د شریکې مالکیت اپارتمان: د ډیزاین او نمونه قرارداد

په روسیه کې د تصرف د معمول ډول دی عام ملکیت شي. اپارتمانونه، چې په دې لاره سينګار دي، دا کله کله د خرڅلاو لپاره ډېر ستونزمن دي. او د ښه دليل. خو دا د خلکو نه وويروي. دوی اوس هم هڅه کوي چې په خصوصي که نه ملکیت رسمي، په fractional مالکیت. خو څنګه وکړم دا؟ د دې پروسې د بڼې بايد په پام کې ونیول شي کوم دي؟

د مالکیت مختلفې بڼې

دا پروګرام د په روسیه کې د ملکیت د څو ډولونه. یو خصوصي، Share او همکاري شته دی. وړاندې له دې چې کاغذونه ضروري پیل د د ملکیت د مالکیت د معلوماتو ډوله توپيرونه په روښانه توګه پوه شي. نه د ټولو تر پايه توپیر وګورئ، د مثال په توګه، د مساواتو او ګډ مالکیت تر منځ.

شخصي ملکيت - دا کله چې يو کس د یوازینی خاوند دی. دا کیدای شي د اجاره د رضایت څخه پرته بهر عملیاتو او معاملو سره د اپارتمان ترسره کړي. د ډیر ګټور انتخاب.

Fractional ملکيت - د څو ملکیت خاوندان. د هغوی د ونډې په واضح توګه تعريف. دا ده چې، د هر چا ته یوازې د اپارتمان د هغه د یوې برخې په معاملو د ترسره کولو حق لري. د ساده پروسه باید په محکمو کې وي چې جوړ کړي چې او د ملکیت د هغه څه برخه به د ځانګړو تناسب سره سم ملکيت شي.

د ګډ مالکیت - ډول ملکیت، چې څو خاوندان لري. خو دوی دا يو برابر ته رابللي او په بشپړه توګه اداره کړي. دا ده چې، د هغو وګړو تناسب نه دي تعریف شوي. دا انتخاب دی عامو خلکو ته لږ مناسب. په ځانګړې توګه د هغه چا لپاره پرېکړه وکړي چې د شتمنۍ وپلوري.

اوس دا روښانه ده چې د اپارتمان د مالکیت د Share ده. که موږ څو خاوندانو ته د کورونو د ثبت په اړه خبرې کوي، دا تر ټولو د خوښې وړ سناریو.

کله چې دا کیدای شي

ډېر خلک حيران دقیقا کله چې د مالکیت Share ښکاري. ځکه چې زیات وخت ممکنه ده چې په ګډ مالکیت د ملکیت پوره کړي. په ټوله کې د يو څو سناریو شتون لري. د شریکې مالکیت اپارتمانونه په لاندې مواردو کې وموندل شو:

1. که يو تبعه د میراث تر السه کوي. که شته دي څو وارثان اپارتمان او نورو ملکیت بايد په ګډ مالکیت وي.
2. کله چې يو واحد ملکیت خاوند پرېکړه کوي، چې يو کس ته د اپارتمان وپلوري. تر ټولو عام سناریو نه.
3. د شریکې مالکیت اپارتمانونه وخت پېښېږي کله چې تاسو ته يوه مرسته قرارداد کړي. دا د څو کسانو په ګټه شي کولای. بيا د خاوندانو به په عام مالکیت ملکيت شي.
4. که د جايداد د ګڼ شمير خلکو واخيست. د مثال په توګه، يوه ښځه او ميړه. په دې حالت کې دوی ته ننوځي په fractional مالکیت. خو که د ملکیت دی یوازې د یو کس له خوا د استملاک، به د ګډ مالکیت جوړوی.
5. په د لاسه مدني ملکیت درناوي کې د واده د قرارداد د ثبت د سهم د شتون. د مېړه او ښځه کولای شي په واضح ډول مشخص څنګه او چا ته به چې کله يو اپارتمان اخلي پورې اړه لري. دا قاعده نه یوازې د نوي تطبيق، خو ته هم د کور دي ته رسولې ده.
6. اخلي ملکیت ترسره نسايی مرکز کاروي. په دې حالت، مور او پلار او ماشومانو تر منځ د یو ګډ مالکیت راځي. دا یو ډول عام عمل کې، چې په روسیه کې په دې وروستيو کې کارول.

