په کادسټري ارزښت د مالیاتو: څنګه د یو مثال په توګه محاسبه کړي. زه څنګه د ملکیت کادسټري ارزښت پوه

په 2015 کال کې بدلونونه شوي دي د د د د افرادو د شتمنيو د مالياتو محاسبه په امر. دا به د استوګنې کورونه، اپارتمانونه خاوندانو کې د ښاروالۍ د بودیجې د ځای د څيز ځای ورکړي. څرنګه چې په کادسټري ارزښت ماليه محاسبه نور تفصيلات، پاتې برخه.

د زړه

کادستر ارزښت - ده د کور، چې محاسبه د valuers له خوا د ده اټکل شوی لګښت. په پایله معلومات داخل ته د کورونو د کادستر ده. Revaluations دي لږ تر لږه یو ځل هر 3 کاله په 5 کلونو کې د حد اکثر وخت ترسره،.

د 2015 کال راهیسې دا د په روسیه کې د شتمنيو د مالياتو محاسبه طرزالعمل بدل شوی دی. هغه به نه د انبار په اساس او د محاسبه شي کادسټري ارزښت، چې بازار ته نږدې وي. د ډیر ګران دا به د څيز له خوا وستايل شي، د زیات د مالیاتو اندازه به ولري څو د خپل خاوند ورکړي. دا د استملاک مجموعه به اکثرا په کتو سره د بازار وضعیت ته بدلون ورکړي.

تاسې په څه ډول د 2015 کال لپاره د مالياتو محاسبه کړو؟

ټول محاسبه شوي د IRS ترسره، او بیا د د د د ملکیت د مالک د اوسیدو د ځای په اړه یو خبر استوي. څرنګه چې د 2015 محاسبه د کادسټري (بازار) د څيز ارزښت پر بنسټ ترسره شوي دي. مضمونونه څوک وخت نه لري تر 31.12.2015 د شيانو اټکل شوی لګښت تصویب او یو قانوني عمل برابر کړي، دا ضروري پر بنسټ د انبار ارزښت د فیس محاسبه ده. د نوي بيو پروګرام بشپړ لېږد به تر 2020 کال تر سره شي.

د مالیاتو شيانو:

• کورونه، ودانۍ؛
• تر 49،99 مربع جوړښت په سيمه کې. M، د کرنې واقع شوې؛
• د ودرېدو؛
• شيانو د پرمختګ جوړول، چې دا به د یو استوګنځي کور په توګه وکارول شي.

د شتمنيو د مالياتو ورکول باندې د څيز خاوند کادسټري ارزښت.

الګوریتم

د کادسټري ارزښت نوي مالیه محاسبه له خوا د لاندی فورمول شوي دي:

Hk = (کادسټري ارزښت - Deduction) X X کچه Share.

د مبلغ د راټولولو د جنسونو د ارزښت په دی توپير محاسبه:

هيڅ = Inven. د قیمت × × کچه Share.

د شيانو چې د راپور ورکولو د مودې لپاره پلورل شوي او يا اخيستل، د مالیاتو اندازه محاسبه موضوع لپاره د ځانګړي کچه عیار. دا د د د د د کال جنتري میاشتو شمیر د ملکیت د مالکیت د مياشتې د نسبت له خوا ټاکل کيږي. که د رانيولو او خرڅلاو د معاملې د اپریل په 15 شو نهايي، نو د پلورونکی لپاره د راټولولو په اندازه محاسبه بنسټ به 4، او د اخيستونکي - 9.

د انتقال د دورې

د دې لپاره چې کم د مالیاتو بار لپاره محاسبه یوه ځانګړې انتقالي طرزالعملونه جوړ شوی، چې د 4 کلونو کې رسیدلی دی. په دغه موده کې، د مالیاتو کچه به د 0.2 ځانګړي عامل عیار شي - په 1st کال؛ 0.4 - په 2nd کال؛ 0.6 - په دريم کال؛ 0.8 - په پکې 4th کال. د انتقالي پلان د تطبيق وړ يوازې که د ملکیت په کادسټري ارزښت د مالیې د تېر کلکسیون مجموعه، د انبار ارزښت طرح اوړی. لاندې جدول د د د ملکیت په توګه اپارتمانونه د مالياتو په محاسبه مثالونه په ګوته کوي.

