هغه څه چې د انبار کادسټري ارزښت توپیر؟ د کادسټري ارزښت هوډ

په دې وروستیو کې، د کورونو د په يوه نوي لاره ارزول شو. دا له خوا معرفي کادسټري ارزښت، د امکاناتو د لګښت او د بازار د نرخ د اعظمي تقرب محاسبه مختلفو اصولو برابروي. په دې نوښت کې د مالیاتو بار زیاتوالی په مشرۍ. د مادې د د د د د انبار کادسټري ارزښت او څنګه دا محاسبه تر منځ توپیر تشریح کوي.

د انبار لګښت څه ده؟

موجودي د ارزښت د کورونو د د د د د تخنیکي موجودي بيورو (BTI) کارپوهانو د کار د ميوه ده. د هغوی تخنیک برابروي چې د اډې د ارزونې د پروژې لومړنۍ لګښت اخيستي دي او د ضرب د خرابوالی عوامل. د انبار توپير کادسټري ارزښت دی، چې د دویم صورت کې، د بازار د عواملو نه دي په پام کې نیول.

په ترڅ کې د انبار په پام کې نیسي د هغه څه چې د يوې ودانۍ، د جوړښت او یا د خونې جوړوي د ټولو - د دیوالونو، غولي، بامونو، کړکۍ، دروازې د اندازې او د مادي. د BTI د دولت دي برابر شوي تخنيکونه چې وخت په وخت هغه ځای ته لاړ او د ادارې د شته معلوماتو په پرتله.

وروسته، ټول بدلونونه لري ترڅو د یو کلنی اتومات ورکړي - لومړی، د انفلاسیون تعدیل، او دوهم، د وخت تنظیم. خو لا هم، دا مهمه نه ده چې څنګه په چټکۍ سره د زړې ودانۍ، د خپل د کرلو په انبار ارزښت کرلي. که د ملکیت خاوند به حيران څنګه د څيز د انبار ارزښت پیدا کړي، نو دا ضروري ده چې د تخنیکي پاسپورټ ته وګوري. یو اړین معلومات نشته.

کادسټري ارزښت څه شی دی؟

په د نورو تخنیک کادسټري ارزښت. د خپل پرمختګ په ترڅ کې د مالیې د وزارت په موخه د مالیاتو عواید زیات کړي. که څه هم، په ساده ډول د مالياتو د لوړې کچې له خوا د دوديزو لاره، دا نه شي تر لاسه شي. نو موږ پريکړه وکړه چې د بل لوري ته لاړ او د ارزونې میتودولوژي کې بدلون راولي. څومره چې ممکن وي تر څو دا ته نژدې د بازار د ارزښت راوړي: د هدف همغه وه.

په پایله کې، د فدرالي قانون "د روسيې په فدراسيون د ارزونې فعالیتونو" د ترلاسه قانوني کرکټر کادسټري ارزښت د ټاکلو حق لري، او اوس.

چې د ځمکې د کادسټري ارزښت

د نوي ارزښت د اصولو د ځمکې د مالياتو د SPHERE څخه اخيستل شوي دي. شته له اوږدې مودې کادسټري ارزښت د ځای د موقعيت او د هغې کتګوریو کې له ده ترسره محاسبه شوي دي. نوموړې، خو يوازې د مالياتو نه ده، بلکې لپاره په اجاره ورکړي. په معامله د ملګرو په داسې حال کې ده چې د خپل د اندازې په اړه شک نشته. ټول معلومات په کادسټري خونې، چې بايد په 5 کلونو کې لږ تر لږه یو ځل بیا ارزونه کې وموندل شي.

په ځمکه هم يو اصولي ارزښت پلي کله چې د انبار د امکان تر څو معلومه نه ده. خو، داسې حالاتو کې چې یوازې دا کارول، د مثال په توګه، په یو د بانک د پور، د ښاروالۍ په مالکیت د ځمکو د اخیستلو د ترلاسه کولو، او داسې نور شته دي. په سیمه کې د چارواکو د کلني معياري بیه بدلون حق لري، که څه هم په پرتله يو په څلورمه زيات نه وي. سربیره پر دې، دا باید د 75٪ د بازار د ارزښت د يو حد څخه زیات نشي.