بايد يادونه وشي چې د ملکیت د ګډ مالکیت لاندې خاوندانو ښايي په هر وخت کې د ملکیت له منځه وړل fractional فورمه صادر کړي. خو په داسې يو ګډ اقدام څخه وروستنۍ کار نه به.

د ثبت بیا

نو، اوس دا په fractional مالکیت حق يو اپارتمان صادر ضروري ده. دا کولای شي له کومې ستونزې پرته ترسره شي. یوازې په یو څو ګامونه - او تاسو سره کړيدي. دا پيل سره د اسناد د ملکیت د ملکيت تصديق رسيد. سره سم، د پخوا ټولو وويل دا نتيجه اخيستل کيږی چې د شواهدو کولای شي د لاندې کاغذ وي:

• د يو اپارتمان خرڅلاو قرارداد؛
• د واده د تړون (کولای شي په هر وخت کې وي، یو سړی او یوه ښځه تر منځ د رسمي اړیکو)؛
• د ډالۍ عمل؛
• د مالکیت د ثبوت (که د خاوند د ځمکو اوشتمنیو یوازې ټوټه پلوري)؛
• د غوښتنې او د یو سند باندې د میراث ته د ننوتلو د notary له خوا صادر کړ.

کله چې د خلکو د اصلي ملکيت د حقوقو شواهد (د اړوندو تضميناتو رسید ټول مشخصات په لاندې ډول دي)، چې تاسو کولای شي چې د د اپارتمان د مساواتو د مالکیت کړي. څنګه کولای شو چی دا کار؟

د سهم هوډ

به تر یوه حده د تناسب چې به د هر خاوند ملکيت شي معلوم کړي. دا په څو لارو د دې نظر دي. په لومړي مورد کې يو حل شته دی. د ونډې اسنادو د تعریف یو تړون به د notary له خوا په مستقيم ډول اعدام شي. وروسته خپل لاسلیک به دا وي چې د کار پای ته ورسوي. خو په عمل کې په ندرت سره موافقه وکړي. په ځانګړې توګه د وارثان، که د ارادې په څرګند ډول نه دي تعريف د شتمنۍ، چې د اتباعو اچوي برخه ده.

له دې امله، چې د دویم سناریو د مرستو ته. دا یو د محکمې د استیناف. دا په دې بدن به د تناسب، په دې حالت او يا دا چې په صورت کې، د هر خاوند معلوم کړي. کله چې د یوه قضايي موندنه رسید کولای شي په اپارتمان کې رسمي شي ګډ مالکیت. نور په دې وروسته.

د تړون له مخې

د مالکیت د Share د طرحې په پام کې بايد د سولې يو تړون لاسليک شي. وروسته د ټولو، چې دا کار د تر لږه ستونزمن انتخاب. زیاتره دا قضیه کله چې یو وقف، او همدارنګه د میراث د فرقې جوړولو راځي. د اتباعو په خپلواکه توګه په ګوته څومره او څوک به ولګول شي. دغه معيارونه په تړون فرض دي. د قانون په توګه، د هر په اپارتمان یو مساوي Share تخصيص. دا ده چې، که د هغې مالک دی 2، نو د خلکو کولاي شي چه يوه تړون کې چې هر ګوند د ملکیت نیم ولاړ راشي. کله چې نامساوي د شریکولو څخه معمولا محکمې ته ولاړ شي.

برسيره پر دې، د قرارداد د اپارتمان د مالکیت Share رسم کړي. د هغه د نمونې په لاندې به وړاندې شي. په دې سند کې باید د سهم دنده د ټولو نازکیو فرض شي. د بېلګې په توګه، که تاسو کولای شي يوه جلا کوټه له خوا د هر انتخاب بايد جوړ شي، د چا لپاره او څه ډول د کوټې په دی ورکړل. همدارنګه، د تړون د راکړې ورکړې او د ملکیت تر شا د شمېرې په اړه ټول معلومات په ګوته کوي.

له دې وروسته، د اسنادو د اپارتمان د حقونو، او همدارنګه د تصديق د هویت کارتونه او د سهم د تړون د notary مخکې ښکاري. لاسلیک په خپل شتون، د تړون دی. وګړي دي د قرارداد د مالکیت Share پای یو سند یې خپور کړی. او د دغه اسنادو سره باید د نوم لیکنې ته دوام ورکړي. يوازې د يو ګام شته - چې دا د مالکیت د یو سند (او یا د الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول څخه استخراجول د) ده.