لومړني معلومات	بيلګي 1 №	بيلګي 2 №
کادستر ارزښت، میلیون.	13،00	8،00
نرخ	0.15٪	0،10٪
په سیمه، د څارنې او	101،8	58،9
په 2014 روبله د مالیاتو اندازه.	9840	7958
مجرايي (20 متر مربع)	2554028 (13000000 / 101،8 x 20)	2716468 (8000000 / 58،9 x 20)
د مالياتو، حرج.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
د مالیاتو نوي اندازه	15668 (10445972 x 0،15٪)	5283 (5283532 x 0،1٪)
د مالياتو روبله اندازه.	11005 ((15668 - 9840) x 0،2 + 9840))	5283

د مالياتو محاسبه مثالونه څرګند ډول امتیاز تطبيق وړ دي.

نرخ

د مالياتو اندازه چې د بودجې د ورکړې وړ، د د څيز اټکلنه ارزښت پورې اړه لري. لاندې جدول د مالیاتو کچه وړاندې کوي.

کادستر ارزښت (میلیونه روبله.)	نرخ
کورونه او ودانۍ
تر 10	0،10٪
10-20	0.15٪
20-50	0،20٪
50-300	0،30٪
300	2.00٪
ګاراژ	0،10٪
تر جوړیدو لاندې شتمني	0،30٪
د نورو شيانو	0.50٪

ملکیت د اپارتمان ودانۍ اړوند، د مالیاتو د بحث موضوع نه ده.

زه څنګه د ملکیت کادسټري ارزښت پوه؟ تاسو کولی شئ چې د فدرالي خدمتونو د بهرنیو چارو د نوم ليکنې د چارواکو د غوښتنې لپاره، او یا په د "پست خدمات" د روسیې د نوم ثبتول رسمي ځای وګوري.

د مجرايي

د مالياتو د هر مرکز، منفي د يو ځای ټاکلې اندازه لګښت محاسبه شوي دي.

د ملکیت ډول	مجرايي، q. M
اپارتمان	20
کوټه	10
کور	50
یوه پیچلې، چې یو واحد کور	1 میلیونه روبله.

ګټې

د خلکو چې نه پر ځمکې ارزښت ماليه ورکړي یو لست شته دی. دا شامل دي:

• متقاعدينو؛
• د تخليقي مسلکونو استازو؛
• معلولينو ډلو I او II؛
• تر 49،99 مربع hozstroek سيمه خاوندانو. د ځمکې د شخصي فارم، د بڼوالۍ، انفرادي جوړولو برابر پروت M.

د معافيت نه شيانو په سوداګرۍ کارول، او اپارتمانونه دي چې په خصوصي ملکيت نه تطبيقېږي.

غير منقوله پيرودل او پلورل

اکثره د کورونو د معاملو په ټیټه بیه ترسره کیږي. اپارتمان د 16 میلیونه روبله د بازار د ارزښت.، د اسنادو له مخې، د 1 میلیون روبلو پلورل کيږي. غواړي چې د مالیاتو په ډیره اندازه د دولت پيسې بس نه دی. د ملکیت د ارزښت کمول ته اجازه ورکوي چې هدف ته ورسيږي. د دې ناوړه کړۍ ماتول، په د مالياتو د قانون د 2014 کال د تعدیل شوي دي. د ملکیت پلورل افراد د نوي مالیه محاسبه د لوی ارزښت له خوا شوی دی: د تړون بيه يا کادسټري ارزښت، د 0.7 د کموالي لامل له خوا تعدیل. دا ارزښت دی مساوي څخه د څيز د خرڅلاو د عوايدو ته.

بيلګي 1

په 2015، د ملکیت شو د حرج 0،999 میلیونه يوه ارزانه بيه پلورل کيږي. د څيز کادسټري ارزښت 5.4 میلیونه روبله، او تعدیل -. 3.78 میلیونه روبله. څرنګه چې د راکړې ورکړې وه په 2015 کال ترسره شوي، د فیس به پر بنسټ د قرارداد بیه ورکړل شي. دا د کوم دلیل شو ملکیت ترلاسه نه پروا.

