یو condominium، condominium څه ده؟ صنعتکارانو

زموږ وخت - د دوامداره Globalization يوه century. او داسې نه ده چې د حقیقت حيرانيتا خبره ده چې په کې د سازمانونو او ټولنو بیلابیلو کې د نړۍ په ډیرو هیوادونو کې د خلکو د یووالي په پروسه. نن ورځ، د امریکا د ډېرو تر اوسه نه پوهيږو زموږ په هېواد کې د هغه څه يوه condo، د دغه مفکورې اوس هم سره څه لرې او ضعيفه مشهور تړاو لري. خو condominiums لا په ډیرو هیوادونو کې په پراخه کچه.

عمومي Description

نو یو condominium څه ده؟ له مخې د دغه مفکورې درواغ نه په جلا توګه د یوه ځانګړي اپارتمانونو د جوړولو د جوړښت او یا د لوړولو، او د ملکيت دي. له دې سره موازي، د هر اپارتمان انحصاري د خپل خاوند پورې اړه لري، او د دغه ډول سيمو په شان stairwells، داالن، تخنیکي پوړ، د انګړ په سيمه کې، چې په کې پروت ګډ ملکیت د ټولو اوسېدونکو. کله چې د دغه مفکورې یو استوګنځي کور او د مختلفو ودانۍ یو لړ بشپړو پورې محدود نه شي.

د پدیده تاریخ

په پیل کې، چې د ده د يو condominium زده کړي د انګلستان اوسېدونکي دي. دا ډول د مالکیت او د واقعی شتمنۍ شته او په استرالیا کې د ادارې یو سیستم، خو دا و گړو عنوان په نامه. په کاناډا او د امریکا متحده ایالاتو د condominiums ډیر فعال استعمال. د روسیې، دا په بشپړه توګه د انالوګ مهاله موږ مخکې په پام کې کولای شي له پاره (Hoa) سره ورته وي. Condominiums هم په متحده عربي اماراتو، هند، جنوبي افریقا، سنګاپور، تهائي لينډ پراخه.

مشخصات

د مالکیت د دغه فورمه د ده له خوا د حقیقت ده چې د کرایې مفهوم نه لري. برسېره پر دې، دا د شتمني د ملکيت د محدود وخت امکان ايستل. اوشتمنیو - ټول خپل ملکیت condominiums.

بلکل ټول رالويدلې ده چې د condominium برخه ملکيت اپارتمان خاوندان دی. سره د محتوا د پرېکړې په اړه، د مثال په توګه، د سیمه یا نورو عام ملکیت، لکه نازکیو ځمکوال پرېکړه په عمومي غونډو کې، چې په په ټاکل شوي وخت په منظمه توګه ترسره شوي دي. په دغو غونډو کې هم په اړه چې څنګه دا به د اپارتمان په ودانۍ او یا د کورونو پیچلې اداره شي پوښتنې په نښه کړي.

د روسيې په فدراسيون يو condominium جوړول

د ټولنې د اجاره په لاندې ډول جوړ:

• لومړني پړاو. د تش په نامه فعال ډلې (د کورونو او یا اپارتمانونه خاوندانو) په مختلفو اسناد راټولوي، دی د یوې پروژې د منشور د ټولنې د چمتو کولو، د خاوندانو د ژوند فضا د نورو برخو سره د ارتباط، غوره کوي د حکومت د واک.
• غونډه. دا حقيقت چې په غونډه کې به ترسره شي، د ټولو له پاره له مخکې خبر. او نه څه کم دوو اوونۍ وړاندې د ټاکل شوې نېټې. په دې کتنه کې، چې دا د يوه condominium مقررو خپاره کړي او د يو محتویات رايو څخه تېرېږي چې د بورډ وټاکي.
• راجستر. د دولتي ادارو د نوي جوړ ټولنې د نوم ليکنې پرته د جوړولو هر ډول پیسو ترسره او د څو میاشتو لپاره دوام کوي. په ورته وخت کې، کله چې د اړتیا وړ ټول اسناد به جړ شي او مشر ترلاسه يو بانکي حساب، چې وروسته د ټولو اوسيدونکي به د پيسو فيس ترسره پرانيستلو پیل.

د condominium ګټي

د داسې ټولنو ډول دي:

