د ملکیت د انتقال: يوه نمونه قرارداد. د ملکیت د انتقال: تحویلول

غير منقوله شتمني او د سوداګرۍ د نورو ملکیت، د دولت، ښارواليو او فزیکي کسانو تر منځ په اړیکو کې ښايي د امکاناتو او ارزښتونو د مرسته شامل دي. د طرزالعملونو دا ډول څنګه په روسیه کې تنظيميږي؟

د ملکیت د لیږد مضمونونه

چې د مدني اړیکې سيمه قانوني د ملکیت انتقال د پدیده منسوب؟ دي دوه عام علاج لپاره مناسبه وي. حقيقي اشخاص، قانوني ارګان - - په پراخه اصطلاح، د ملکیت د لیږد کولای شي په توګه ورکول د هر ډول وضعیت په اړه د ځینو مادي ارزښت تابع تفسیر شي د نورو په ګټه، چې نښې نښانې قانوني دي او نه ارزښت لري. که څه هم، د پوښتنې د روسیې د فقهې عبارت عمل معمولا د سازمانونو د کچې اړیکې لري.

په دې برخه کې د ملکیت د انتقال - د دې کړنالرې د قانوني مقرراتو اصلا د قانوني بنسټونو تر منځ د اړیکو د ادارې په چوکاټ کې تنظیم. هم، د ځينو کارپوهانو په تعامل کې د بودجوي ادارو څخه رابېل کړای.

څوک کولای شي پرته د جبران د ملکیت انتقال کړي؟

د ځينو پوهانو په وینا، په عمومي توګه، یو سازمان څخه بل د مالونو د انتقال د عمل په توګه تفسیر لاندې راځې "مرسته." که د اړونده قانوني ارګان - د کاروبار، دا په دې مانا چې په دا په تړاو دي محدودیتونو 575 د مدني قانون مه ماده برابر. دا وايي چې که د ملکیت په اندازه -. دپاسه 3 زره روبله، او یا یو د سوداګریزو ادارو څخه دا مرسته بل ناشونی دی.

د شرکتونو په ورته وخت کې د سوداګرۍ کوي، کولای شي د ملکیت د افرادو، غیر انتفاعي سازمانونو او همدارنګه د حکومتونو له خوا مرسته وکړي. د شرکت په ګټه د موسس څخه د ملکیت د ممکنه انتقال. په دې صورت کې د خپلو اړونده فعالیتونه به په فزیکي کسانو د حقونو ترسره شي. په دې صورت کې د موسس څخه د مالونو د انتقال به تابع شي نه، په دې شرط چې د انسان د د شرکت په مرکز Share په پرتله 50٪ نه لري.

سپاري يا په کرايه؟

په منځ کې د روسیې د مدني قانون د ملکیت اړیکو د تنظیم مقرره د موضوعاتو په اړه د بحث ټکي - د اصطلاح له صحيح استعمال، په پوښتنه ده. دا حقيقت چې د ملکیت د انتقال د پديده ده د کرایې پاک ملکیت د برابرولو ته ډېر ورته دي. خو دا د هماغه کار قطعأ نه.

که دا کرايه پاک، دا مطلب صحيح د عبارت وکاروي "وړيا کارونې لپاره د ملکیت د لیږد." په دې صورت کې د مالکیت د انتقال ارزښت د حق په خپل اصلي مالک پاتې دي. که دا په توګه لکه یو مرسته راځي، مونږ حق لرو چې په دقیق ډول د مودې په غږ، چې موږ اوس په پام کې دا ګټه - دا، يوه طرزالعمل د ملکیت د یو وړیا انتقال غوښتنه وکړه.

کرایه د ډیفکټو هنادونو انتقال

خو خبر داري شته. دا حقيقت چې د په دواړو حالتونو کې د ملکیت انتقال د اړخ اتباعو یا سازمانونو تر منځ د اړیکو د واقعی موادو ښايي ورته وي. کیدای شی دا د راوستله چې یو نهاد به د يو وړيا پور د بل ارزښت پته سره يو ډېر اوږد ژوند ته وسپارل شي، پرته له هغې غوښتنه بېرته وروسته. په رسمي توګه، د ملکیت د اصلي خاوند نه د ملکیت د حقونو له لاسه ورکړي، خو د ډیفکټو دا د بل چا په یو مدیر شي. دا بېلو ډلو لپاره دا ممکنه څو شرکتونو ته د 3 زره د محدودیت وشی کوي. روبله، جوړ 575 مه ماده چې موږ يادونه وشوه. د متشبثینو رسمي موافق دي چې د وړيا کرايه د تړون لاسلیک کېدل، خو په حقيقت کې - په اصلي ملکيت بل ملکیت د یو کاروبار د انتقال.

