د رهني پور ډولونه. رهني پور ورکولو پروګرام

دګروپي لا د مخه په کلکه زمونږ په ژوند کې جوړه، او دا کومه پټه. زياتره کورنۍ، په تېره بيا د ځوان، چې له دې خدمت څخه، چې تاسو ته اجازه درکوي په مساعد شرایطو د کورونو د اخیستلو او بيارغول شوي دي. د رهني اصلي ګټه داده چې د يو اپارتمان په لګښت سره په ګډه د پور د سود د 15-20 کلونو په ډول، چې تاسو ته اجازه یوه ارزانه میاشتنی اندازه کړي ته وېشل شوی دی.

په روسیه کې نن د رهني پور ډول ډول ماینونه، چې په خپلو شرايطو سره توپير په ګوته کوي. لومړی موږ باید د "رهني" مفهوم په پام کې: څه دا معنی او چيرته چې دغه کلمه موږ ته راغلل؟

یو رهني څه ده؟

دا مهاله بېرته د شپږم پېړۍ له ميلاد څخه ځي. e. په دې وخت کې د یونان د تصور hypotheca، په دې مانا چې د پور سره د ځمکې د ملکيت په تړاو د پوروړي د مسؤليت. په روم د قانون، د يو رهني ده د رالويدلې ژمنه.

زموږ په هېواد کې په اصطلاح په ناوخته اقلیمي پيړۍ په لومړۍ راښکاره شو او د اروپا څخه و پور کړي دي. په هغه وخت کې دګروپي سره د "رهني" کلمه مترادفه وه. په شوروي ځلې، پر رهني پور ورکولو د قانون نه په توګه هلته اړتيا نه وه،.

په 1998 کال کې، د روسیې فدراسیون د ولسمشر د قانون "په دګروپي"، چې د لومړي ځل لپاره ډیزاین د ضمانت د فعالیتونو د تنظیم دی لاسلیک شو او ننوتل نافذ. اوس مهال، د اصطلاح "رهني" لپاره د ضمانت ملکیت د یو قرارداد په مانا ده.

څیزونه او د رهني مضمونونه

لکه څرنګه چې مخکې يادونه وشوه، رهني پور دې مانا ده چې د پیرودل ملکیت به د بیرته ورکولو په وخت کې ژمنه کړې شي. دګروپي - یو قرارداد چې د ګوندونو څيز دي او د حقوقي اړیکو د تابع دي. دلته لاندې د رهني پور امکان شيانو دي:

• اپارتمانونه، کورونو او شخصي خونې؛
• ځمکه چې د دولت له خوا ملکيت نه ده او د ښاروالۍ ملکیت، او همدارنګه د لږ تر لږه مجاز سيمه څخه د لوړو نه درخواست؛
• د ودرېدو، cottages او نورو ودانيو او د ودانيو لپاره د مصرف د استعمال واقع شوې؛
• تصدي، چې د سوداګرۍ په کار وړل کيږي.
• د سمندري ځواکونو رګونه.

په کې مهم رول وثيقې ترلاسه غږوي پور. دا کیدای شي د بانک او یا نورو قانوني بنسټ، چې دا به د پور د قسط د څرګندونو وساتي. انفرادي رهني پور یوازې کولو لومړنی تادیې څخه وروسته ترسره کیږي.

د د د پور د تړون ترسره او پانګه چې د تضميناتو دي چې د پورونو د رهني خوندي اخلي موضوع سربېره.

رهني پور آله

د د پور د خلاصون په پلي کولو ځانګړي شوي دي د ضمانت غوښتنه وکړه. د دغو تضميناتو د بانک له خوا خرڅول د مرستو لپاره د رهني پور په صادرولو ضروري برابروي. دا د تضميناتو يو ډېر د باور وړ بڼه ده، چې د جامدو سلنه راولي. دغه پاڼه یادونه کوي چې د ضمانت په ملکیت، چې دا ته اشاره کوي.

په روسیه کې د رهني پور ده ته ډېره مشهوره کېدو، او د خلکو چې د جرات د دې ګام واخلي، بايد په ښکاره توګه پوهېږي چې څنګه د رهني سیستم. د ضمانت په کاغذ باید د اجباري کوپون کتاب، چې په هغه اندازه او د رهني ګټه ورکړې نېټې منعکسوي لري. خلک د دې ډول، لومړی د معاشونو ګټو او بيا د اساسي پورونه چې د لاسرسۍ لپاره.

