د کرایی لپاره د ځمکې د: د تسويد او د اجارې په پای کې، له پلوه په اجاره

د سمدستي د ځمکې د اجارې او دا د خپلو موخو لپاره وکاروي به هيڅکله د سقوط نه. د ځمکې اجاره - د ټولو اسانه لاره د ځمکو د يو ټوټه چې کولای شي په سره د اقتصادي موثریت خپل نظریې سره سم وکارول شي د خاوند شي. وروسته د ټولو، حتی په يوه کرايي دسيسه جوړولو اجازه. خو، لکه په نورو برخو، د قانوني مسایلو - پرته له بېلا بېلو ډلو نه.

د ځمکې د اجارې عمومي مفکوره

لپاره د ټولې اړتياوې د ځمکو د ثبت په اړه د روسیې په خاوره کې د اجارې په ځمکه کې د روسیې د فدراسیون کوډ راټول شول. خو، له بده مرغه، چې دا اکثرا د تعدیل او بدلون، له دې امله کله چې د ځانګړې مادې سره معامله باید د خپل اړوند ډاډمن کړي.

خو د اصلي احکام د تېرې پاتې شي:

• ځمکه او کولای شي د جسمي او حکمي اشخاصو وګماري، د روسيې د فدراسيون د اتباعو د ټولنو، بهرنيان چې د تابعیت، بهرني استازي دفترونه او خصوصي تشبثات، نړیوالو سازمانونو نه لرو.

• محدودیتونه وضع په ځمکه کې دننه د د ځنګلونو په موخه د لار د پروت اوبو په اوږدو کې د حق، د طبيعي خوندي سیمو، او همدارنګه د ځمکې پولو کې موقعيت لري.

• د اجارې حق ښايي د محرومیت تابع وي (د ځمکې د خرڅلاو د خرڅلاو تر)، کولای شي په ميراث شي او يا د اړتيا په صورت، د کلیدي وي. په هر صورت، د محدوديتونو تصریح د قانون لخوا داسې شته دي.

او په ترتیب سره، تر پنځو کلونو څخه زيات نه 50: • د ځمکې د کرایې ګڼل لنډ مهاله او اوږد مهاله توګه.

د کرايې اسانتياوې

د شيانو ټول د ځمکې د (کې د استثنا په لست کې شامل نه دي) چې د دولت، د قانوني بنسټونو د خلکو پورې اړه ښکاري؛ دوی دي د ښاروالۍ او یا دولت ملکیت دی. د ځمکو د نومرو د ویش د کرايې لپاره، البته، د خاوندانو ترسره. که موږ د ملکیت په اړه خبرې کوي، د lessor حل (ښار او T. D.) ټکي ترسره کړي. کله چې د برخه ځمکنۍ ټولنو پورې اړه لري، د لاسلیک د ځمکې د اجارې جوړه استازو د سیمه (ولايتي) اداره. که د کرایه ده د عامه ځمکې نیول، د دغه قرارداد بايد په اجرائيه قوه لاسلیک شي.

څرنګه چې د ځمکې د کولای شي د ضمانت په توګه عمل د کرایې د انتقال دا ده چې سره د سپاردونکو موافقه شي.

د ځمکې د اجارې د قرارداد د: هغه څه چې د شکلونو

هر اوشتمنیو معامله باید د منل شویو معیارونو سره د قانون سره سم ترسره شي. د شرطونو يو شرط - د ځمکو د اجارې تړون د نوم ثبتول کې ثبت شوي دي. د دې سند نمونه د عمومي جوړښت ته لنډه کتنه او د هغه د توقیف د شرايطو ورکوي.

اجباري پراګرافونو کې د دې سند کې راغلي دي، باید:

• د انبار اسنادو (د ځای او د اړخونو په ګډون) دسيسه ټاکلو؛

• د دورې لپاره چې د دې قرارداد دی؛

• د کرايو او د هغې د اندازې - په دې پاراګراف کې به د تړونو په اندازه، د غوښتنلیک وخت او د بل د پيسو په بڼه فرض شي، د غیر ورکړې، او نور په غاړه؛.