مګر، لکه څرنګه له خوا د حقوق پوهانو، د ملکیت وړیا اجاره - يوه طرزالعمل چې مناسب اسناد ته اړتیا لري. د سازمانونو تر منځ د تړون له مخې بايد، په ځانګړې توګه، په روښانه توګه څرګنده کړه: چې د انتقال د ارزښت، دهغې د ځانګړتياوو او دریځ څه دي. که په سند د ارقامو نه دی، نو د راکړې ورکړې، لکه څرنګه چې د حقوق پوهانو، دا بې اعتباره ګڼل.

همدارنګه، يادونه کوي چې د محدودیتونو سره د کرايې لپاره د ملکیت د کړنالرې په تړاو، د سوداګریزو ادارو په ګډون د ځينو، اوس هم هلته دی. د مثال په توګه، د شرکت - JSC یا LLC، کولای شي د ارزښت د هغوی د بنسټ ايښودونکي او يا د حکومت د بدن پورې کسانو وړيا کارونې په برابر کړي.

انتقال او یا مرسته؟

پورته مو يادونه وکړه، چې د ملکیت د ملکیت د وړیا انتقال سره په عمومي توګه د مرسته طرزالعمل پیژندلي دي. په سره د ځانګړو شرایطو سره کولای شي په خپلو حقونو ته د انتقال یا شتمنۍ ترلاسه محدود وي لاندې د مدني اړیکو مضمونونو د ځينو ډولونو په تړاو - لکه تجارتي سازمانونو، چې د د دغو کړنلارو 3 زره روبله يو حد لري .. ډیری شرکتونه د دې محدودیت په شاوخوا کې تر لاسه کړي، د دې فرصت څخه ګټه برابر کړي (ترلاسه کړي) د کرایې پاک داسې حال کې چې نورو سازمانونو سره د خبرو اترو د ارزښت. خو د يو بل قانوني ميکانيزم له خوا چې په کې د ملکیت د وړیا انتقال د اړخ د سوداګرو تر منځ د متقابل عمل به د ډالۍ وړ نه شته.

خپل غوښتنلیک ممکنه ده، که موږ د شرکتونو او د هغوی د فرعي اړیکو په اړه خبرې کوو. دا حقيقت چې د متمم په ګټه د مور کمپنۍ د مالکیت جوړښت د ملکیت د لیږد، د یو قانون په ډول، نه په توګه oblagodetelstvovanie وړ. دا کړنلاره ده پیژندل د د د د سوداګرۍ اړوند د لمس وړ شتمنيو د مدیریت برخې په توګه. په دې ډول، که د مورنی شرکت او د هغې د متمم تر منځ د جوړښت دی، د يو قرارداد د ملکیت د وړیا انتقال، دا نه په توګه یوه معامله ورکول وړ، سره له دې چې د تړون په دې ډول، لکه څنګه چې يو شمېر وکيلانو له خوا، نه د قانون له خوا. خو، په ورته وخت کې، هلته چې د مدني قانون یوه ماده د جګړې نه لري.

که څه هم، د نورو قانوني لارې لاندې چې په یوه وړیا ډول د ملکیت د انتقال شي حده د "جامه"، د وکيلانو نه خپروي. ځينې سوداګر هڅه کوي چې په قانون کې خلاء پيدا کړي. د مثال په توګه، د يو ګډ انتخاب: متشبثینو د معاملو له پلوه جوړوو، قصد د ډالۍ په موخه اصلي ځانګړتیا پټوي - د ځانګړو ګټو، چې په لاس دي سره د زياتي (او د ملکیت د پخواني خاوند د هغوی د نه شتون، په خپل وار،). په عمل کې، دا زياتره د دې مانا ده چې د قرارداد د ده د ملکیت د یو وړیا انتقال له خوا د قانون د نورو داسې سرچینه ده سره مل، خو د راکړې ورکړې د ګوندونو شته دي کيږی او د بسپنه ورکوونکو په بدل کې ترلاسه بل ملکیت دی. نو، په يوه لاره چې ورکوي چې خپلې ګټې نه پوره کوي، او د قرارداد د شرایطو سره سم. که څه هم، د قراردادونو په دې ډول د جوړښت، د وکيلانو له مخې - سوداګري تېروتنه. که د بهير په اهدا ضد د اماني مل - د اړوندو معاملو، که تاسو د اصولو ايښي د مدني قانون 572 مادې په تعقيب، لغوه شوی دی.

