د اپارتمان څخه د لیکلو څرنګوالي څنګه مالکیت نه دی؟ آیا زه د اپارتمان څخه پرته د رضايت څخه بهر شم؟

دا تل ډیر ستونزمن کار نه دی چې د اپارتمان څخه یو اپارتمان ولیکئ، مګر د دې لپاره اړینه ده چې محکمې ته درخواست وکړئ. کله ناکله مجبور وي چې ویجاړ ثابت شي، د بیلګې په توګه، کله چې کرایه دار د اوریدو خطرناکه وضعیت له امله د ملکیت لپاره خطر دی.

د اپارتمان څخه د کرایه کونکو د ویستلو شرطونه

1. کله چې اپارتمان په شخصي او د واده مخکې د خاوند لخوا ترلاسه کیږي، نو د طلاق په جریان کې قانوني ښځه په دې کوټه کې د ژوند کولو حق نلري. د LC RF آرټ 31 ماده داسې اشاره کوي چې که چیرې دا ویجاړتیا رد شي، محکمه به د اجباري پاتې کیدو پرېکړه وکړي چې د ژوند کولو ځای پریښودل شي.
2. که چیرې اپارتمان خصوصي نه وي، نو د دې هدف لپاره یې کارول کیږي. د LC آر ایف آر د 91 مادې پراساس، دا د ګاونډیو هیوادونو په اړه ملکیت یا غیر قانوني اعمال ته زیان رسوي . دا کرایه کول په اسانۍ سره منع کیدی شي، مګر هغه هغه کرایه کوونکي چې له یو مشخص کس سره ناخوښه وي باید په کرایه باندې د بیان بیانونه ولیکي، په کوم کې دوی د هغه شرایط په روښانه توګه توضیح کوي. یو خبرداری د هغه نوم ته لیږل شوی، کوم چې معمولا هیڅ اغیزه نلري. کله چې کرایه کوونکي خبرتیا ترلاسه کړي، تاسو کولی شئ محکمې ته درخواست وکړئ.
3. په اپارتمان کې د یوې اوږدې مودې لپاره په نه شتون کې. دا اړخ یواځې هغه مهال اعتبار لري چې کرایه یې مالیه نه ورکوي، پداسې حال کې چې هغه په اپارتمان کې ژوند نه کوي او بل کور لري چې محکمه د ژوند لپاره د تل پاتې او مناسب پیژندل کیږي.
4. د اپارتمان په نوم ثبت کول د تیر مالکیت لخوا د خصوصي کولو په حقیقت کې رامنځ ته شوي. د اپارتمان مالک حق لري چې د اپارتمان څخه په آسانۍ سره د مالک خاوند ولیکي. په هرصورت، دا امکانات په کوچنيانو کې نه پلي کیږي، ځکه چې د هغوی استخراج قانون لخوا منع دي. یوازې په استثنایي قضیه کې دا ممکن ده چې د اپارتمان څخه یو ماشوم ولیکئ.
5. کله چې اپارتمان د مالک لخوا د وړاندیز یا د غوښتنې سره سم، د رسیدلو وخت کې که کرایه کونکي راجستر شوي وي.
6. د اپارتمان څخه یوه کوچنۍ لیکنه ممکن یوازې هغه وخت ممکن وي چې هغه د قانوني ساتونکي سره یوځای وي، په بل ځای کې ژوند کوي.

د خصوصي خصوصي اپارتمان څخه د هغه رضايت پرته د میړه د پیدا کول

عموما دا عمل ژر تر ژره ترسره کیدی شي او د کار د پام وړ لګښتونو پرته. د اپارتمان څخه د یوې میرمنې د ویجاړولو لپاره یو مقرر قواعد شتون لري که چیرې د استوګنې ځای د دوی له خوا د نوم لیکنې په رسمي دفتر کې د ثبت کولو دمخه خصوصي شي.

هغه ښځه ولیکئ کوم چې د اپارتمان مالک نه وي، تاسو کولی شئ محکمې ته د معیاري درخواست کولو په وخت کې کولی شئ. دا اجازه ده چې د ودانۍ څخه بهر نه یوازې د میړه خاوند وي، مګر د هغه د کورنۍ ټول غړي. دا اړخ د آر ایف سی LC د 31 مادې لخوا تنظیمیږي، چې پوښتنې ځوابوي: زه څنګه د اپارتمان څخه لیکلی شم.