• د د د د د خپلو کورونو مناسب فورم د محتوا د هر خاوند په غاړه لوړې کچې. او د ټولو ځکه condominium څو د کور د خاوندانو، چې په ګډه د ټولو سيمه لري برابروي. په دې برخه کې، د اپارتمان د هر خاوند پيل په توګه د خپلو شخصي او ګډ ملکیت جدي پام وکړي.
• هغه کسان چې د مرستو، چې په کې د عام المنفعه خدمتونه په توګه د پیسو د condominium لست د هر ډول مالياتو تابع نه دي، ځکه چې د ټولنې يو ګټور سازمان نه ده.
• په هغو مواردو کې چې بې وزله خلک په يو condo ژوند، دوی څخه د دولت لپاره د مالي مرستو د ثبت د هدف لپاره د ټوليزې ورپسې ورکړې درخواست يو قانوني حق لري.
• اپارتمان خاوندانو حق لري چې د ټولو موضوعاتو چې د condominium د شیانو اغیز پرېکړه وکړي. هم، د خلکو د مرستو دفع ته د سوداګرۍ د اړتیاوو د حل لپاره وکارول شي.
• اوسيدونکي condominium خپله د پيسو د لګولو په برخه کې د ترسره کولو، د مثال په توګه د کنټرول، د ودانۍ او یا د بام د ترمیم د بېلې شوې وې.
• ملکیت خاوندان حق لري د هغوی د موجوده اپارتمانونه ته غورځوي، او له هغوی سره د بېلابېلو معاملو ترسره لري. پردې برسیره، د عمومي غونډه کې پوره شونې ده چې پر د condominium مساحت پریکړه وکړي، په دې توګه د عوایدو د ترلاسه کولو اجازه د تاسيس په ګټه.
• د په قضايي طرزالعمل د مختلفو ستونزو د حل په ټول condominium کې د یو کس د مخ په پرتله خورا زيات په اغیزمنه توګه اخلي.
• اپارتمان خاوندانو او څوک چې د ټوليزې د پام وړ پور کولای شي د condominium په ګټه کار مرسته وکړي، نه دا چې د پور په يوه عمومي غونډه کې ورکړي.

دا په توګه د داسې اتحاديې په خپل ملکیت پر واقعي ګټه پانګه ګڼل شي. د غربي نړۍ د اوسیدونکو تر ټولو د دې فرصت له خوا په یوه condominium يې پانګونه د جمع مرستو وژغوري وکاروي ځکه چې دا مناسب، او تر ټولو مهمه - خوندي. دغه پانګونې په بشپړه توګه له انفلاسیون یا د نورو خطرونه ساتل. ځانګړې پاملرنه را اړوي چې د شيانو، چې د بیو سره د وخت زياتوي. په بشپړه توګه د منلو وړ او منل شوې حقیقت دا دی چې د ژوند فضا (اپارتمان) د دولت د وروستۍ لګښت د جوړېدو ډېر لږ اغیز لري. په دې صورت کې د اصلي رول د ځای او د condominium ساتنې د لګښت، د اپارتمان مساحت، د استوګنې د پیچلي او یا په کور کې د عمر له خوا لوبولی دی.

منفي اړخونه

د condominium اصلي غټ کولای شي په دولتي ادارو خپل د ثبت پام کې ونیول شي. دا یوه ډیره ستونزمنه دنده د کوم لپاره چې د حل يوه د وخت او هڅو زیات وخت ته اړتیا ده. په داسې حالاتو کې چې داسې ګډ ملکیت د لومړي ځل لپاره ثبت ده، تخنیکي پاسپورټ دغه ټولنه د د بودجوي مرستو په لګښت جوړ.

دوهم منفي کیفیت condominium د کور د محتوا ده. له امله دا حقیقت چې د ترمیم او د مخابراتو د سيستمونو د ساتنې ټول بار د اپارتمان د خاوندانو د اوږو مربوط، او د دغو عملیاتو د ټولو هم د خپل جیب ترسره لپاره ورکړي. ماڼۍ په خاوره کې د ټولنو د ځمکې د ماليې تابع کيږي.

د زيرمې صندوق

تحلیل او شننه څه condominium ارزښت ته په دې اتحادیه کې د شتون په اشاره يو خاص ده زيرمې د صندوق لپاره د پلانه لګښت جوړ، د مختلفو فسخ د اغيزو د پوښښ (لکه د اور او فاضله اوبو د وقفې). په ډېرو پرمختللو هېوادونو کې دا عمل واقع دی. له همدې امله په ترمیم لپاره condominium لګښتونو د عمومي سپما په وسيله پوښل شوي دي او د اړتيا وړ کار یوازې ثابته قراردادیانو سره کړيدي. د اپارتمان ودانۍ د دغه ډول واکمنې د مدیریت او مشرۍ د په اروپا او امریکا condominiums د شهرت.

یوه واضح ګټه

په یوه condominium د اوسيدو په یوه جلا شخصي کور په پرتله ډېر ارزانه. د په دغو دوو کورونو د شتمنيو د تر منځ توپیر کولای شي د سلګونو زرو ډالرو ته ورسيږي. برسیره پردې، د شخصي کور کې condominium يو اپارتمان څخه زيات د مالیاتو.

د روسیې د حقیقت

د روسيې په فدراسيون پر condominium قانون دا تصویب شوه جون 15، 1996. دغه پاڼه استدالل کوي چې د یو condominium - چې د دواړو د استوګنې او غير د استوګنې ودانۍ، د ځمکې، مخابرې، د اپارتمانونو د بنديز يا-واحد کورنۍ نورو کورونو ټولګه. که څه هم، د مارچ 1، 2005 کال راهیسې د روسیې د قانون سازۍ کې د یو condominium د مفهوم دی ات شته. له پاره چې د ارزښت په تفصیل سره په پام کې دي - د عصري کور کوډ انالوګ تشريح ټولنو برابروي.

