څه ډولونه د يو اپارتمان شته مالکیت؟ مشخصات، غوښتنې او سپارښتنې

تل د ملکیت او د موادو د توکو او خدماتو د کارونې د خلکو تر منځ د شخړو او جګړو شتون لري. د اقتصادي اړیکو د هر نظام بنسټ - د دې ملکیت دی. د ملکیت څه ډول دی موجود، نو د د تبادلې، د مصرف او د ویش د طبیعت پورې اړه لري. کله چې يو اپارتمان یا د تبادلې په اخلي ډېره مهمه ده چې هغه څه چې د پوښتنې د ملکیت ډول پوه. څه د يو اپارتمان شته مالکیت ډولونه، وګوري په بل. او د هغوي له ځانګړتياوو څه ده.

د تصرف ډولونه

د پیل، معلوم کړي چې څه د شتمنۍ پورې اړه لري. دا څيز، یو ځای تاسو د ځای نه شي ته بدلون ورکړي. د خاوند د خپل حق د ملکیت د ځای له خوا د ملکیت د دفع خوند اخلي.

د ځمکو اوشتمنیو ځينې ډولونه لري:

• د بهرنیو چارو. د خاوند د دولت او يا د هغې د استازو ده.
• ډله. د خاوند د کنترول پر ځمکه دي.
• د خصوصي. ګټور خاوند - یوه طبیعي او یا حکمي شخص.

د روسیې د قانون یو تبعه کولای شي يو د د مالکیت د شيانو نامحدوده شمېره لري، له مخې، هلته پر دهغوی د ارزښت په حد نه هم ده. ټول خصوصي مالکیت باید ثبت شي. دا د خونديتوب حق غزوي.

د يو اپارتمان مالکیت فورمې

د اپارتمان خاوند کیدای شي:

1. د بهرنیو چارو او يا د ښاروالۍ. دا ده چې، د دې ښاروالۍ د حکومتونو، د دولتي شتمنيو د مدیریت د کمیټې شامل دي.
2. د خصوصي کس. د اپارتمان د يوې کورنۍ او يا يو فرد پورې اړه لري. د خصوصي مالکیت وېشل شوی دی:

• انفرادي.
• ډله.
• مساوات.
• عام Share او همکاری.

څنګه کولای شو چی یو خصوصي ملکیت د کور رانيول

په څو لارو واخلئ کور:

• له لارې د خرڅلاو د تړون.
• ژوند فضا کولای شي په یوه ميراث او يا يوه ډالۍ تر لاسه کړل.
• تاسو کولای یو فرد د پراختیا او یا د هر کور څخه د يوه کور او يا يو اپارتمان واخلم.
• له لارې په کور کوپراتیف یا د condominium ګډون.
• له خوا د کورونو د خصوصي کولو، چې د ده د کور سټاک اړوند.

د ملکیت ډول کله چې يو اپارتمان اخلي ډير مهم دي. په پام کې ده په يوه ګډه او ګډ ملکیت او د هغوی د متمایز ځانګړنې څه دي.

ګډ مالکیت

د اپارتمان موږ د واده په ترڅ کې خپلوي او بهر د زوجینو یو کړي، چې په کې د ملکیت د مالک کولای شي يوازې يو وي، دا د قانون د دواړو پورې اړه لري. دغه اسناد کولای شي ښځه او ماشومانو له خوا په نښه نه شي. خو ټول ملکیت د واده پر مهال حاصلیږي عام ګڼل او پر یو مساوي ته رابللي او د دواړو خاوند پورې اړه لري.

یوه استثنا ښايي د مقام، چې په لپاره د دواړو خواوو لومړنۍ پرېکړه د واده تړون کې شامل شو وي. دا ماده د شرایطو اپارتمانونو مهمه نه ده چې څومره پيسې په دا، او کله چې دا وو توضیع. د واده د تړون کولای شي نه يوازې د مخکې واده خو هم cohabitation په ترڅ کې پای ته شي.