دا ناممکنه ده چې د هغو میرمنو نومونه ولیکئ چې د اپارتمان د خصوصي کولو په وخت کې واده کړی و، حتی که چیرې شخص په ونډه کې برخه واخلي. که چیرې په خصوصي کولو کې ګډون ونلري، ښځه د ځانګړو ملکیتونو د تصفیې حق نلري، مګر کولی شي د لامحدود وخت لپاره د کور دننه ژوند وکړي. دا د دې پوښتنې ځواب دی چې ایا د اپارتمان مالک کولی شي پخوانی ښځه لیکلی شي.

د اپارتمان مالک حق لري چې د اپارتمان سره هر کار ترسره کړي، د بیلګې په توګه، اپارتمان پلوري یا د هغې یوه برخه، او د هغې کرایه یې کړي. په هرصورت، هغه معلومات چې د پیرودونکو یا کرایه کونکو لخوا لوستل کیږي، د راجستر شوي کرایه شویو معلوماتو معلومات باید لیست شي.

د اپارتمان سره د کوم اقدام کولو لپاره، که څه هم یو بهرنی په دې کې راجستر شوی، دا خورا ستونزمن دی، نو ځکه، کورونه اکثرا د دې څخه ارزښت ارزښت له السه ورکوي یا په عموما د ریل اسٹیٹ مارکيټ کې غیر اعالن شوي. دا د منلو وړ ده چې د خپلو خپلوانو ماتې، یوازې اجازه وکارول شي. دا تل ممکن ندی چې د خصوصي خصوصي اپارتمان څخه کوم کس ولیکئ.

د خاوند د ویستلو لپاره شرایط

که داسې پوښتنه وي چې څنګه د اپارتمان څخه ښځه ولیکئ، نو تاسو باید په پام کې ونیسئ چې دا ډول فرصت په اپارتمان کې د میړه د نه شتون یا په مالیاتو باندې د ادا کولو څخه انکار نه کوي. او دا فکتور مهمه نه ده که چیرې کرایه کوونکي لږترلږه د هغه مقدار برخه وي چې د هغه اړتیا وي. کله چې په هغه وخت کې هغه (د هغې ژوند) د بل ژوند ځای لري چې د آرامۍ ژوند لپاره ټول معیارونه پوره کوي، تاسو کوالی شئ د اپارتمان څخه ولیکئ چې ژوند نه کوي. یواځې تاسو باید په یاد ولرئ چې کرایه لرونکی حق لري د معلوماتو چمتو کولو حق لري چې د هغه د (د هغې د) پیسو تاديه نه کوي، او کله ناکله محکمه په قسطونو کې تادیه کوي. دا حقیقت باید په پام کې ونیول شي کله چې معلومه شي چې آیا د اپارتمان مالک د یو کس نوم لیکلی شي.

د خصوصي اپارتمان څخه د کرایه کونکو د ویستلو لپاره د عمل الګوریتم

د دې لپاره چې معلومه شي چې آیا د اپارتمان څخه لیکل ممکن وي، تاسو اړتیا لرئ محکمې ته لاړ شئ. لومړی، یوه ادعا جوړه شوې، کوم چې د اپارتمان د کارولو حق د بندولو لپاره د کرایه ورکوونکي اړتیا بیانوي. په جلا توګه، اړینه ده چې د راجستر څخه د ویستلو او لیرې کولو حقیقت بیان کړي . که تاسو اړتیا لرئ چې د کورنۍ پخوانی غړی وټاکئ نو تاسو باید یو جلا بیان وکړئ. دا پاڼه په محکمه کې خدمت کیږي، کوم چې د ژوند ځای د ولسوالیو لخوا درجه بندي شوی. د ادعا کولو وړ قوي بیان کولو لپاره، تاسو اړتیا لرئ چې ستاسو ټول هیلې تجزیه کړئ او تشريح کړئ چې ولې کرایه کوونکي د ویستلو مستحق دي.

د ولسوالیو په محکمه کې اړینه ده چې نه یوازې د غوښتن لیک ترسره کولو لپاره، مګر د اپارتمان لپاره د اسنادو چمتو کولو لپاره هم. دوی د قرارداد اساس لري او تصدیق کوي چې مالک مالک یو ځانګړی کس دی. ټولې کرایې چې د کرایه کونکي لخوا ترسره کیږي باید مستند او مستند شي او د غوښتنلیک سره ضمیمه شي. دا د ښاروالۍ تادياتو کې د خنډ حقیقت دی، د ملکیت د ناسم سمبالولو لپاره موجود غوښتنلیکونه، او کله چې پخوانۍ ښځه خارج شي، نو د طلاق تصدیق پاڼه ضروري ده.

