د قانون له فرض شوي وکاروي.

Sublease - ده یو میکانیزم په کوم کې چې وايي، د پاراميټر غږوي يو ډېر مهم رول لري. د مثال په توګه، د فیس کولای شي له خوا د يوه دوره کې د ګوندونو چې د قرارداد له خوا برابر تړون بدل شو. خو دا نه شي پرتله کال کې یو ځل زیات (، مګر د قانون له بل ډول) وي.

تړون (د غیر د استوګنې ودانۍ Sublease) په عمومی توګه په سيمه کې چې په کرايه باندې تمرکز کوي. نو، که د اپارتمان د ټوله سيمه او یا کوټه لپاره يوه ټاکلې اندازه په کرايه، نو په مختلفو دلته ده. په هر متر مربع معمولا جوړ کچه. بيا د دا سيمه له خوا ضرب او اندازه تاسو بايد پيسې ترلاسه کړي.

زه چې کله د يو قرارداد د لاسليک لپاره څه بايد وګوري

موږ لا د بحث sublease او د دې پدیدې څه ځانګړنې هغه څه چې شتون لري. اوس راځئ چې د تصور چې موږ غواړو چې د نا استوګنو ځايونو په توګه د يوه ګودام لرې. مخ په وړاندي کتل، دا باید وویل شي چې د ځمکې د sublease نه له دې بېلګې نه توپير لري. نو، په پیل کې، چې موږ ته اړتيا لري تر څو د لاندې پارامترونو پاملرنه وکړي:

1. نېټه
2. تابع دي.
3. د قرارداد د ځای.
4. د اعتبار.
5. د ګوندونو، چې د قرارداد په داخل شوي دي.

ډير په زړه پوري ژمن دی تر څو چې د دغو پارامترونو د ټولو دي په واضح ډول په ګوته شوي دي، او دا امکان ته په دوه ډوله تفسير شي نه و.

د برابرولو، به د هغه چا سره چې د قرارداد د رسېدو لپاره هر ډول ستونزې شته وي، دا ضروري ده چې د په د ځايي محکمې د ځايونو د شتون د تړون موضوع وګورئ دی (بايد د ادعا پاملرنه وکړي). تاسو هم باید دا وګورئ چې که څوک د counterparty ادعا کوي. که لږ تر لږه څه، تاسو پوهیږی - دا يو ستونزمن څيز يا نهاد دی (په کتو سره هغه څه وموندل شو). دا کیدای شي چې په ښه نیت د سوداګرۍ ترسره کړي، د نورو سازمانونو یا وګړو او يا هم لوی پور ته د افلاس اعلان لري. له همدې امله، يوه ورځ چې تاسو کولای شي د غیر د استوګنې ځايونو ته لاسرسی له لاسه او هلته به د پيسو په بدل لا ورکول ستونزې وي. همدارنګه، ډاډمن ته وګورئ وي چې آیا د کور د خاوند له تاسو سره د يو څيز sublease انتقال (یعنې، که ته اجازه د هغه د ملکیت خاوند نه).

پایلې

د مهم ټکی دا دی چې په امر، د حالاتو او شرایطو کله د کمکیانو لپاره د پیسو معلوم کړي. Sublease - یو قرارداد کې چې هر څه زيات اهميت لري. نو، تاسو باید د قرارداد د ماتولو د فرصت او ښه سیمو کې، او د جبران کړي.

د ځمکې د له خوا د ورته قوانينو Sublease، نو تاسو کولی شئ شمېرنې يا د ځينو ودانيو د جوړولو او يا د تحليل او د صادراتو د امکان په صورت کې د جبران. خو د دغو ټولو پوښتنو ته په څرګند ډول په زړه کې د تړونونو څخه بهر کار وکړي. له همدې امله، که تاسو په subletting مينه، د نمونې د نورو خلکو سره د مسلکي پوهانو په مرسته به وړاندې کړي، چې بايد مشخص شي په منځ کې شامل دي. دا فرصت دی په ښه توګه تر لاسه نه شي.

او د امکان به په عمومي توګه له متخصص خدمتونو مخه کوي. تعلق دی چې د د روسیې د فدراسیون د مدني قانون واحد ماده له خوا اداره نه - sublease وروسته.