د ګډ مالکیت - سره ګډه پوله لري د تخصيص پرته مساوي حقوق او د منلو وړ چلند ملکیت د معاملو د دې خاورې مالکیت. يعنې - بل ته اړتيا لري د یو کس د ملکیت د انتقال ډاډ د هر خاوند د Share جوړ شي.

د ګډ مالکیت د خرڅلاو مشخصات

بايد يادونه وشي چې حتی وروسته د څو طلاق او د اپارتمان پلورل نه ده، چې د ملکیت حق پاتې شي. د دې اپارتمان ګډ مالکیت ډول د خرڅلاو اغيزه، وګوري په بل.

که د پخواني خاوند يو غواړي وپلوري او يا يو اپارتمان تبادله، هغه به د پخواني خاوند د رضايت ته اړتيا لري.

يو اپارتمان خرڅول، تاسو باید د خاوندانو په اجازه تر لاسه کړي. که د خاوند د هغوی یو نه دی، له دا به اوس هم اضافي رضايت ته اړتيا لري.

په د اخیستلو او پلورلو تړون رسم د ګوندونو عبارت دي له:

• خاوندانو.
• اخیستونکي.
• تاسو کولای شی د یو باوري د خدمتونو، هغه شخص چې د لوی څارنوال د واک د ګوندونو یو استازیتوب لري وکاروي.

رسم د قرارداد وروسته د کادستر او کارتوګرافي ریاست باید د راکړې ورکړې ثبت درخواست.

د يو اپارتمان د مالکیت د Share

د اپارتمان د مالکیت Share ډولونه:

• Fractional.
• عام برخو.

د د هر اپارتمان خاوند مالکیت Share دې فورمه کې ټاکل. دا مساوي برخو او يا نه وي. دا په هغه صورت کې پېښېږي چې د څښتنانو يو ته د اخیستلو یا ترمیم یو لوی مرسته کړې ده. په ترمیمولو، د بیارغونې، او همدارنګه د شتمنيو له منځه وړل باید له خوا د خاوند د متقابل رضايت ترسره شي. که داسې تړون نه دی رسیدلی، دا چې د محکمې د ده پاتې.

په کور ونډه ښايي اصلي او مطلوب وي. دریښتینو Share يوه جلا کور او جلا د کانکور ښکاریږی. سره سم، دا يوازې په يو شخصي کور کې شونې ده. په لپاره د Share څو د کورنۍ د کور په صورت کې یوازې بشپړ شي.

دا یو ستونزمن کار دی زياتره د حقیقي یا مطلوب Share په ګوته کړي، ځکه چې هلته د عاید، د پانګونې او نورو نازکیو یو غټ دی.

که د خاوندانو یوه پریکړه وپلوري او يا د هغې برخې په مرسته، هغه نه شي دا د نورو د خاوندانو له رضايت پرته نه. په زړه لرونکو د ملکیت ته د یوه ناشنا پلورل د اخیستلو یوه ګټه لري.

د يو اپارتمان ګډ مالکیت تایید

د ټولو نه اول، باید لاندې اسناد ولري:

• د ودونو ثبت او سند.
• د هغه ښځه او د هغې خاوند پاسپورټونه.
• اسناد د یوه ماشوم له زېږېدو تاييدوي.
• د واده تړون، که کوم.

همدارنګه د تایید دي:

• ملکيت سند یا امر.
• Constitutive اعمالو.
• سندونه، قراردادونو، رسيدونه.
• د Share ورکړې، که دا په لاس ګډ ساختماني.
• په پلازمينې کې يو Share کړه.
• بسپنه.

ټول عمليات بايد مستند شي.

د مالياتو د مجرايي

د روسیې د قانون له مخې، له 2014 کال د جنوري 1،، که تاسو په 2014 کال کې د ګډ مالکیت یو کور د استملاک، تاسو حق لرئ چې په اندازه په حقیقت کې پیښ شوي د کور لګښتونه د پيرودلو ته د مالياتو د مجرايي وکاروي دوه میلیونو څخه زیات روبله نه لري، خو. دا حق د ده له خوا د ټولو خاوندانو خوند، د اپارتمان د مالکیت په پام کې.