کله چې پخوانۍ ښځه د محکمې په ناسته کې ټاکل شوې وخت ته راځي، غوښتنلیک ورکوونکي پخپله په دې پروسې کې بریالي کیږي. که پخوانۍ ښځه د محکمي ودانۍ ته رانشي، پروسه به د کلونو لپاره پای ته ورسیږي، ځکه چې قضیه په وخت کې ځنډول کیږي.

نامتوقع محکمه پریکړه

کله چې قاضي د یو کس د تعقیب کولو پریکړه کوي، هغه حق لري چې خپل مالي وضعیت تحلیل کړي. که محکمه استازی ومومي چې پیسې د هغه کس لپاره چمتو نه وي، او په عین حال کې د مناسب ژوند کولو ځای شتون نلري، نو بیا کولی شي پخوانیو خپلوانو ته په کور کې د یو ټاکلی وخت لپاره د کرایه کونکي پریږدي. دا باید په پام کې ونیول شي کله چې پوښتنه رامنځته کیږي: آیا دوی د اپارتمان څخه رخصت کیږي؟

ځینې وختونه محکمه پریکړه کوي چې غوښتونکي باید په خپلواکه توګه د ټاکل شوې وخت لپاره مناسبه کورونه چمتو کړي، چې محکمې ته د پریکړې اعدام ځنډول. د محکمو ټول پریکړې باید د قانوني اړتیاو په سمه توګه پلي شي، له دې کبله، په ځینو حاالتو کې، د اپارتمان څخه د کرایه کونکي د استملاک لپاره د محکمې پروسې ممکن د مدعی لپاره مناسبه نه وي.

د مسموم کیدو لپاره د غوښتنلیک چمتو کولو کې محدودیتونه

داسې ځانګړتیاوې شتون لري چې د اپارتمان څخه د استخراج تنظیمول لپاره د خصوصي کولو پروسیجر ترسره شوی. که خصوصي کولو ته د یوې جوړې لخوا جوړه شوې وه، او په دې بهیر کې د پخوانۍ ښځینه خپلوانو برخه اخیستې وه، دا د ناممکنۍ نه مالکیت نه پوهیدل ناشونې ده. که دوی په اپارتمان کې شریک نه شي، نو دا یې پریکړه وکړه چې د ژوند لپاره یې د ونډې اخیستلو پریکړه وکړي، بیا محکمه نشي کولی د دوی د رخصتۍ په ګټه پریکړه وکړي. تاسو کولی شئ اپارتمان بدل کړئ، مګر تاسو د پخوانیو خپلوانو رضايت ته اړتیا لرئ. د هغه پرته، تاسو د کور سره هیڅ شی نشئ کولی.

دلته داسې فرصت شتون لري چې د اپارتمان څخه نه لیږئ، مالک نه، چې په زندان کې د پاتې کیدو یو ټاکلی مودې ټاکل شوی. هغه حق لري چې د خپل حق بیرته راستانه کولو لپاره د ژوند په ځای کې ژوند وکړي کله چې هغه د آزادۍ له محرومیت څخه راستانه کیږي. د دې وخت په جریان کې، مالکین کولی شي اپارتمان پلوري، مګر بیا به لیږد به باطل شي، او تاسو باید پیرودونکو ته بیرته راستانه کړئ.

د ښاروالۍ اپارتمان څخه استخراج

د ښاروالۍ اپارتمان د ښاري ادارې ملکیت دی، کوم چې د هغه خلکو لپاره د مالک خاوند دی چې د استوګنې ځای حق لري. ګومارونکی هغه کس دی چې په دې اپارتمان کې ثبت شوی. د هغه کرایه کونکو لپاره چې ځینې غیر عدم تخفیفونه رامنځته کوي یا د اپارتمان حقونه له السه ورکړې، باید د LC آر ایف آر آرټ 91 مادې الرښوونې ته اړین وي.

ډیری دلایل شتون لري چې یو څوک د ښاروالۍ د اپارتمان څخه لرې کیدی شي.

1. کله چې کار ورکوونکي د ډیاوچ تنظیم کوي او د یو ځانګړي اپارتمان د نورو کرایه کونکو لپاره غیر قانوني اعمال ترسره کوي. همدارنګه، د استخراج ممکنه ده چې نه یوازې د ګاونډیو ګاونډیو هیوادونو څخه د سرغړونې په صورت کې، بلکې د ننوتو هم ممکن وي. دا اړخونه باید مستند شي، بلکه دلته به تایید نه وي چې د اپارتمان څخه رضایت پرته پرته د اپارتمان څخه خارج کولو لپاره عذر شتون لري.
2. د تادیاتو د تادیاتو بیلونو څخه انکار کول. د تادیاتو تادیاتو په اړه د پور ورکولو لپاره د ثابت او یا حتی د پیسو اندازه نه کول کول کیدای شي د کور څخه د انسان د ویستلو دلیل وي. معمولا محکمه، کله چې مثبت پریکړه کوي، په لنډ وخت کې مسؤليت لري چې مجرم او د هغې کورنۍ د اپارتمان څخه وکاروي. دا باید په یاد ولری چې قانون د نورو خدماتو خاوندان د ګټې اخیستنې د تادیاتو څخه ساتي چې دوی ته ګمارل شوي ندي، نو هیڅوک نشي کولی د نورو خلکو پورونه ادا کړي.