نمونه تړون

اوس دا څرګنده ده چې څنګه سوله د اپارتمان د مالکیت Share صادر کړ. ښايي نمونه تړون دې په شان وګوري:

موږ، ایوانوف Ivan Ivanovich، په 1965 کال کې زیږیدلی، او Sidorov نېکاس Klimentevich، په 1968 کې زېږېدلی، د دغه تړون کې ټاکي:

په اپارتمان ګټو تعریف، په پته پروت: مسکو، مسکو Avenue، ایښودل 30، اپارتمان 3. د اپارتمان د ژوند سيمه ده 82،5 متره مربع، چې د 65 - پوړ. له دغه تړون سره له خوا د امریکا د هر ننوتل په سم پورې اړه لري چې:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu د ټولو څخه په سيمه کې د 50٪؛
• Sidorovu Petru Klimentevichu د ټولو کورونو د 50٪.

دا تړون په ډول د سهم د تخصيص خاوندانو ورکوي. Ivanovu Ivanu Ivanovichu خونه تړاو 2: 10،5 او 22 متره مربع، Sidorovu Petru Klimentevichu پاتې 2: 18 او 14.5 متره مربع.

دا تړون د ده 02.25.2016

د لاسليکونو:

دا ټول. دا ضروري نه ده چې په دې کېنډۍ کې وکاروي. دا یوازې د سره په ډول د تعريف په يو اپارتمان د ونډې اسنادو د تخصيص د ګوندونو د تړون د يوه ابتدايي بیلګه ده. څومره ژر چې د notary د راکړې ورکړې تاييدوي، تاسو باید چې د کړنالرې د پای ته د اړوندو چارواکو غوښتنه وکړي.

که يو ميراث

څه که یو کړی مالکیت اپارتمانونه شریک کې د ارادې او يو ميراث د ننوتلو په ترڅ کې د شتون په وخت نیسي ځای؟ په دې حالت کې، عمل د حل تړون څخه لږ څه توپیر لري. دغه خبره دا ده چې که ته د میراث سره یوځای غواړي. د notary به د په مختلفو تناسب د testator د هر ملکیت د رسید سند ورکړي. که غوښتل، نو تاسو د نورو وارثان تر منځ خبرې اترې کولای شي او د په طبيعت برخو تخصيص يو تړون ته ورسيږي. دا به په اړه د کم نمونه تړون په توګه ورته ګوري.

د ميراث که دی هلته ګډ مالکیت سره یوځای شي، تاسو بايد په مخکې رضايت وليکي چې له مړي څخه د ملکيت ترلاسه کوي. بل ته نومول notary نېټه د يو تبعه راولي:

• د هویت کارت.
• اسناد تر لاسه ملکیت (د BTI، او د کور د نوم ثبتول د یوه کاپي څخه استخراجول)؛
• د نوم ليکنې د فیس (د لرې خپلوانو) د پیسو د رسید؛
• په ډول د ونډې اسنادو د تخصيص يو تړون (که).

د پاسپورټونو له خوا د هر وارث ته اړتیا ده. د notary به د ملکیت د منلو سند ورکړي، که په کې د اپارتمان ګټو فزیکي استازيتوب د قرارداد د تخصيص، خپل قانونیت آندانو. او د بيا پر ټولو وارثان ولري څو د ځینو مړي ته ځي په ملکیت يو اپارتمان صادر کړي.

د قضايي

خو چې نه د ټولو. په یوه ایخ اپارتمان Share مالکیت، او همدارنګه د استوګنې چې د څښتنانو په اړه څوک او څه ضروري ده په خپل منځ کې نه شي کولای موافق، د محاکمو له لارې کړې ده. دا په ډول د Share ټاکي. نو هر يو کس د يو ځانګړي خونه، چې ټاکل شوې ده د کارولو دا ثابت.

که په ډول د یوه Share د تخصيص د زيان له خوا د خاوندانو يو لامل نه محاسبه شي. او د يو د نغدو پيسو د جبران په برخه کې يا د اپارتمان په بله برخه. په حقیقت کې دا حيثيت ساتلو. څرنګه چې د پيسو د ترلاسه کولو د الزامي د ودانۍ د خاوند د يو تبعه وي. په روسیه کې نسبتا معمول.