• د هدف د ځمکې په موخه او د پاڼي د استعمال شرایط؛

• د د د د ځمکې او د ساتنې شرايط مستاجر خپل د انتقال په وخت کې څيز دولت؛

• قيد (محدوديتونه) باندې د ځمکې د کارولو؛

• د اړخ هوډ چې د غیر عمدي زيان يا (ورله يا برخه) د اجارې څيز د بشپړ له منځه وړلو د خطر پروت دی؛

• د ګوندونو د ټولو مسؤليت.

تاسو سره په اجاره ځمکه څه کولای شي

د ځمکې اجاره (د ځمکې د قانون اجازه ورکوي چې) تاسو ته اجازه درکوي د هغوی د قرارداد د اعتبار د مودې په اوږدو کې د د شرکت اجازه مرکز یوې برخې په توګه مشخص. همدارنګه کولای شي د ځمکې د دريم ګوندونو ته انتقال اجاره يوازې د خاوند (په سره وخت مکلف اساسي تړون سره سم) خبرولو. دا نازکیو او شرايط هم په د اجارې د قرارداد د نندارې شي.

د ليکلو لپاره قرارداد په دوه ګونو لږ تر لږه کړې، او که د خوښې وړ د ګوندونو (د مستاجر او يا خاوند) د هر شي تصدیق شي.

د ځمکو د اجارې به د اعتبار وړ نه ګڼل شي او که د قرارداد سمه توګه کښل شوی او دا به نه ذکر شي پراګراف.

اضافي اسناد د ځمکې اجاره

د دغو شرايطو ټول د تړون پخپله درخواست. د ځمکې د اجارې نتيجه په ملتيا داسې اسناد:

• پلان (طرحې) د په اجاره ځمکه،

• کادسټري دسيسه پلان چې د اسانولو د ځمکې او محدوديتونه نندارې ته؛

• د اراضي تر منځ په سيمه کې د معلومولو د عمل؛

• د ځمکو د پذيرايي انتقال عمل ته په کرایه.

د ګوندونو ښايي موافقه وکړي او د اجارې ځانګړي اصطلاحات. دوي کولاي شي د د د مستاجر، د بیمې پالیسي او د څيز شتون د خپلو د انتقال په وخت کې د ځمکې د کیفیت په نښه شي، او داسې نور. D. جلا لګښت بیرته مسایلو ته د کرايې مرکز او د ساتنې د اقداماتو د ښه خبرو اترو. برسېره پر دې، که د ځمکې او سرسبزی او يا په ساحه کې د هر ډول فعالیتونو د اړتیا، د دغه قرارداد په خپل قوت پاتې دی، خو ټول جزئيات په کې منعکس شي.

د قرارداد د لاسليک طرزالعمل

د معامله لاسلیک دی په کوم کې چې تړون د ځمکې د اجارې مشخصات باید د هغه شخص له خوا چې وټاکل شي د مالکیت د حق ته د قرارداد د تابع دي. لاسليک د شخصي ملکيت د قرارداد په صورت کې د ګوندونو له خوا ده. که د ادعا د اجارې څيز - د ښاروالۍ او یا د دولت د مالکیت، د راکړې ورکړې د پروسس طرزالعمل سره د لیلام پيل کوي او د، د اجرايوي واک د پریکړې له مخې، تر څو د څيز مستاجر ته انتقال اجازه ورکړې ده. د ځمکې د اجارې ځانګړي صورت کې د ميراث د يو قرارداد پای په نامه شي.

د ځمکې اجاره، د قانون له مخې، باید د اجرائیه څانګې ثبت شي.

د تادیاتو

د فرصت د ځمکې د کارولو فیس - په منظمه توګه د پيسو چې په خپل وخت د lessor انتقال مستاجر.

که د قرارداد د ده کسانو، چې د پیسو له خوا د ګوندونو موافقه کړې. که په ګټه ځمکه د دولت د ځمکې د صندوق څخه موضوع ملکیت، د پیسو په اطاعت سره د مالياتو د قانون د نورمونو څخه جوړ شوي دي.

که په پای قرارداد به د محکمې له خوا د بې کفایته وي، نو د ټولو د قضاوت د کرايې په وخت تر لاسه ده د کور د خاوند او نه راستون شو.