محکمې ته د تګ لپاره ثانوي سببونه

1. د دوی د ژوند کولو ځای نه کارول د دې هدف لپاره، مګر د سوداګریز یا نورو موخو لپاره کارول چې د قانون خلاف وي.
2. د اپارتمان حالت د نه منلو وړ کسانو د کورونو د خرابیدو له امله ناشونی دی. دا فکتور په ځانګړې توګه د محکمې لخوا د کرایه کوونکو یا د دوی سندونو څخه د غوښتنلیکونو په شتون کې په پام کې نیول شوي. ترټولو مهم اړخ د اپارتمان د بشپړ یا جزوی ویجاړ ګواښ دی چې د ثبت شوي کرایه کوونکي غیرقانوني اعمالو څخه دي.

کله چې د طلاق څخه وروسته یوځای ژوند کول غواړئ او غواړئ یو پخوانۍ ښځه راجستر کړئ، تاسو باید دا ډاډ ترلاسه کړئ چې هغه د خپل ژوند ځای لري. که چیرته هیڅ شتون نلري، نو، پرته له دې چې پخوانۍ ښځه ته نوی کور چمتو کړي، تاسو به د اپارتمان څخه پرته د رضايت څخه بهر نشئ کولی.

د ښاروالۍ د اپارتمان څخه د استخراج لپاره د اقداماتو الګوریتم

1. د ښاروالۍ واک باید خبر شي چې یو له کرایه کوونکو څخه یو ځان ځان ته اجازه ورکوي چې د اپارتمان عمومي حالت خراب کړي مخکې له دې چې محکمې ته درخواست وسپارل شي. دا سازمان یو خبرداری ورکوي او د کرایه دار نوم ته لیږي. دا اړخ د LC آر ایف آر په 91 ماده کې مقرره شوی.
2. د ویستلو لپاره د ادعا ادعا بیانول د ولسوالیو محکمه ته ځان غوښتونکي یا د هغه قانوني استازی لخوا لیږل کیږي. د استملاک په اړه ټول اسناد او د کرایه دارانو کرایه باید د غوښتنلیک سره سم چمتو شي.
3. د غونډې دمخه، محکمه ځانګړې تحقیقات ترسره کوي، په جریان کې چې د توریت مشروعیت روښانه شوی، او د غونډې نیټه ګمارل کیږي.

په رخصتۍ کې ستونزې

دلته ځانګړی ځانګړتیاوې شته چې باید محکمې ته لاړ شي. ډیری وختونه د هغه چا د ویستلو په اړه اضافي سوالونه شتون لري چې په اپارتمان کې د اوږدې مودې لپاره ندي. د آر ایف سی 71 ماده داسې تنظیموي چې په اپارتمان کې د کرایه کولو د اوږد نشتوالی بیل بیل به د هغه چا په لیکلو کې مرسته ونکړي چې د اپارتمان څخه نه وځي. 72 ماده د دې وضعیت قانوني حل وړاندیز کوي: د ښاروالۍ د استوګنې د لازمي بدل حق باید کارول شي. دا هم خورا ستونزمنه ده چې ماشوم د ښاروالۍ اپارتمان څخه ولیکئ.

که د ګټورو بیلونو د نه تادیه کولو حقیقت شتون شتون نلري نو دا باید په ذهن کې ولګول شي چې دا اړخ د یو کس د رخصتۍ لپاره عذر نه دی. کله چې شخصي حسابونه ویشل شوي وي، د تادیاتو حقیقت روښانه نه دی. او که چېرته یو خپلوان په منظم ډول د اپارتمان لپاره پيسې ورکوي، او بل څوک یې ردوي، نو بیا دا حق نه لري چې د لیکلو لپاره یې حق ورکړي، ځکه چې راجستر شوي خلک حق لري چې په اپارتمان کې د اوسیدلو حق ولري کله چې دوی په بشپړ ډول پیسې ورکړي.