د قانون د تعدیل

د مالياتو د د د د د ملکیت کادسټري ارزښت د خرڅلاو ته شيانو په 2016 کال کې د ملکیت د تولید غزوي. د مالکیت د اډې د انتقال نه لگوي. د ماليه ورکوونکي کولای شي د اخيستلو، د ميراث او يا د ډالۍ په توګه ترلاسه کړي، چې د ملکیت جوړ کړي. د تېرېدو د دولت د نوم ثبتول په جوړولو ريکارډ د نېټې څخه پيل کيږي. د شتمنيو د تر 01.01.2016 مخکې د استملاک، د زوړ نظم لپاره د مالياتو محاسبه کارول.

بيلګي 2

په 2016 کال د اپارتمان خاوند ملکيت ترالسه شوي دي. څو میاشتې وروسته، هغه پرېکړه وکړه چې د پلوري. د ارزونې څيز ارزښت 4.5 میلیونه، او تعدیل -. 3.15 میلیونه.

انتخاب 1. د قرارداد لري د راکړې ورکړې 4.9 میلیونه روبله بيه. څرنګه چې د قرارداد د انبار په ارزښت زیات وي، د هغې لپاره د مالياتو محاسبه په پام کې ونیول شي.

2. د قرارداد انتخاب لرونکی د راکړې ورکړې 0،999 میلیونه روبله بيه. په دې صورت کې به تاسو ته اړتيا لري چې په کادسټري ارزښت د شتمنيو د مالياتو محاسبه، ځکه چې دا د یو قرارداد په پرتله زیات دی.

د شریکولو

که د مالیه د مالکیت یوازې برخه لري، په محاسبه به په دې الګوریتم بنسټ شي:

• د مالياتو اندازه چې د يوې معياري طرحې د مجرايي ورکول په پام کې نیولو سره سم محاسبه.
• اټکل شوی لګښت وېشل د اپارتمان د سيمې له خوا د یو متره کادسټري ارزښت معلوم کړي.
• په پایله ارزښت د مترو چې د يو ځانګړي ماليه تړاو د شمېر له خوا ضرب.
• د محاسبه د ارزښت د کموالي لامل له خوا ضرب، که د ملکیت کې د مالياتو د دورې د منځني پیرودل شو.

د مالیاتو دا عمل په ټوله نړۍ کې عمل کوي، خو په اروپا کې د مالیاتو کچه لوړه ده. په فرانسه، د ملکیت د مالياتو لپاره د په امریکا کې د ځايي بودجې د عوایدو 50٪ جوړوي - 70٪، په انګلستان کې - 100٪. سرپرست مخکې د ماليې د درملنې لپاره د روسیې د بودجې د 20 نه زیات٪ د عوایدو برابر.

خبرتيا

د فیس اندازه پيسو د رسيد به د 2016 کال د نومبر د اوسيدونکو څخه د اپریل په ځانګړي شي. په دې ډول د ماليه ورکوونکي په نه شتون کې مکلف دی چې د يو څيز په حضور کې د IRS ته خبر ورکړي. هغه کاریال چې تا ته اړتيا لري ترڅو د ملکیت د حق د اسنادو کاپي کړي او په IRS د لاندې کال د دسمبر تر 31 پورې ورته برابر شي. د بېلګې په توګه، که د اپارتمان په 2015 اخيستي وه، د وړاندې کولو د راپور د ضرب الاجل - 31/12/16 تر 18/10/16، د پیسو خبرتیا اندازه هم په برېښنايي فورمه کې په ساحه FNS "زما حساب" ولېږل.

شرطونه

د ملکیت د مالیاتو د ورکړې باید د دسمبر 1 مخکې د روسیې په ټولو سیمو ته ورکړل شي. د د د سرسايې د تیري په صورت کې د 20٪ د راټولولو جريمه، او همدارنګه پر 1/300 د روسیې د بانک د سزا محاسبې سره مخامخ دی. نو د خبر چې غير رسید څخه د مالياتو معاف فرار نه کوي.

