ماليات, ملکیت
د اپارتمان پرته پرته اپارتمان پلورل: د موجودو لارښوونو لارښوونه. د اپارتمانونو پلورلو لپاره څنګه باید غلا نه شي
کله چې د اپارتمان مالک د پلور په اړه فکر کوي، په دې کې شک نشته چې تاسو باید د یو حقيټ سره اړیکه ونیسئ. متخصص به په لوړه سطحه هرڅه وکړي، صحیح پیرودونکي ومومي او تاسو سره د ټولو اسنادو تنظیم کول سره مرسته وکړي. مګر کمیسیون باید د پام وړ پیسې ورکړي. ډیری رښتینې ټرانزیټونه د لیږد ارزښت ارزښت لري. دا اسانه ده چې محاسبه وکړو چې څومره پلورونکی له لاسه ورکوي. او وروسته له دې چې یواځې یو څو سایټونه مطالعه شي اړین دي، او دا به ممکنه وي چې د هستوګنې خوندي او پرته له منځګړیتوب وپلورل شي. نو، د اپارتمان پلور څنګه؟
د ملکیت ملکیت ارزښت
مخکې له دې چې تاسو د اپارتمان د پلور لپاره د اعلان اعلان کوئ، لومړی تاسو باید د خپل ارزښت په اړه پریکړه وکړو. دا دقیقه مسؤله ده. که تاسو یو نرخ بیه ولرئ، لیږد به ګټور نه وي. مګر د لوړو بیو سره کور کولی شي د څو کلونو لپاره په پلور باندې ودریږي. د اپارتمانونو پلورلو دمخه، دا په یوه ځانګړي سیمه کې د ملکیت د بازار بازار موندلو ارزښت لري. د دې لپاره تاسو کولی شئ، د مثال په توګه، د اړونده پورالونو او فورمونو پاڼې وګورئ او ورته ورته اعلانونو لټون وګورئ. په پیل کې، تاسو کولی شئ هغه نرخ ټاکئ چې د بازار نرخ څخه ډیر لوړ نه وي. که چیرې د حقیقي شتمنیو غوښتنه ټيټ وي، نو هغه مقدار چې په پیل کې مشخص شوي مشخص شوي باید لږ څه کم شي.
په ځانګړی سیمه کې د خلکو د ژغورنې کچه هم په غیر مستقیم ډول د حقیقي ملکیت ارزښت اغیز کوي. ډیره ګران به د استوګنې د پلورلو توان ونه لري که خلک لږ تر لږه معاش ولري. حتی هغو کسانو چې مخکې یې د غیرقانوني پیرود اخیستو لپاره فنډونه تکرار کړل، هڅه وکړئ چې ارزانه انتخابونه په پام کې ونیسئ.
څنګه چیرته اپارتمان په چټکۍ او مصرف پلورل؟
د خلکو د ژغورنې کچه بدل کړئ یا د بل ځای په ځای کې د ژوند ځای ته لاړ نشي، ځکه چې دا ستاسو د ځواک څخه بهر دی. مګر تاسو کولی شئ د کور لګښت لږ لږ کړئ. دا اړینه ده چې د اپارتمان نظر ډیر ګران بیه وګورئ. ډیری خلک یواځې د بالقوه پیرود معاینې وروسته وروستی پریکړه کوي. که چیرې اپارتمان سم کامل وي، تاسو کولی شئ دا د ښې پیسو لپاره وپلورئ.
موږ اپارتمان د خرڅلاو لپاره چمتو کوو
د پلور لپاره درخواست کولو دمخه، دا د اپارتمان مشرۍ په مناسبه توګه د رهبري کولو لپاره مناسبه ده. په هرصورت، احتمالي پیرودونکي کولی شي په هر وخت کې "لیدنه" ته راشي. که چیرې پاکه نه وي نو اپارتمان به څنګه خرڅ کړئ؟ هغه خلک چې غواړي یوه معامله وکړي، ترټولو ښایسته تاثیر نه وي.
لومړی، ضروري ده چې د لید وړ نیمګړتیاوې له مینځه یوسي. دا درغلۍ دي چې په کور کې د وتلو نتیجه ده، په بیټرۍ باندې پینټ رنګول او د کړکۍ سایټ، او همداراز زغم پائپونه. په تشناب کې غیر کارکونکي نلونه او د انګورو رنګونه به احتمالي پیرودونکي له مینځه یوسي. برسېره پر دې، که چیرې اپارتمان د یوې اوږدې مودې لپاره نوي نه وي نو بیا به ناپاکه بو به وي. دا غوره ده چې له دې څخه ځان وژغورئ.