مګر په هغو سيمو کې چې د دولت او د ښاروالۍ د ملکیت دي، د کرایې په د مالونو يا د د ملکیت د مالک په بڼه خدمتونو د وړاندې کولو په بڼه وي. د کرايې لپاره د دولت ملکیت دی يوازې په نغدو پيسو د ورکړې وړ.

د قرارداد موده

د مادې د ځمکې د لنډ مهاله او اوږد مهاله د اجارې په اړه ذکر په پيل. د وخت چوکاټ په انفرادي شوو، خو دوی باید د 50 کلونو زیات نه وی.

کله چې د ودانولو د بشپړیدو او سپارلې ځای مستاجر ښايي په راتلونکو 50 کلونو لپاره د قرارداد د تمدید وروسته. هغه د لومړي حق لري.

د د د د د ځمکې د کارولو د ځمکې د کرهڼې باغچې د مستاجر مړينې په صورت حق د هغه وارثان دي. هغوی کولی شي چې غواړي له خپلو حقونو څخه لاس واخلي، او بیا د مخ، چې په ډاګه په ملکیت کې دلچسپي، حق لري چې د هغه د کرایې ترلاسه کوي. دا تش په نامه د ځمکو د اجارې دنده.

کله چې د ځمکې د اجارې د ضرب ده، د قرارداد د يو فسخ شتون لري او یا د اوږدولو طرزالعمل پيل شوه. د قرارداد په لومړیو فسخ امکان په صورت کې دی:

• د ځمکی د عامو خلکو د استفادې لپاره پیرودل شوي.
• د خاوند او د مستاجر په یو کس سره متحد.
• د مستاجر (شخص) دی چې په حبس يا د مرګ محکوم شو، او د کورنۍ د غړو او د وارثان د قراردادي ژمنو د پوره کولو څخه ډډه کوي.
• د pledgee دی د ځمکې د ملکيت لاسته ورغلي دي.
• د پېرودل کس چې د ځمکه چې دا جوړ یو دهقان نه ده جوړښت.

د موافقو د تمدید

اجاره چې وجداني د تړون له مخې د ټولو مکلفيتونه ترسره کړي، ترڅو د تنظیم او د مودی څخه وروسته دا وغځوي د امتيازي حق لري. خو د خاوند باید د د لیوالتیا د لاندې قرارداد پای ته د ځمکې د دسيسه لیکلو خبر شي.

ممکنه اختیار لري چې د خاوند د مخه خبرتيا پرته د اجارې تمدید. دا واقع کيږي که د يوې مياشتې په اوږدو کې د ځمکې د څښتن د اجارې په پای کې وروسته له نه ته د ځمکې د کارولو اعتراض یو لیک نه استوي. بيا د دغه تړون د تش په نامه د اتوماتیک تمدید په اړه خبرې وکړي.

د فسخ شوی قرارداد د. څه بل؟

د مستاجر مکلف دی چې د يوې ځانګړې وخت او د يو مشخص حالت په چوکاټ کې د ځمکو د يوه توطئه د خاوند ته ستون شي. که د مستاجر د خاوند (د lessor) پر وړاندې د ادعا لري، دوی په محکمه کې حل شوي دي.

هغه څوک چې د یوه ودانۍ کې (يا يو شخصي کور کې) يو اپارتمان خاوند شو او حق لري چې د ځمکې د (يا برخه برخې) تر لاسه کوي چې د تسهیالتو جوړولو جوړ شوی دی. دا واقع دنده ځمکه. د تړون د ملکیت د مالک د بدلون په ټاکلو، په دې ځمکه د دخليل اجارې مداخله وشوه.

کله چې د دې قرارداد او په اصطلاح ته رسیږي، د کور او یا د ودانيو د نوي خاوندانو د لومړيتوب حق لري چې د ځمکې د اجارې وغځوي لري. که کوم دا ناممکنه خنډونه دي چې د اجارې وغځوي، او د ملکیتونو د خاوندانو سره د بل څيز (کور او د ځمکې لاندې دا) خاوندانو سره موافق نه، د ټولو مسايلو به په محکمو کې په ځانګړې توګه حل شي.