بریښنايي تادیې

په کادسټري ارزښت د معاشونو د ماليې کیدای شي او په FNS ويب د خدمتونو له لارې. د دې په یوه ځانګړې فورمه نه په تفصیلات ډک کړئ (بشپړ نوم، نمبر)، مالیه، د ملکیت د ځای د ډول او د تادیاتو اندازه مشخص.

وسیلې به یوه رسید چې کولای شي په یوه بانک څانګه ورکړل شي تولید کړي. تاسو کولای شی هم په مستقیم ډول پر ځای چې د پورونو د ادارو یو او د تادیاتو لپاره د بانک د ساحي د حرکت غوره کړي.

overvaluation

د ملکیت د ځمکې ارزښت د ماليې هوډ به د پیسو زیات کړي. د ملکیت وختونه حتی د بازار د نرخ په پرتله لوړه ارزونه. د حقوقپوهانو سپارښتنه ته محکمې ته ځم او د کارپوه ارزونې اعتراض. د نوي مالیه محاسبه اصول زياتره د ايليټ اپارتمانونه چې د ملکیت په توګه د يو ميراث ترلاسه خاوندانو رنځ وړي.

د مالياتو په کادسټري ارزښت په يو درې کوټه "Stalinka" د 65 متره مربع مساحت. له خوا د 2020 متر به تر 50 زره زیات کړي. حرج. کارپوه ارزونې د بحران مخکې ترسره شوې ده. له همدې امله، نن ورځ دا هم د ملکیت د بازار د نرخ په پرتله لوړه ده. دا په خاصه توګه په مسکو کې په نورو سیمو کې څرګند. د ارزونې شو دولتي ادارو چې په مالياتو د زياتوالي مينه ترسره. اريانتيا وړ نه ده، يوازې په 2015 کال کې و غواړي د هغې د سيالۍ 7.6 زره. سړی و. د محکمې د ارزونې په وینا له خوا 40-70٪ ته راټیټ شي.

يوې محکمې ننګونه

د ارزښت لپاره د دولت د نوم ثبتول د معلوماتو ته د ننوتلو د نیټې څخه تر پنځو کلونو تخصيص اعتراض. لومړی څیز چې تاسو ته اړتيا لري ترڅو د روسیې د نوم ثبتول ځمکنۍ رياست ته د کمیسیون یو غوښتنلیک ولیکي. د خپل سپارلو په اساس کیدای شي:

• د څيز په اړه ناکافي معلومات؛
• د بازار د ارزښت ناسم هوډ.

په خبرپاڼه کې تېره مياشت خپور کړ. د انحراف په صورت کې، لطفا د محکمې سره تماس ونيسئ. مخکې اړتيا د ادعا شوې خبرپاڼه چې د څيز د بازار د ارزښت د ځانګړو غوښتنو په تړاو جوړ چمتو او څرګندونه یا د غلطو معلوماتو د پيژندنې په تړاو، د انبار اټکل بدلون. په هر صورت، د کميسيون د پرېکړې محکمه به په پام کې نه شي.

که د کادستر ارزښت کادسټري شمېر به لا تر اوسه د کوچني اړخ بدل شي، د بدلولو به د کوم کال کې چې د کاريال د په پام کې د جنوري د 1 څخه پلي شي، خو د وروستۍ ارزونې له نیټې نه مخکې. دا هم د مصلحت د د محکمې او يا د کمیسیون د پریکړې د مالیاتو چارواکو خبر ورکړي او ملاتړ اسناد برابر کړي دي. بله پوښتنه ...

... آیا دا مناسبه ننګونه وه؟

اوس د ځمکې ارزښت د شتمنيو د مالياتو دی په دې ښار کې په سيمه کې د د د د د ځمکې ارزښت 0.3٪، او د کوټې په لګښت 0.1-0.3٪ يو نسبت محاسبه ده. نه وړاندې چې تاسو محکمې ته ولاړ شي، تاسو بايد ډاډه چې د فیس اندازه ده رښتيا طبابت ته کړي.