دا حقيقت چې د رهني ده د اوږدې مودې لپاره وړل، ډېر د پور د ورکړې لپاره اسانتیا برابروي. خو که پر دغه پور د پور په بشپړه توګه ورکول، د ملکیت به د رهني بانک د ملکيت ته ځي. دا نو اوس د کار د رهني پور ورکولو میکانیزم.

د دولت د مرستو د

څرنګه چې د 2009 کال د دولت د رهني پروګرام اعمالو په موخه خلکو ته چې د دې فرصت په کوچنیو عوایدو په تړاو د دوی د ژوند د شرایطو د ښه والي نه لري. خو یوازې په 2015 کال کې، د دې پروګرام مشهور شو. په اړه 250 ميليارده روبله لپاره ځانګړې شوي دي د ژوند د شرايطو د ښه والي د خلکو.

رهني پور دولت په مالتړ کې د دې حقیقت چې د د دولت د پورونو د يوه ټاکلي برخه ورکړې ولر ي لري. که څه هم، چې د داسې یو پروګرام پور واخلي اسانه خبره نه ده، نه د ټولو بانکونو ته داسې شرطونه وگورئ. د داسې پروګرام څخه ګټه واخلي يوازې په د هیواد په سترو بانکونو ممکنه ده.

د دولت د ماهيت په بانک او دولت تر منځ د قرارداد دی. بانک ته د 11٪ د خپلی ګټې کچه راکميږي، دا مهمه نه ده هغه څه چې دا په اصل کې وه. د لومړنۍ او وروستۍ کچه (11٪) تر منځ توپیر ورکوي دولت. چې د دې پروګرام غړیتوب ترلاسه کړی، دا لازمي نه ده چې د خلکو د ټولنیز وېشنيزه ته مراجعه وکړئ. هر څوک کولای شي د داسې شرایطو د پور واخلي.

د رهني پور ډولونه

اوس مهال، له امله دا حقیقت چې د دا ډول پورونه اندازه د ودې، چې هلته ډېر توپير لري د وثيقې ډولونه. اساسا پور او قرضې په تجارتي بانکونو ته په صادرولو بوخت دي، د اصلي موخه چې د ده د ګټې تر لاسه کړي.

ټول ډولونه د پور ورکولو سره توپير ولري، د هغوی د رسید د ځانګړنو. اوس مهال، چې د اشخاصو رهني پورونه کېدای شي په دوو برخو ویشل شوی:

• د لومړنيو اصلي شتمنۍ د بازار د استملاک؛
• په ثانوي اوشتمنیو بازار اخلي.

د نوعو او د وثيقې ډوله تنوع به پرې بحث وشي.

د اپارتمان په یوه نوي کور پور ده

دا ډول دی په ځانګړې توګه په شېبه مشهور دي. که څه هم، د ټولو ظاهري ګټې سره سره (د نوي اپارتمان، هيڅوک يې تر دې ژوند نه)، او يو شمېر زيانونه موجود دي. ډیر وختونه يو حالت کله چې د کور پر وخت د کرايې لپاره نه دی او یا په یوه ځانګړی دولت د بدن يو اوږد وخت دی ثبت نه شته.

هم دا د زيانونه اصلي ودانۍ ده ملکیت د ثبتولو وغځول یو. برسېره پر دې، خورا مشکله شي چې پور ترلاسه ته نوې ودانۍ واخلي، نه د ټولو بانکونو دي بوخت. که څه هم، د بانک د يو غوښتنه تر لاسه کړي، د هرې موضوع په جلا ګڼل. يو زيات شمېر لاملونه، د وروستۍ پرېکړه اغېزه، د هغوی په منځ کې، او اوحاصلات چې د پراختیا، پانګه، د کور لپاره د ضرب او داسې څه دي. په نوي ودانۍ D. اپارتمان کولای شي په عادلانه inexpensively پيرودل کيږي، او په داسې حالاتو کې د یو ښه انتخاب د یو رهني شي. په ټاکلو يو اپارتمان ځوان د کورنۍ تقريبا د تل لپاره د يو نوي کور غوره دی.

