د بورډ مشر: قدرتونو، دندو

تر اوسه پورې، اپارتمان ودانۍ له خوا HOAs او کوپراتیفونه اداره. په دې صورت کې د اوسيدونکو د يوه فرصت ته خپل د لګښتونو او خدمتونو د کنټرول. څرنګه چې د خاوندانو د مشرتابه ته اړتيا مشر د ټولو کار نه کولی شی. دا مامور ته اړتيا لري او د بانکونو، JSC، فنډ. هغه د کارکوونکو د کړنو کنترولوي او د ده لپاره د تصميم ونيول غاړه لري.

د موظف مشر مالي مسولیت. د هغې اصلي دنده دا ده چې د شراکت عادي عمليات پرته د اجاره د حقونو د تر پښو لاندې شي. ټول واکونه او دندې په منشور مشخص کړل. د مشر کیدای شي د جنجالي شي، چې د ده د حل شراکت.

د مشر د ټاکنو د

دا موضوع د روسیې د فدراسیون د قانون له الرې تنظیمیږي ده. د بورډ Hoa مشر د کور کوډ په اساس فعاليت کوي. د اصلي سند د شراکت د منشور، چې د حقوقو او د کارکوونکو د مکلفیتونو. د سند، د هر ملکیت خاوند باید بلد وي.

منشور حتمي ټاکلي نصاب - د خاوندانو چې د غونډه کې د ګډون د شمېر، د هغه د پرېکړې د وروستي شي. د سند د غيرحاضرو د رايې ورکولو د حق ښودل. دا توان بورډ غړو ته د ټولو خاوندانو ته لاړ او سره د دې غونډې د پایلو يې اشنا کړي. د بورډ یوازې د اپارتمانونه خاوندانو شامل دي.

د کارکوونکي لپاره شرايط

د يوه مهم شرط ستاسو په کور کې د خپل اپارتمان د مشر دی. همدارنګه، هغه بايد د يوه بالغ وي. نور هغه نوماندان په پام کې نه دي. شخص لکه باور، روښانه فکر وړتیا، د پیښو د کافي د ارزونې، د موخو په لاسته راوړنه کیفیت ته اړتیا لري. د ویلو ده چې د لوړو زده کړو درلودل، ترجیحا په مدیریت او یا د اداري څانګې مهم دي.

د مشر باید د ناروغ شي، ځکه چې د اړتيا سره زياتې ستونزې کار وکړي. کیدای شي د شخړو چې بايد په سوله حل شي وي، نو پوهاوي د مهارتونو او د خت دي ښه راغلاست. د سيرت او د فعالیت مهم قوت، او بيا تاسو کولی شی د دریځ یوه نوماند شي.

د ولسمشر واکونه

په داسې یو کارمند حقوق لري. هغه کولای شي د کارکوونکو ګوښه، خو یواځې د د د د بورډ د نورو غړو په شتون کې. د مشر د ټاکنو د به یوه دوره کې د قانون کې مشخص شي.

د سند ته توکي زياته کړه کولای شي، چې د فصل د معلوماتو د ټولنې تشریح. معمولا د دی شته چې د مشر د حق د پیسو د دفع لپاره د پلان د شورا له خوا تصویب شوی، پلې لري. دا هم کولای شي جوړوي راپورونه، محاسبه د نورو سره، چې د پيسو لپاره وي. د اړتیا په صورت، اقدامات، چې د پیښو او د ترمیم د پایلو له منځه وړلو بندوبست وکړي.

د بورډ Hoa مسؤليتونه

د نومول کارمند باید د قوانینو او د قوانینو په اساس د کار ترسره کړي. د هغه لپاره د ښاروالۍ د خدماتو د پیسو د رسید کنټرولوی. هغه ته اړتيا لري چې د عوايدو او د لګښت د شراکت د کلني اټکل، چې د مالیې د غونډې راپور کړي.

د دندو کې د کور د ادارې او د ټولو د ګډ ملکیت دی. که اړتيا وي، د بورد د مامورينو او د اور د کارکوونکو د مشر. دا هم اړینه ده، په قراردادونو سره counterparties ته ننوځي. د مشر د بورډ د غړو له ټاکل، او د دفتر د هغه د مودې د منشور له خوا ټاکل کيږي. د بورډ مشر سرپرست ټاکل شوي په دې سند.

د Hoa رییس واکونه

دوی د condominiums او د کور جوړونې کوډ د منشور ثابت دي. په دې اساس، د د بورډ مشر د واکونو په لاندې ډول دي:

• د اسنادو د لاسلیک؛
• د شرکت ترسره کيږي؛
• د شراکت پریکړو د پلي کولو؛
• د د فدرالي او محلي قوانینو پر بنسټ د کار د پلي کول؛
• د کیفیت د کنټرول د خدمتونو؛
• د تخنیکي اسنادو؛
• بورډ د غونډو، ناستو، سره د شکايتونو معامله ترسره کوي.

د منشور ښايي د نورو حقوق او مکلفیتونه لري لکه څرنګه چې په عمومي غونډه کې تصويب کړه.

چې د مشر نه کوي؟

په د حقونو تر څنګ، د بورډ مشر او دا محدوديتونه لري. هغه نه شي:

• سره پرته په غونډه کې د بحث قراردادیانو تړونونو ته داخل شي،
• وپلوري او یا د عام ملکیت اجاره؛
• د مدیریت شرکت قدرتونو تېر شو.

د عمومي غونډه د معاش د کرکټ بورډ مشر اندازه ټاکي. دا باوري چې په اسنادو ثابته.