3-کنده (د ماليې فورمه) د مالياتي دفتر ته هر ملکیت خاوند هم بايد د اړتيا وړ اسناد له خوا مل شي چې د عرضه شوی دی. يعنې:

• د مالياتو د مجرايي د همکارۍ د خاوندانو تر منځ د فرقې د مالیه ورکونکو له خوا د بیان، که هغه پرېکړه وکړه چې د دغه حق څخه ګټه پورته کړي.
• ډاډه اوسئ چې د اعالمیې د اپارتمان د مالکیت د ډول په ګوته کوي. دغه اعلامیه لپاره دې د ټولو په ګډه د خاوندانو د پیسو او نه په اساس تضمين نه کوي.

د پیسو بايد په د اپارتمان کس په ګډه خاوند مالياتي دفتر سره، په داسې حال کې چې د يوه خبرپاڼه او د 3-کنده د مالیاتي اظهارنامې د ورکولو کړې. که دا کړنې د ماليه نه وکتل، داسې باور کېږي چې هغه نه د حق وضع وکاروي.

که د اسنادو د خاوند د اپارتمان د هغې مالک دی، هغه ښايي د مجرايي د مالياتي دفتر ته پرته له خبرتيا د نورو خاوند درخواست او نه د وېش مجرايي د درخواست ورکړي. دوهمه ښځه به ولري تر څو د سره ستاسو د ژوند ملګری د همغږې کولو د تخصيص شوې خبرپاڼه برابر کړي.

د اپارتمانونه خصوصي

د ملکیت ډولونه چې د خصوصي شي:

• د شخصي ملکیت دی. د هغې مالک دی یو کس.
• Fractional. د ښاروالۍ د اپارتمان د خصوصي نامتو. کره اړخونه مکلف دي د هر خاوند Share.
• عام برخو. د اپارتمان د ټولو اجاره مساوي سهم ورکړل.
• ټول ګډ دي. سره واده شوې جوړې او د خپلو ماشومانو په اړه.

خصوصي - د تر ټولو مشهور هغه الرې چې د کور د اخیستلو یو. د قانون له مخې، یو ځل د یوه وګړي په کې د کورونو د خصوصي ګډون حق لري.

د اپارتمان د مالکیت فورمې او د شرایطو سره سم چې د خصوصي ممکن نه وي:

• د کور هغه خدمت دی، چې د ده د دولت ملکیت دی.
• د خوب خونه.
• د ځای کې پروت دی په یوه پوځي ښار کې تړل شوي دي.
• د اپارتمان سيمې په يو کلي کې پروت دی او د خلکو د ټولنیز حمایت ادارو د صندوق پورې اړه لري.
• د ژوند سيمه ده عاجل پیژندل.

که يو ماشوم په خصوصي اپارتمان سره په راتلونکي کې کله چې د اکثریت په عمر ته رسيږي د هغې برخه کې ثبت کړې، هغه حق لري چې د نورو د استوګنې د وړيا، خو کله چې خصوصي لري.

هغه څوک چې د حق لپاره کارول کيږي چې د کور خصوصي، خو وروسته يې ډډه وکړه او د دولت له کور ته راستون شو، د وړيا خصوصي نور حق نه.

د کور د خصوصي لپاره شرايط

مخکې خصوصي کور:

• هر څوک چې په اپارتمان ثبت، باید د خپل ليکلي رضايت ورکړي.
• نه پوهیږم چې د خپل سهم ثبت باید یو لیکلی افشا ولیکئ.
• د کور بايد په بېړني نه پيدا کيږي.

موږ پخوا د اپارتمان چې د خصوصي شي د ملکیت ډولونه تشریح.

څوک چې د کور خصوصي، دا حق لري چې دا په یو وخت کې نه لري.