اپارتمان په دوهمه دریښتینو شتمنۍ د بازار د

د رهني پور مشخصات دې نوعې د نسبتا چټک چاڼیزو او د چمتووالي خپلوان په اسانۍ. په دې موضوع باید په څو بانکونو اداره شي، حتی په د ناکامۍ په صورت کې. په حقیقت کې، د دلیل په بل په یوه بانک ولې د ناکامي وشوه به په کافي اندازه بشپړه نه وي.

لکه څرنګه چې مخکې يادونه وشوه، لکه د پور په ځانګړې توګه د حقيقت ده چې د ردولو کوم لامل له امله ده آسانه په نوې ودانۍ څخه د ترلاسه کولو،. د هغوی په منځ:

• د پلورونکی دی تردې چې د اپارتمان کړې او د دې حقيقت نه ثبت؛
• د کور قانوني صفايي، ښايي څوک هلته سره یو نامساعده کیسه کې ژوند کوي.

ټولنیز نوعې وثيقې

د پور دا ډول لپاره د خلکو ټولنیز محرومې برخې، او همدارنګه د انتظار په لست، چې نه دي توانيدلی چې په عادي شرایطو کې د ملکيت د اخيستلو موخه. د ټولنیزو رهني دوه ډوله دي:

• په انتظار لست کله چې په لومړي پړاو کې د مرستو په بڼه ورکړل ښار طرحه؛
• پور ته د رغونې د لګښتونو بیه ورکړل؛ د شپږو مياشتو وروسته د پور دترلاسه کوونکي کولای شي پرته هر ډول ګټې پور ورکړي.

په راتلونکې کې، د پر له خپله د پرمختگپالونکي د بازار په بيه د ټولنیزو پروګرامونو د کورونو د اخیستلو امکان. خو د انتظار په لست به هم شي کولای د کرایې مالي مرستو ورکولو څخه ګټه پورته کړي. د نور تاسو په کرښه د لوی ولاړ، د مالي مرستو په اندازه. همدارنګه، د انتظار په لست کولای شي د ملکیت، چې نه يوازې د ښار کې جوړ شوی و پېري.

View رهني ځوان د کورنيو لپاره

د نوي خاوند لپاره د ملکیت د استملاک ستونزه په ځانګړي توګه د حاد. د بانکونو نه غواړم چې په خطر کې، او په ګټه خورا لوړه ده، د ځوان مسلکي راتلونکې ده وړاندوینه. په دې وروستيو کې، که څه هم، ځینې بانکونه دي چې د ځوان سره وګوري او د نوي پروګرامونه جوړ کړي.

اصلا، د رهني پور ورکولو پروګرام دې ډول چې موخه يې د معامله د کمولو، او د صادرولو د اعظمي پور مهاله. که د خاوند يو مه د 30 کلونو نه لري، او د کورنۍ يو ماشوم لري، د لومړنیو مرستو کیدای شي تر 10٪ کې وشمیرل شي. که ځوان مسلکي لا ترتیب پر ژمنه کار، د لومړنیو پیسو بيخي 5٪ شي، او د رهني لپاره د 25-30 کلونو کې صادر شوی دی.

البته په اوسني شرایطو، د کور د اخیستلو تر ټولو حقیقي انتخاب يو رهني ده. ځوانان د کورنۍ لپاره د پورونو د شرایطو د ښه والي په مختلفو لارو چارو په لټه کې. اصلي ستونزه دا ده چې د دغه بانک د جديت ثابته کړي. که دا لاسته راوړنې، د بانک به ناکامې نه شي.

دغه پروګرام چې "د ودانۍ په ګډه"

د رهني پور ډولونه ډير توپير درلود، او د هغوی د هر ځانګړو پروګرامونو دي. د "د ودانۍ په ګډه" جوهر دی اوږد قسط، چې بايد د وګړو د لګښت بیرته شي.

د سړي، چې ده ته د کورونو د اخيستلو دنده، - د بيه شاوخوا 40-50٪ وژغوري، او د ګډ OP پاتې زیاتوي. کله پیرودل ملکیت، دا د هغه کس، خو د ضمانت د ملکیت شي. برخه ده چی د کوپراتيف ورکړه، لپاره په اعظمي توګه د 20 کلونو ورکړل شي. بيا د Liên ده لرې، او هغه شخص د یو بشپړ ته راغي خاوند شي.