د دواړو تر منځ د اختلافاتو د پدیدو بحث موږ کولای شو د قراردادونو د جوړښت د مثال په توګه وڅاري، د مدني اړیکو مناسب ډول منعکس.

د uncompensated استعمال قرارداد: مشخصات

د ملکیت د وړیا انتقال (د يو موډل چې موږ به اوس د جوړښت معاينه) ته د 36 فصل د مدني قانون د حکمونو په وړيا موضوع کارول، په ځانګړي ډول د قانون د 689-مه ماده قرارداد. د تړون د ګوندونو په توګه د "پور" او راجع "د پور ترالسه کوي." دوهم دا ده چې په قرارداد کې مکلف دی چې په حالت کې چې د ترلاسه ته د لومړي ملکیت ته ستنيږي، په پام کې نیولو د احتمال د خرابیدو (مګر په تړون بل مشخص).

د قرارداد مناسب ډول به په یوه ساده لیکل احاطه شي فورمه. ډولونه د ملکیت چې کولای شي د داسې يو تړون، د واقعی شتمنۍ، د ځمکې، د وسایلو، وسایطو او نورو بیلابیلو، طبیعي صفات او ارزښتونو لرلو په چوکاټ کې لیږدول.

څه بايد يو تړون د ملکیت د وړیا لیږد په پام کې، چې د نمونې په جوړښت لري، چې موږ زده کړه؟ تر ټولو مهم معیار - موضوع د متضرره شامل دي د موضوع د Description. که د ملکیت اسناد تشریح له خوا د مالکیت، د تخنیکي سرچینې حق د جوزاد لري، چې تفصیل هم باید د قرارداد د رسم کله چې پورته وکارول شي. د دغه تړون متن هم بايد د ملکیت د واقعي دولت، د خرابوالي د کچې، په بڼه د امکان نيمګړتياوې، او داسی نور تشریح همدغه باید لري او د یو عمل انتقال د وړيا کارونې چې وکيلانو هم سپارښتنه کوي چې د مدني اړیکو قانوني مناسب ډول وي په وړیا ملکیت دی.

موږ هم باید د په استعمال کې د واقعی شتمنۍ د انتقال د بڼې په اړه خبرې وکړي.

غير منقوله - د کارولو لپاره

په د بهرنیو چارو د نوم ليکنې د آزادو موضوع استعمال د غير منقولو شتمنيو د وړیا انتقال. دا د د مدني قانون 131 ماده د غوښتنو دي. په دې صورت کې د اړتیا لپاره د صلاحیت لرونکی چارواکي د نوم ليکنې خدمتونو د اړونده دولتي فیس ورکړي. خو که چیرې د قرارداد د مودې - يوه کال څخه لږ، د ښیي کړنلارو لپاره ضروري ندی. له همدې امله، په عمل کې دا شرط، لکه څنګه چې د حقوق پوهانو، ده په نادره توګه کارول: اسانه سازمانونو څخه وخت په وخت د قرارداد تمديد.

له مخې د ډالۍ یو قرارداد، يو ګوند (ډونر) جبران انتقال پرته او یا په غاړه اخلي چې د بل ګوند (د donee) يوه ته پخپله او يا د دریمې ډلې ته په مالکیت او یا د ملکیت د حقونو (غوښتنې) کار ته وسپارل شي، چې يا عمادالدین یا موافقه دریمې ډلې ته په خپله د ملکیت مسؤليت او یا له هغې خوشې کړي (Art. 572 GK).

راځئ چې اوس موږ ته په لاره کې چې د مالونو د انتقال په ملکیت ترسره وړيا پام کې ونیسي. لکه څنګه مو چې پورته يادونه وشوه، د محتویات یی له قانوني نظره، د دې کړنالرې ده چې د مرسته وي. له همدې امله، د دغه قرارداد به جوړ شي او د مناسب ډول.