د محکمې د (ولسوالۍ) به اړتيا وي:

• د ادعا په خبرپاڼه کې؛
• یوه رسید gosposhiny؛
• اسناد ملکیت حق تاييدوي؛
• کادسټري پاسپورټ اپارتمان؛
• د واده تصدیق / طلاق (که دا يو خاوند)؛
• اسنادو کې د ماشومانو د زیږون (که د خپلو ګټو د اغیزمن دي)؛
• د کورنۍ د جوړښت یو سند (اختیاري)؛
• کور د نوم ثبتول او د BTI څخه راوکاږي.

د انټرویو وروسته، د محکمه باید په کې د طبيعت او مسایلو د یوه راپور د سهم د تخصيص په اړه پریکړه وکړي. دا په يو طلاق زوجینو نو زياتره د ګډ مالکیت اپارتمانونه دي. يو مهم سند، کوم چې به د دنده پای ته - يوه قضايي پای له خوا خپور شوی.

چېرته لاړ

کله چې د ملکیت د فرقې، او همدارنګه د په طبيعت کې د سهم تر شا، ګډ مالکیت اپارتمانونه نهایی شي د تعریف د نازکیو د ټولو. دا لا تر څو د ترلاسه کولو له اړوندو چارواکو غوښتنه د مالکیت د یو سند سره. اوس، د اتباعو کولی شي په لاندې لارو یو غوښتنلیک وسپاري:

• د portal "عامه خدمتونه" له لارې؛
• له خوا د MFC اشاره؛
• له لارې کادسټري خونو؛
• پوښتنو سره Rosreestr.

د وروستي پړاو

اوس دا یوازې د تطبیق او د ځواب انتظار پاتې دی. د دې سپارښتنه کېږي چې د Rosreestr یا کادسټري خونو سره تماس ونيسئ. او په ورته وخت کې د ټولو خاوندانو. هغوی بايد راوړي:

• د هویت کارتونه (منل یوازې د پاسپورټ)؛
• د اپارتمان د اسنادو-اډه (د ډالۍ د عمل، د ميراث د ترلاسه کولو د notary څخه یو سند سره، د محکمې په پای کې به، د ملکیت د خرڅلاو د تړون)؛
• رسید او جملو د خاوندانو يو (که چېرې د محکمې راغلل د پيسو یا د اتباعو د خپل ملکیت برخه پلورل) د پیسو د انتقال په اړه؛
• لپاره د مالکیت د یو سند سره یو غوښتنلیک؛
• کادسټري پاسپورټ؛
• د رسيد پیسو د ثبت فیس (350 روبلو)؛
• د BTI څخه د سند.

برسيره پر دې، سره د پېژندپاڼې د ټاکل نېټه کولای شی د اپارتمان د مالکیت د هغه سند واخلی. اوس د سند پر ځای د الیحې د بهرنیو چارو د دايمي عمل د نوم ثبتول څخه استخراجول له خوا ده.

ولې په ډول يوه برخه ځانګړې

يوشمېر ولې یوه ځانګړې ډول په مالکيت ونډه هم لري. دا تګلاره به د ډیرو ستونزو د حل کې مرسته وکړي. وروسته د ټولو، د ځينو سيمه هر خاوند به خوندي شي. يو تبعه په ډول ګډ مالکیت اپارتمانونه تخصیص؟ دخرسون، پيرودلو او پلورلو تړون او د اړوندو معاملو د تطبیق لپاره به له کومې ستونزې پرته ترسره شي. د خاوند به نه لري چې په هغه څه چې د خپلو کورونو د Share وپلوري د نورو مالکانو د اجازې تر لاسه کړي.

په دې سربېره، چې د عام مالکیت د ګډ خاوندان به حق لري چې د لومړي پیرودونکي په منځ کې اپارتمانونه د استملاک یوه برخه وپلوري لري. دا ده چې، د لومړي، پلورونکي باید ورته وړاندې یو خطر کې واخلي، نو يو ابراء تر لاسه کړي، نو په خلکو پیرودونکي وګوري.

په عمومي توګه، د مالکیت د Share د اختلاف ډېر بدامنيو. په تېره بيا که دا په ساحه کې په نښه. اوس زه پوهېږم چې څنګه ګډ مالکیت اپارتمانونه صادر کړ. په ضمن کې، که موږ په اړه خبرې کوو مرسته قرارداد، د مالکیت د سند د ترلاسه کولو په کټ د په توګه کله چې د ميراث سره یوځای ورته لاره به ترسره شي د پروسې. يوازې د ارادې په ځای د ډالۍ د عمل برابر.