د "پوځي دګروپي"

ټول رهني پروګرامونو په موخه د ښه والي د پور له پلوه، او دا نه استثنا ده. د سرتېري د کور برابرول دا دټولوولايتونو سیستم.

د رهني پور مشخصات دغه پروګرام دی چې د پوځي، چې د لومړي قرارداد پای ته، د د د مجرايي د ځانګړو ډول مستحق دی. د عسکر په اوسط ډول د کلني لګښت په اړه د 250 زره روبله تر السه کوي. دا اندازه هغه کولای شي د کلن قرارداد کاره وتنې څخه ګټه پورته کړي او یو نوی تړون. د اندازه چې د څو کلونو په جمع، په توګه لومړنی تادیې راځي.

د پور د دولت له خوا ورکول کيږي، په داسې حال کې د پوځ د پوځي قرارداد دی پاتې. څومره ژر چې د الزامي یو عسکر شي، د دولت د الزامي ورکړي، او د پور پاتې برخه باید د خپل ځان ورکړل شي.

دغه پروژه د "ارزانه او د هوسا Housing - د روسیې د اتباعو"

د دغې پروژې موخه دا ده چې د روسیې د وګړو لپاره د وثيقې د شتون زیات کړي. هرڅوک پوهيږي چې د ډېرو خلکو، تقریبا لپاره د کورونو د اخیستلو یوازې د چانس د يو رهني ده. ځوان کورنۍ دي نه استثنا ده. په عمومي توګه چې د انکار ته د پور زمیندارو.

د دې نه ستونزه د پروژې د ګډون کوونکو لپاره. برسېره پر دې، د رهني سلنه کمښت. په دې پروژه کې د رهني پور ټولنیز ډول په چوکاټ کې جوړ شو. د سوداګرۍ څخه د خپل اصلي توپير - د خاص (امتيازي) په هر متر مربع. د ټولنیزو رهني بانک په چوکاټ کې دا مني چې د پور او د ډېر د استوګنې په سيمه کې یقیني شي، او همدارنګه د تر د پور په پای کې د يوه ټاکلي اندازه وساتي.

د پرمختګ رهني پور ده چې داسې ډولونه او پروګرامونه لري چې موخه یې د ځوانانو لپاره د کورنيو او ټولنیز زیان منونکو خلکو لپاره د ژوند شرایط ښه امکان مننه.

د ګټو او د رهني زيانونه

د رهني پور ډولونه، د هر بل پرته خپل د موافقت او مخالفت لري. دا نه يوازې سره د رهني برخه کې، بلکې د هر پور احترام سمه ده. نو، ګټې:

• د یو زیات شمیر خلک د رهني یوازینی چانس د خپلو کورونو د اخيستلو ده؛
• د رهني ده د اوږدې مودې لپاره صادر کړ، او د خلکو د يوه کمه اندازه پیسې د انتخاب ولري؛
• تاسو کولای شی د خپلو خپلوانو د اپارتمان ثبت، او همدارنګه د خپل خوند د ترمیم لپاره په مجموع کې، چې د دې د احتمالي استوګنځي پيسې ورکړي.

د زيانونه دي:

• په رسمي توګه اپارتمان، یو رهني وړل بهر، د بانک پورې اړه لري، او یو کس نه شي کولای دا وپلوري او یا مرسته؛
• د پور کس په ترڅ کې د 2 د لګښت او يا هم د دغو اپارتمانونه 3 ورکوي، ځکه اصطلاح ډيره لويه وي؛
• که چيرې يو کس د الزامي ورکړي، د بانک د اپارتمان نیسي او د خرڅلاو لپاره پورته کړي چې خپل لګښتونه پوره کړي، د پاتې پيسې به دوباره شي.

په ځینو وختونو کې او يا په اړه چې ایا ته په پور يو اپارتمان واخلي تعجب د خپل ژوند له بل زیاتره خلک. په روسیه کې د رهني پور ډېر تاوانونه لري، خو اوس هم په نړۍ کې نن د څو چانس لري ترڅو خپل د ژوند فضا د اخيستلو يو. اصلي خبره - د یوه باثباته کار چې به د بانک د باور تر لاسه کړي، او همدارنګه د د پور د شرايطو د ښه والي کې مرسته وکړي. دولت په دې وروستيو کې يوه د پروګرامونو طرحه شوې دي چې د پیسو مرسته وکړي او په یوه کور کې اخلي خلکو سره مرسته ډېر.