موافقین او د خصوصي ټکې

په د لاندې د خصوصي موافقین:

د اپارتمان کیدای شي:

• په اجاره ورکړي.
• وروبښي.
• وقف ضمانت.
• وپلوري.
• ورکړئ.
• دا هم شونې ده چې د هر کس نوم ليکنه وکړي.
• خصوصي اپارتمان دپاک يوازې په محکمه شي، او په دې صورت کې د پیسو خاوند ته راستون شوی دی.

له بندڅخه خصوصي لاندې ډول دي:

• کور کلنۍ ماليه ورکړل. هغه د پېرلو بيه 0.1-0.2٪. د مالياتو د BTI ټاکي. په راتلونکې کې چې په پام کې ده چې د اپارتمان د بازار د نرخ څخه راځي، دا به د پام وړ د مالیاتو اندازه لوړه کړي.
• موثق لپاره د اپارتمان د خصوصي کولو د دولت لپاره په پرتله لوړه ده.

ځانګړتیاوې ایخ کور

څه په یوه ګډ هوارو د ملکیت ډولونه توپير؟ دا کیدای شي:

• انفرادي - هره خونه لپاره.
• مساوات.

د کور کوډ په یوه ایخ اپارتمان، چې له مخې یې د نوم ليکنې د اصولو تنظیموي، د داسې کور فرض سره یوازې د ټولو په ګډه د خاوندانو په خوښه وي. د هغوی له اجازې ته اړتیا ده چې د خپلې کورنۍ د غړیو ثبت کړي. رضایت یوازې اړ نه دې چې د خپلو ماشومانو د ثبت کړي.

کله چې د پلورلو نه د اجاره د رضايت ته اړتيا نه لري، که هره خونه ده حق سينګار ملکیت دی.

که چيري د يوي ایخ اپارتمان ټول ملکيت خاوندانو له خوا ده، چې، هر خاوند - په خرڅلاو کې خپله ونډه، اجازه د هر خاوند ته اړتيا لري. که څه هم، چې موږ یاد ولرئ چې په داسې صورت کې د کوټې پر حل د ګاونډیانو په خوښه پرته شونې ده.

ته د یو پردی یوازې وروسته نورو اجاره خپلې پېرودنې پرېږدي کې ایخ اپارتمان د کوټې وپلوري. ددې لپاره چې د خرڅلاو طرزالعمل پابندي وکړئ، تاسې باید د ټولو اجاره یو لیک سره د نرخ او د خرڅلاو له پلوه په اړه يوه خبرتيا واستوي. که غواړي نور، او تاسو په دریو میاشتو کې پریکړه نه شي کولای، نو ښايي د محکمې ته د دې موضوع د حل کولو.

کرايه کوټه سره یوازې د ګاونډیانو په اجازه.

د اپارتمان عنوان

څه باید د اپارتمان د ملکيت وي، د اړتيا وړ اسناد د محتویات لست په لاندې ډول دي:

• د قرارداد، پخاطرچی، د مرستي د خرڅلاو لپاره، پر تبادلې او يا کرايه.
• په سند، تصدیق له خوا د ارادې د ميراث يوه notary له خوا، د قانون له.
• د اپارتمان د تصدیق، اهد.
• د محکمې د پرېکړې.
• Datasheet.
• د مالکیت سند.

د پورته ذکر قانوني اسناد، تخنیکي معلوماتو پاڼې او د یو سند د مالکيت رحیمو، تاسو د اپارتمان بشپړ خاوند شي.

کله چې يو کور اخلي دا ضروري ته د ثابته realtor شرکتونو د خدمتونو څخه ګټه دی. دا مصلحت ته رانيول وړ وکیل واخلي، دا به د ټولو مسايلو پوه شي مرسته وکړي او تاسو به مهم شيبو خطا نه پرېږدي. دا به د یوه نوي اپارتمان یو ارام ژوند ډاډ، او حیرانوونکي له منځه يوسي.