د کادستر د ارزښت د طرزالعمل

یو څو د د د د د انبار کادسټري ارزښت تر منځ توپیر پیدا بهر په پام سره، تاسو بايد لومړی پاملرنه تخنیک ورکړي. که د انبار ارزښت کاملیت ته اړتيا لري او د کلونو په اوږدو میتودولوژیک، کادسټري ارزونې په نسبتي ډول په چټکۍ سره ترسره کړي دي. د کړنو تسلسل کله چې دا دی:

• د سیمه ییزو چارواکو لپاره د ارزونې د يوه پرېکړه. دا بايد د هر 5 کلونو کې لږ تر لږه یو ځل ترسره شي.
• Rosreestr د چمتو کولو په دې اساس، د شيانو لست ارزول شي. ارقام او معلومات له دولت کادستر دي.
• Rosreestr په یوه رقابتي بنسټ، ارزونې شرکتونو کوي.
• Valuer د مقرراتو او عوامل، چې مشخص پر بنسټ، د ټول طرزالعمل ترسره کوي.
• د ځان د تنظيمولو د appraisers پر کادستر د ارزښت په ترسره کولو د یوې ارزونې راپور ترسره سازمانونو.
• د معلوماتو د تر لاسه د سيمې د چارواکو له خوا تصویب شوی او خپور کړ.
• د معلوماتو په کادسټري ثبت سيستم د ثبت کړي دي.

د ملکیت څوک ارزوي؟

ښايي په ډير دقيق ډول د ټولو کولای شي د پوښتنې په ځواب کې، هغه څه چې د انبار، د appraiser کادسټري ارزښت څخه توپير لري. په دې ظرفیت، سره د فعاليت د دې ډول جواز یوه ځانګړې کمپنۍ ترسره کړي.

د څو چې مطلوبه لاره لاسرسی ولري، نو بايد لاړ لا اوس هم او د سیالۍ ټاکل. داسې طرزالعمل پر لپاره د دولت او ښاروالۍ د اړينو قرارداد د تدارکاتو د ځانګړې فدرالي قانون له خوا د ټاکل شوو. سربیره پردې، د په خپل لګښت د تړون appraiser د لاسلیک څخه وړاندې د د د د لګښت د هڅون خطرونو یقیني. د بيمې مبلغ څخه کم 30 میلیونه روبله نه ده.

د کار لپاره د دولتي مالي مرستو د ترلاسه کولو امکان شي په سیمه کې د کارپوهانو مثبت کتنې د چارواکو د راپور او د ارزونې د تصویب وروسته.

د ملکیت کادسټري ارزښت څومره دی؟

Appraisers ته د شيانو د تخنیکي قوانینو، معیارونو، مقرراتو او قوانینو ټولګه په کارولو سره د ارزښت معلوم کړي. مګر، د انفرادي طريقې څه کولای شي په يو وخت د انبار کادسټري ارزښت خلاف ليدلي ښه راغلاست نه ده.

کادستر ارزښت ډله چلند کوي، obmeryat هر اپارتمان يا کور ته اړتيا نه شته. ظاهرا له دغو شرکتونو سره معامله د ضريبونو، چې د څيز او د هغې د وېشنيزه د ځای پورې اړه لري ټولګه لري. د BTI د ارزونې مجموعه واخلئ او ضرب د دغو عواملو. همدا لامل دی چې د انبار او د اپارتمان کادسټري ارزښت کله کله څو څو ځله سره توپير لري. چارواکي هڅه کوي چې د هر څه په پام کې ونیسي - حتی د برېنايي تم، د پراورګاډی یا د ماشومانو د لوبو په حضور کې د واټن.

ضريب په ساده توګه نندارې ته. سره د سیمه ییزو چارواکو په ارزونه، د یوه بنسټ په ملکیت د بازار په هر متر مربع لګښت اخلي او محاسبه څومره چې دا نور د انبار. پاتې څه (10 سلنه) د کمښت په نتيجه fission - او د نسبت ته چمتو دی.

دا د د د د شتمنيو د مالياتو کادسټري ارزښت پورې اړه لري؟

له امله دا حقیقت چې په يوه بله لاره له خوا کادسټري او د انبار ارزښت تعریف، د واقعی شتمنۍ، چې د مالياتو په توګه اخیستل د بیو توپیر شته یوه د پام وړ.

که د مالیاتو کچه د ورته پاتې دي، د ملکیت خاوندان اکثریت به مفلس شپې شي. نو، په اورال کې، که د د ارقامو پاڼه یو اپارتمان بيه 200 زره روبله اشاره، بیا وروسته، دا په پرتله لږ 500 زره نه ده. د بهرنیو چارو کې د حالاتو په کوم کې چې د ملکیت او د انبار کادسټري ارزښت دومره توپير لري، دا پریکړه په کارولو سره د ماليې کچه حده د مالیه ورکوونکو د زیان جبران. په پایله کې، د سیمو کې ورکول حق لري چې ټاکل شوې د مالیاتو کچه،، خو د دهلیز په فدرالي کچه تصويب دننه. د کورونو، د 0.1٪ په اعظمي شرط اندازه که د شتمنۍ ارزښت نه زیات 300 میلیونه دی. روبله.