زه څنګه د ملکیت کادسټري ارزښت پوه؟ په لومړي ګام کې دا ده چې د فدرالي کادستر خونو درخواست، یو سند او پاسپورټ ترلاسه کړي. موازي اړتیا يو مسلکي appraiser راپور له امر وي د بازار د نرخ معلوم کړي. په دې سند کې تاسو ته اړتيا لري ترڅو د بينچ یو مثبت پایله کې، چې په ګوته کوي چې په راپور کې د اړونده قانون ته وسپارل شي. که د کادستر شمېر کادسټري ارزښت به په پرتله لږ تر لږه 30٪ لوړه وي، دا ممکنه ده چې د محکمې ته ولاړ شي.

ځواب باید د فدرالي کادستر خونې ښيي. د غوښتنلیک باید د appraiser د راپور، د SRO په پای کې ورسره مل شي. تر ټولو ستونزمن کار - چې د عارض د حقونو په سرغړونه ثابته شي. دا ډول کولای شي د انتقال د ماليې اندازه توپير وي.

که په محاسبه د توپیر به لږ 30٪ وي، د قیمت هوډ عدلي طب د ازموینې به ورکړل شي. له همدې امله دا اړينه ده، چې د شرکتونو چې تاسو په بهير وړاندې کولای شي د شمېر له مخکې معلوم کړي. د د فیس کم به په کوم کال کې چې د غوښتنلیک او د درخواست ګڼل وروسته وي مثبته پرېکړه په صورت کې.

موضوع بيه

- مرسته کادسټري پاسپورټ څخه - 600 روبله.

- Estimator - لږ تر لږه 80 زره روبله ..

- د بينچ پایله - 20 زره روبله ..

- طب - 80 زره روبله ..

- د حقوقي خدمتونو - د 70 زره روبله تر لږه ..

- د مهر د دنده - 6.5 زره روبله .. (په شمول د ترانسپورت لګښت).

- لږ تر لږه 257 زره روبله د لګښت اندازه ..

يوې محکمې کولای شي د دغو لګښتونو ته د ځواب ته واړوي، خو د لومړي ځل لپاره تر ټولو مصرف لري. ده، چې د انبار د لګښتونو په کمولو کوي که دا ته 45 میلیونه روبله نږدې وي. او امکان لري چې د 2 ځله مبالغه شي. په دې صورت کې د ترسره کولو پروسه به په يو څو کلونو ته پيسې ورکوي.

په 2016 کال کې د ځمکې ارزښت د ځمکې د مالياتو

د معاشونو کسانو شتمني لپاره د دايمي او يا ژوند د استعمال مالکیت دسيسو غونډه. د مالیې د مقدار د دې الګوریتم سره سم محاسبه شوی دی:

جست = KC x معین x هنر x AP چې:

• KS - د ځمکو د کادسټري ارزښت.
• ud - د ځمکې د ملکيت Share.
• Art - د مالیاتو کچه.
• مربع - د ځمکې د ملکيت نسبت (د اخیستلو او یا د ملکیت د پلور په کال).

د يو مثال په توګه په پام کې ونیسئ. فرض تبعه په مرکز، چې د 2400 Ths کادسټري ارزښت ته روان شو يوه توطئه لري. حرج. ته د دې څيز له مخې دی د 0.3٪ د مالیې کچه. د تادیې وړ اندازه راټولولو دی 2400 x 0.3 100 = 7.2 شې ..

فرض چې د مالیه ورکوونکو د څيز د کال یوازې 3 مياشتې ملکیت دی. بيا د فیس اندازه به بل ډول محاسبه شي:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 شې ..

د فیس د بودجې د ورکړې وړ، د فدرال د مالياتو د خدمت تمه. په ټولنه کې، خبرتیا، چې لري د فيس او د ورکړې شرایط په اندازه په اړه د معلوماتو د غلا. که ماليه يوه خبرتيا نه ترلاسه کړ، هغه مکلف دی چې د ځمکې د شتون د فدرال د مالياتو د خدمتونو د خبر او د ملکیت د اسنادو وړاندې کړي.