څه بايد د Hoa مشر؟

د بورډ د مشر په ټولو مواردو اجاره د ګټو ساتنه کوي. د کارګر د قوانینو او مقرراتو د شورا له خوا تصویب پر بنسټ عمل کوي. د هغه په مسؤلیتونو کې د قانوني اسنادو د بدلونونو familiarization.

د مشر لپاره د خدمتونو د ورکړې په وخت recalculation څارنه که دوی په یو نامناسب حجم او ټیټ کیفیت برابر شوي دي. هغه هم د کور د ساتنې او حالت څارنه کوي، او د اړتیا په صورت کې، د ترميم کار لپاره یو پالن جوړوي. د فعاليت د بورد، چې د ورته دنده ترسره کوي د مشر مرستيال بوخت دي.

مسؤلیت مشر Hoa

په دغه قانون کې د کنترول د نااغېزمنتوب په اړه روښانه اصول شتون نه لري. خو د دې لپاره د هر ډول د الين د مسؤليت نه منع کړي. د منشور ده اشاره:

• هغه څه چې د مشر په غاړه کې د زيان موضوع؛
• د زيان په صورت مالي جبران؛
• د زيان له پاره ډيرې طرزالعمل.

د رییس به په روحي فشار په وړاندې مقاومت، پاملرنه او دقیق وي. هغه د خلکو خبر د هر ډول بدلون په اړه په غاړه لري.

د د د اجاره د حقونو د تیري په صورت کې به د عمومي مسؤليت مشر وي:

• غفلت، د مثال په توګه، هلته د غونډې خبرتيا نه وه؛
• د درغليو؛
• د مرستو بودجي د؛
• ګمراه؛
• جعل؛
• د واک د ناوړه.

د Hoa ټول غړي د موادو لپاره د ټولو فعاليتونو په غاړه لري. که د خاوند ته عام ملکیت زيان لامل، دا باید د دا د جبران. د اندازه ټاکل شوې ده چې پر بنسټ جوړ عمل، او سره د اړتيا د ارزیابی. د سرغړونو په مشخصو ډولونو کې ښايي په منشور شرکت شامل شي.

ځينې نازکیو

زياتره اوسيدونکي د Hoa په اړه څو پوښتنې لرم. ده په خپل وار هر ډول ناوړه چلند شته؟ که يي وکړي، نو بايد د صلاحیت لرونکی چارواکي هم عملي شي. آيا د مستاجر ته د اړتيا وړ سندونه صادر رد؟ دا بايد نه وي، ځکه چې دا غيرقانوني ده.

آيا د رییس د اپارتمان د پلټنې؟ که اجازه کوربه دا امکان یوازې ده. د اجاره له رضايت پرته د ودانيو اختياره نفوذ منع دی. حق دی چې په اساسي قانون کې راغلي.

آيا د Hoa سود؟ دا شونې ده، که د مستاجر لپاره ټولګټې پیسو د پور لري. دا کار لپاره د روژه پیسو خدمتونه. د قانون په چوکاټ کې بايد يوازې راځي سزا.

د بانک د مشر څه کوي؟

هر د دې په کچه د مالي موسسه ده ټاکل مشر. دا د مالي موسسو د شرکت په استازیتوب د معاملو د ترسره کولو د مدیریت ترسره کوي. د هغه کارونو کې د بانک د پلانونو د پلي کولو. د ملکیت له منځه وړل د قانون پر بنسټ ترسره کیږي.

بانک د بورډ د مشر سره د انتخاب، دکرلو، روزنه، د ټاکلو په اړه. همدارنګه، د هغه د مسوولیتونو د نوي خدمتونو د پراختیا او پېژندنه شامل دي، د امر صادر کړي. د ټولو نوښتونو موافقه وکړه.

د JSC مشر

د بورډ د مشر د شرکت د فعاليتونو د اداره کولو دنده لري. دا په غونډو کې چې د ټولو اوسنیو ستونزو د حل تنظيموي. همدارنګه، د کارکوونکو د غړي د د شرکت د ټولو جوړښتونو اغیزمن متقابل برابروي.

د JSC مشر نظارت سره د قراردادي ژمنو، د داخلي مقرراتو اطاعت. د هغه د ټول کار د اوسني قانون پر بنسټ. هغه ته اړتيا لري د دغه شرکت چې بايد د مقرراتو سره مخالف نه وي د ټولو اړخونو اداره کړي.

مسؤليتونه شامل دي خپل اعدام د پروګرامونو او د شرکت د سوداګرۍ د پلانونو د پرمختګ د رامنځته کولو، او همدارنګه د کنترول. هر کال د اعدام کار سهم غونډه. د د د د AO د مختلفو موخو د پلي کولو د خبرو اترو د مشر.

د بنسټ مشر

د مرستو هم، یوه رئیس، چې هغه به د 5 کلونو لپاره وټاکل شي لري. په دغه موده کې، د کارکوونکي ګڼل تر ټولو په لوړه رسمي وي. بنياد د بورډ مشر لاندې فعاليتونه ترسره کوي:

• څارنه د سازمان د کار؛
• هغه د په معاملو د صندوق استازي؛
• په سره پر بیلابیلو موضوعاتو د مختلفو ګوندونو د خبرو ده.
• دا د بهرنیو چارو وزارت، د تادیې شرایط، د بودجې ټاکي؛
• د صندوق په استازیتوب د پرمختګ غوښتنې اچوي؛
• کولای شي اسناد لاسليک کړي؛
• ساتي کنترول اسناد؛
• د نورو دندو په سند فرض ترسره کوي.

کله چې په هر دليل نشي کولای چې د دې کار د دندو په سرته رسولو مشر دی چې د سازمان د نورو غړو پر وفات شو. دا مامور باید سره فرض شرایطو پابندي وکړي وروسته برابر شي.