تل که د نوي مالياتي د لومړي څخه زيات دی؟

هغه څه چې د انبار کادسټري ارزښت توپیر؟ د مالیاتو اصول. کله چې د انبار ارزښت کوچني مالیه وه، او ډیر لږ شمیر خلکو ته دا پاملرنه کړې ده. اوس يوه بله خبره. په ځينو سيمو کې، چې د نوي رژیم ته تللي دي، د مالیه ورکونکو له مخکې پیل خبرتیاوې چې د هڅولو معلومات زیات حتی د خپل ډار بد نښه ترلاسه کړي.

که څه هم، په ځینو مواردو کې، د شتمنيو د مالياتو به شي بېرته په کوچنۍ کچه د پخوا په پرتله ورکول. دا حقيقت چې دغه ماليه د کور لپاره د 20 متره مربع اپارتمان تابع نه ده -، 50 لپاره د کور - 10. که موږ ته تکیه ګټې په پام کې ونیسي، چې دا روښانه شي - به د هغو کسانو په لوی کورونه او معتبرې ژوند ډېرې پيسې سیمو کې.

د مثال په توګه، په لرې پرتو کليوالي سيمو کې، په انبار کې په سلو کې د کور متر مربع په لګښت کولای شي له 7 څخه تر 15 زره روبله، او په مسکو کې له 150 زره او پورته وي.

زه د هغه د ملکیت کادسټري ارزښت چیرته کولی شمه؟

د جنوری په 1، 2015 Rosreestr د خدمت له لارې چې د هر خاوند کولای شي د اپارتمان څومره مختلفو جنسونو او کادسټري ارزښت سره پرتله کړل. موجودي، لکه څنګه مو چې وويل، د ارقامو په پاڼه کې شامل دی او د کادستر کې به د غوښتنې په ځواب ورکړل شي.

بايد يادونه وشي چې د ځینو سیمو د سپارلو نه دي بشپړ شوي، هلته اوس هم د اعتبار وړ انبار ارزښت. په داسې حالاتو کې د مالياتو محاسبه به بدلون ونه مومي. که څه هم، د دغو سیمو د چارواکو د چټک د انبار چې په خبرتیا دي اتباعو ليدلي چې د ماليه ورکړي ارزښت recalculate وو. چارواکي نيت ساده دي: په هغه وخت کې کله چې دا کادسټري ارزښت، زاړه بيه به په اعظمي ممکنه وي، او د بودجې د ضريب معرفي به د اضافي عاید ترلاسه کړي.

آیا زه کادسټري ارزښت اعتراض؟

دا چې په هېواد کې د شتمنيو د مالياتو په فیصلو او یو کادسټري او د انبار ارزښت جوړ کړي. په حقیقت چې دا ناشونې د انبار د ارزونې اعتراض په توګه دا د تخنیکي مقررات، SNIP او gost، او د انبار په اساس ده چې په دوی توپير - دا ډیره شونې ده، ځکه چې د ضريبونو شتون لري.

د دې لپاره چې د ارزونې د پریزنټیشن وړاندې مخالفت څرګند کړي، په لومړي ګام کې باید دا وي چې د ځانګړي کمیسیون په Rosreestra، چې سيمه ييز دفترونه په ټولو څانګو لري هم عملي شي. د اړتیا د ځانګړو اسنادو ته د ملکیت د غوښتنليک د حق تصديق توليدوي.

محکمې او يا شکايت - څه غوره کړي؟

موجودي غلطۍ کولای شي په اداري او يا د محکمې له لارې سمه شي. که څه هم، کادسټري ارزونې سيستم اوړنده په لومړي سر جوړ تر څو چې پاس کمیسیون Rosreestra پاتې راشي. حکمیت محکمې یوازې دغه ادعا رد کړه، چې که په خبرپاڼه کې د دې د بدن په پای کې نه کارول کيږي. که څه هم، چې په راتلونکي کې، که د خاوند په rightness یو محکوميت لري، تاسو باید جریمه کړی.

په دې صورت کې د قضاوت دی يوه ستونزه - د یوې خپلواکې appraiser ښکیل دا ضروري ده، نو هغه کادسټري خونو نتيجې رد کړي دي. ددې نشراتي خدمتونو د ګران او په ځینو مواردو کې په ساده unprofitable ده. د د يو متخصص د لګښتونو د پام وړ کولای شي په محصول کې توپیر زیات وي.

که د حکم کې د ماليه په ګټه تېر شوي یو، تر نوي معلومات د معرفي کولو، چې دا به د کادستر د خونو تر يو څه وخت ونيسي به د ډیټابیس د اوسمهالولو.