د مشارکت د جوړولو په

ایجاد د اپارتمان د دغه غونډه، چې د ده د بیشتر 45-18 LCD روسیه پر بنسټ جوړه شوې پرېکړه خاوندانو د شراکت په اساس. ملګرتیا ده کله چې د يو د اپارتمانونه خاوندانو اکثریت مثبت رایې جوړ. دا مهمه ده چې په ياد چې په اپارتمان ودانۍ د ملکیت د ټولو خاوندانو نه په اتوماتيک ډول د Hoa غړي دي. د دې، چې تاسو باید د اتحاد سره یوځای شي مناسب غوښتنلیک ولیکئ. برسېره پر دې، هر وخت د دې ټولنې يوه غړي حق لري چې د غیر انتفاعي سازمان څخه د وتلو لري، او هغه کس چې د Hoa غړی نه دی هم کولای شي په مناسب وخت شيبه د سازمان سره د يوځاي شي. د Hoa مشر هم وټاکل.

د رايې ورکولو مشخصات

د روسیې د قانون نه تجویز څه ډول کټ بايد د رايو په Hoa غونډه شمېرلو شي.

لاندې embodiments شمېرلو:

• د رايو په شمېر کې د ودانۍ د ټولو سيمې ته مستقیم تناسب دی. په ساده، د لويو سيمه کې، چې د ملکيت له خوا د يو کس ده - د زياتې رايې دا په عمومي غونډه لري.
• د Hoa يو غړي به یوه رایه ولری. حتی که د خاوند د څو برخې لري، چې دا تر اوسه به نه ګټه لري. که د خاوند اپارتمانونه دوه دي، چې هر يو به د رای ورکولو حق لري.
• يوه خونه ده مساوي یوه رایه. په دې صورت کې دا نه په پام کې د خاوندانو شمېر او په مربع کي توپير وکړي.

د ټولنې د مشر دنده

د اوسني قانون پر بنسټ د مشر condominiums سره د ځانګړو حقونو او مکلفیتونو وقفي. د condominiums د اپارتمان د خاوندانو له خوا پیرودل مشر، نو کولای شي له دفتر د اړتیا په صورت لرې شي. په د وخت په اساس په منظور د شراکت د منشور د دفتر د هغه مهاله محدود دی. د مشر اصلي دندې عبارت دي له:

• سره د پریکړې چې د بورډ Hoa له خوا اخيستل شوي دي د مطابقت ډاډمنول.
• د صادرولو په لارښوونه او د چارواکو د امر Hoa.
• یو امر پرته د شراکت په استازیتوب عمل کوي.
• د اسنادو او د پیسو راکړه ورکړه، چې، د قانون او یا د قانون له مخې د لاسلیک، د عمومي غونډه (بورډ) د لیاقت سره تړاو نه لري.
• پراختيا او د Hoa لپاره د پرسونل د کور د مستقیم پاملرنې لاس غونډه کور د اصولو له خوا تصویب ته وړاندې کړي. د هغه د معاش اندازه، او همدارنګه د مشر د معاش، بايد د عمومي غونډه یا تخته غونډه کې تصویب شي.

د نشتوالي له Hoa

تجربو ښودلې ده چې د ملګرتیا څو غړي دي ډېر زړه نازړه د بلونه ورکړي. په دغه طريقه، د شومو پوروړو د اغیز دومره نه ده. حتی که د رايو او د Hoa څخه پوروړي مستثنی، دا اوس هم د کور يوه اوسېدونکي پاتې دي. د محکمې د پرېکړې له مخې د يو کس د غورک - دا د يو قانوني طبیعت یوه لویه ستونزه هم ده، او ټولو نورو قانوني فیس تاسو په مستقيمه توګه د Hoa ورکړي.

د بهرنیو چارو

که موږ په کاناډا کې د condos په پام، دا باید دلته یاده شي چې په دغو ټولنو سره هر کال مخ د لوړو او لوړو د کور بيه. دغه حالت د ده لپاره د پانګه چې د خپل ورپسې د اجارې د کورونو د اخيستلو ډېر مساعد.

د فرانسې، condominiums زياتره په کې د هیواد په لویو ښارونو کې متمرکز دي. په ځانګړې توګه، چې د کارپوهانو په وينا، په پاریس کې 'Saint-Germain خرڅوو اپارتمان کې condominium کې موقعيت لري، نو دا به په اړه نیم ملیون یورو په لګښت.

په متحده ایالاتو condominiums نه یوازې په سترو ښارونو کې خو هم په وړو ښارونو کې د خپلې پراختیایي ترلاسه،. تر ټولو په زړه پورې، د condominium اصل دلته آن د يوې شخصي، وتلې کورونه په ځينو هېوادونو د تطبيق وړ دي.