د محکمو د پریکړو ځانګړتیاوې

ځینې وختونه د ګټې اخیستنې د تادیاتو نشتوالي حقیقت ثابت شوی، مګر محکمه د دې مسؤلیت څخه مسؤلیت ورکوي. د پیښو دا مرحله ممکنه ده که چیرې یو کرایه کوونکي د اپارتمان لپاره پیسې نه ورکوي، کوم چې د عوایدو نشتوالي سره مخ دي، او دا د روغتیایي ستونزو یا د نږدې نږدې خپلوانو پاملرنې اړتیاوو کې تشریح کیدی شي. یوه ښځه د یو وخت لپاره خوشې کیږي چې د خدماتو بل تادیه کړي که چیرې نوموړې کوچني ماشوم پورته کوي.

نو ځکه، کله چې د اپارتمان لپاره د خدماتو بل د غیر تادیاتو د نه تادیه کولو په اړه یو شخص ولرئ، تاسو باید د هغه اړخونو شتون وګورئ چې د کرایه دار توجیه کولی شي.

د یوې اپارتمان څخه د یو کس استخراج چې د تحفیل قرارداد الندې د هغه ملکیت کېدی شي

د روسیې د مدني فدراسیون 292 ماده د مالک حق، چې چا ته اپارتمان ورکړل شوی، تنظیموي، له دې پرته د ټولو خلکو د لیکلو لپاره پرته د دوی رضایت. دا کړنلاره د محکمې له لارې ترسره کیږي، د عملونو د یو مشخص الګوریتم تابع دي.

ممکنه حالتونه په لاندې ډول دي:

1. د مدني ټولنې د روسیې د فدرالي قانون 292 ماده د ټولو پخوانیو کرایه کوونکو د رخصتۍ اساس دی، ځکه چې د ډالۍ د تړون په اساس د ملکیت لیږد حقیقت په کور کې د استوګنې د حق راجستر شوي وګړي بې برخې کوي.
2. کله چې ښځه د واده په وخت کې اپارتمان برابروي، دا ممکنه ده چې د طلاق وروسته وروسته د کور څخه بهر ولیکئ. دا د LC آر ایف آر 31 ماده ده.
3. د ورکړل شوی اپارتمان څخه د کرایه کونکو د ویستلو د غیر مشروع حق څخه استثنا د هغه خلکو شتون دی چې اکثریت یې نه دی رسیدلی. محکمه کیدای شي د کوچنيانو ویجاړتیا له اپارتمان څخه واخلي، مګر د دې شرایط باید د آرامۍ ژوند شرایطو او د مناسب مربع میټرو مناسب شمیر سره د خپل کور استوګنځای وي.

د اپارتمان څخه د ویستلو لپاره د عمل الګوریتم چې د تحفې د تړون الندې لیږدول شوی

د ادعا ادعا بیان شوې ده، هغه څوک چې په اپارتمان کې د استوګنې حق لري، او همدارنګه په ځانګړي کور کې د راجستر ریکارډونو څخه د لرې کولو غوښتنه کوي. غوښتنلیک باید د ولسوالۍ محکمې ته واستول شي. دا اړینه ده چې دا په مناسب ډول مطابقت ولرئ، ترڅو محکمې ژر تر ژره مثبت پریکړه وکړه. که حقایق په ناسمه توګه بیان شوي وي یا د اسنادو بشپړ ندی چمتو شوي، دا ممکنه ده چې بیان باید بیا ځل وګرځول شي، یا کوم مهم ټکي به له لاسه ورکړل شي.

د ډالۍ د تړون سره یوځای ، غوښتنلیک د ولسوالیو محکمو ته راجع کیږي تر څو د اپارتمان وارث شي . همدارنګه، یو سند ته اړتیا ده چې په دولتي کچه د ملکیت ثبت کول تاییدوي. که اړتیا وي، د طلاق سند ورکړل شوی.

د محکمی ناستې ځانګړتیاوې

کله چې د محکمې ناسته ترسره شي، قاضي پریکړه کوي چې د یو مشخص کس په اپارتمان کې د اوسیدو حق ختم کړي. معمولا پریکړه د غوښتنلیک ورکوونکي په ګټه چټکه کیږي، پرته له دې چې د اپارتمان کوچنۍ برخه لیکلو لپاره هڅه شوې وي.

ځینې وختونه کله چې یو شخص د اختصاص کولو ستونزې په هغه حالت کې را منځته کیږي چې یو فرد په عملي توګه بې کفایته وي: د بیلګې په توګه، یو بستری ناروغ یا معلول کس چې نشي کولی ځان ځان ساتي او اضافي کورونه ولري. محکمه کیدی شي پریکړه وکړي چې داسې داسې کس پریږدي چې په اپارتمان کې اوسيږي. په هرصورت، دا ډول حالت خورا لږ دی.