ډالۍ قرارداد: ځانګړنې

یو په زړه پورې حقیقت دا دی چې د روسیې د قانون لپاره اجازه ورکوي "شفاهي" په پای کې د مرستې د قرارداد - خو یوازې که موږ د قضیې ټاکل شوي په پراګراف 2 او 4 د مدني قانون 574 ماده په اړه خبرې نه کوي. سره د دې تړون د دې بشپړ پام کې کله چې يو کس، د پخواني خاوند، ارزښت او یا ورکوي د سرليک اسناد په دا، چې د نورو، د نوي خاوند. خو که د شتمنۍ اندازه -. دپاسه 3 زره روبله، او يا د مرستې یو تړون ته ننوځي باید په لیکلې بڼه وي. په دې ډول، کېدای شي په خپل جوړښت شرایط ایښودل شته. د مثال په توګه، په داسې رخصتي په تړاو د يوه ډالۍ وعده.

په پوښتنه قرارداد، ګڼل ته يو تړون، چې د دواړو خواوو د شي - ته اړ. د وړاندې لري چې د ملکیت او سوغاتونو ته وسپارل شي، په خپل وار - وکړي دا. همدارنګه، د دغه قرارداد ښايي د نوی خاوند د نورو ژمنو برابر کړي. د مثال په توګه، د یو ډونر ښايي د يو تړون ته ننوځي، په دې شرط چې د شتمنيو ته شي انتقال به د يو ځانګړي هدف لپاره په جدي توګه وکارول شي. یا، د مثال په توګه، سوغاتونه چې په یوه ژمنه کارونه په دقت سره تر لاسه درملنه وکړي.

د ښاروالي د شتمنيو

د ښاروالۍ د ملکیت د وړیا د انتقال په توګه داسې يو څيز شتون لري. خپل ځانګړتياوي له څه قراره دي؟ دا د طرزالعمل ډول، لکه څنګه چې د قانوني له یو شمېر سرچینو، کولای شي چې په د ټولنیز او خیریه الرښوونې د ننګونو د پوره نظم ترسره. د ښاروالۍ د ملکیت د وړیا انتقال شي د د د د نظم د جوړولو د بنسټ د طبیعي او یا حکمی اشخاصو د ګټې لپاره، او یا د سره د ښاروالۍ واک تړون ترسره شوي دي.

کله چې راځي د واقعی شتمنۍ ته وسپارل شي، چې دا يوازې په دوهم انتخاب اجازه. په ورته وخت کې، دا ممکنه ده چې د وړيا کارولو کې د ملکیت د انتقال. که څه هم، په دې صورت کې، د پور، د وړيا استفاده کولای شي یوازې د ښاروالۍ وي په د ښاروالۍ د ملکیت د وړیا د انتقال يو تړون لاسليک کړي. د دې حقيقت په پام کې چې ایا دا واقعی شتمنۍ يا نورې شتمنۍ.

فدرالي ملکیت

د حقيقت هم په پام کې د فدرالي ملکیت وړیا انتقال څنګه. دا طرزالعمل ښايي د مختلفو تمایل لري. دا ده چې، د ملکیت څخه د نهاد يا د ښاروالۍ، او برعکس د فدرال مالکیت انتقال شي.

که د فیدرال د ملکیت په دې مرسته کې د د روسیې د فدراسیون په ګټه د موضوع د ملکیت څخه ترسره، د اړونده طرزالعمل معمولا د سیمه ایزو حکومتونو د پرېکړې په برخه کې چې د شتمنيو د انتقال په اړه په د فدرالي قانون №122 څخه 22.08.2004 د پلي منعکس د قوانينو له مخې ترسره کړي.

که تاسو لري چې د کړنالرې په شا وتمبوي - د په سیمه کې د شيانو د مالکیت د لیږد، د یو قانون په ډول، لپاره د قانوني اعمالو تصویب د موضوع په کچه، چې د فدرالي ملکیت د تصویب د کړنالرې د تنظیم استعمال. که د سیمې ټاکل شوې ده چې په کې د ښاروالیو په ګټه د شيانو انتقال، د قانون اصلي منبع ده هم د په کچه د موضوع تصويب توګه - خو یوازې هغه کسان چې د محلي چارواکو سره د اړیکو د حکومت کولو. د سرچپه طرزالعمل معمولا ترسره د مقرراتو په اساس، د د سیمه ییزو چارواکو او ښاروالۍ تر منځ د واک د ویش اړخونو بحث کوي.

مګر، لکه څرنګه له خوا د حقوق پوهانو، د سیمې د قوانینو، مقرراتو څخه چې د دولت ملکيت د وړیا انتقال له الرې تنظیمیږي، دي يو بل ته ډېر ورته دي. برسېره پر دې، دا ممکنه ده چې له معیارونو ته چې په د ژبې مناسب قانون په کچه د ښاروالیو په کچه د اړیکو د تنظیم ځينو ثبات وڅاري.

د عامه ادارو د اړیکو

په کوم کې چې متحول د ملکیت د بودجوي ادارو د انتقال شي. د قانون د اصولو د اړیکې په دې ډول څه غوښتنه؟ لومړی، موږ ياد ولرئ چې د ادارو کې د دوه امکانات شته دي چې د ملکیت د وړيا تر لاسه: يوه ډالۍ - له افرادو یا سازمانونو چې د دي سره تړاو نه لري د دولت د مالي او توزيع د سيستم ته، او همدارنګه له نورو د بودجې د سازمانونو د انتقال له لارې. د هر پورتني د ځانګړنو په پام کې.

د بودجې د - له حقيقي اشخاصو او حقوقي بنسټونو

که د ملکیت د عامه ادارې د انتقال د ډالۍ د يو تړون له مخې وي، د تړون د ګوندونو یو کېدای شي نو طبيعي يا حکمي شخص، د موضوع د لين د ارزښتونو د حالت پروا نه وي. د قانون د د د د اړونده تړونونو په چوکاټ کې د دغو ادارو د ډولونو تر منځ د اړیکو د ادارې په اآزاد د منبع - 32 مه د مدني قانون فصل.

سربیره پردې، د پوښتنې طرزالعمل، هم تنظيميږي او د محاسبې قانون. مزو - له همدې امله، د بهير يو مهم اړخ، کله چې په د بودجې د ادارې په ګټه د افرادو یا سازمانونو په استازیتوب د ملکیت انتقال ترسره شي. هغوی بايد صحيح دی. یو څو مثالونه چې د کړنالرې په نازکیو په ډاګه په پام کې ونیسئ.

د افرادو او سازمانونو د بودجې: دوانې

فرض چې د بودجې د جوړښت يوه ډالۍ تجارتي سازمان له خوا د ځينو کورونو د ملکیت وه. په دې صورت کې بايد د دې کړنالرې ورکوی باید یوه دوه ننوتلو وي:

- ګزارې: 2101 02 310 (دا "د غیر د استوګنې ودانۍ د لګښت زیاتوالی.")؛

- د پورونو: 2401 01 180 (دا "د نورو عایداتو").

هم په محاسبوي اسناد باید ترلاسه کړ د ملکیت د بازار د ارزښت څرګندوي. د دې تر پایه، د کارپوهانو په رسمي سرچينو د عامه معلوماتو د کارولو سپارښتنه، د فدرالي دولت د احصايې خدمتونه، د ورته ملکیت ډولونه وړيا خرڅلاو د اعلان، د خپلواکو appraisers د خدمتونو د معلوماتو.

يو بودجې - نور

دوهمه نسخه، چې ښايي دا وړيا ملکیت بودجوي ارګان - بل سازمان څخه د سره د ورته حالت د ارزښتونو د انتقال. دا کړنلاره شي ترسره:

- د ادارو تر منځ چې د ټول د والي د صالحیت؛

- د مؤسسې مشر د مختلفو جوړښتونو د راپور تر منځ، خو د بودجې په همدې کچه کې دننه؛

- هغو ادارو کې چې د بودجې په بېلابېلو کچو د فعالیت تر منځ؛

په یاد ولرئ چې په دې صورت کې دا اړينه ده چې وروسته د ملکیت د لیږد ترسره، د مزو په سمه توګه ثبت شوي دي.

که د ارزښتونو په لومړي سناریو لېږدول کېږي - ادارو تر منځ، د یو والي ته د حساب، دا ضروري څخه د لاندې د محاسبې انعکاس دی دوه برابره د ننوتلو (په همدې مثال په توګه، د کورونو د):

- ګزارې: 0101 02 310 (یعنې، "په غیر د استوګنې ودانۍ د ارزښت د زیاتوالي")؛

- د پورونو: 0304 04 310 (دا "الافغاني-شمېرنو").

په دویمه سناریو، بهيږي کچه - یو شان وي. خو د پور د نور: 0401 01 180 (یعنې، "نور عاید"). په دریم سناریو جريان کچه - بیا ورته. اعتبار بيا توپير: 0104 10410 (يا "له نورو بودجې عوايدو").