د حدود بندول هم باید له منځه یوړل شي. په عموما ټول اپارتمانونه مختلف کوچني شیان لري، کوم چې ستونزمن دي له ځانه وژغوري. دا هغه مسایل دي چې له بهر څخه راوړل شوي دي، د ناپاکو شویو توکو سره بوکس، زاړه نرم ټیکان او داسې نور. دا دا د ژوند ځای ته مالکیت دی. مګر د یو احتمالي پیرودونکي لپاره "ارزښتونه" به د کڅوړې په څیر ښکاري. هغه کسان چې په اطمینان سره پریکړه کوي چې اپارتمانونه پرته له منځګړیتوب وپلوري، اړینه ده چې په ګراج کې ټول ضروري نه وي. په خونه کې باید لږترلږه شیان وي. تاسو اړتیا لرئ یواځې فرنیچر او اړتیا پریږدو.
ځینې فرنیچر توکي باید له منځه یوړل شي. تر ټولو لومړی، دا کار د دې لپاره ترسره شوی چې د لیدلو وړ ساحه پراخه کړي. سربېره پر دې، یو احتمالي پیرود به یقینا غواړي چې فرنیچر پخپله په خپله طریقه تنظیم کړي. دا اړینه ده چې هرڅه رامینځ ته شي، نو د لیږد نور بل ګډون کوونکی کیداي شي د هغه تخیل څرګند کړي. ښه، که د پلور په وخت کې، تاسو به په بشپړ ډول بل ځای ته لاړ شئ. ولې؟ دا ساده ده. د خالي خالي اپارتمان څو ځلې لږ دی.
په عادلانه ډول د یو اشتھار کولو ترتیب
هر څوک پوهیږي چې د سوداګرۍ موټرو اعلان دی. د ملکیت د پلور پلور هیڅ استثنا نه ده. او د اعلان په توګه یو اعلان دی. دا اړینه ده چې په مختلفو ورځپاڼو او برقی سرچینو کې د پلور په اړه معلومات وړاندې کړئ. په عین وخت کې، دا د لګښتونو لږ لږ لګښت دی چې د ډیرو نورو په منځ کې اعلان اعلان کیږي. د اپارتمان پلورنځی پرته له منځګړیتوب پرته به د کیفیت متن ته اجازه ورکړي. تاسو کولی شئ د یو روښانه بیان سره راشي چې احتمالي پیرودونکي جذب کړي.
د اشتغال اصلي متن باید څومره معلوم وي. یو احتمالي پیرودونکي د خپلو ټولو پوښتنو ځوابونه غواړي. هغه څوک چې غواړي په مسکو کې اپارتمان پلوري، نه یواځې د سیمې تشریح کوي، بلکه د هغې ګټې هم په ګوته کوي. که د کور څخه پنځه دقیقې لاره یو میٹرو سټیشن وي، نو باید یاد وساتل شي. ټول معلومات باید په مؤثره توګه درج شي، د وړو جملو په واسطه. ډیر اوږد او تکړه متن به د پیرودونکي سره دلچسپي نه وي.
البته، اعلان باید سم په سمه توګه ترسره شي. که اړتیا وي، تاسو کولی شئ د یوه ریډر ریډر خدماتو څخه کار واخلئ. متخصص نه یوازې د سپیل، وینا یا د تکرار غلطی) که چیرې وي (، نو تاسو ته هم ویل کیږي چې څنګه په صحیح ډول جملې کولی شی.
د ملکیت اعلان کول نور څه دي؟
که تاسو په مسکو یا په بل ښار کې په سمدستي بل اپارتمان کې اپارتمان پلوري، تاسو باید د کوم فرصتونو څخه کار واخلئ. تاسو کولی شئ د تلویزیون یا راډیو په اړه د پلور په اړه معلومات وړاندې کړئ. د اعلان کولو لپاره هم په بشپړه توګه وړیا لارې شتون لري. اعلان د دروازې یا د موټر کړکۍ دروازې ته ځي. هغه څوک چې په یوه ځانګړي ساحه کې اپارتمان ته اړتیا لري اړینه ده چې د پلور په اړه معلومات ولولي.
نو، اعلانات راټول شوي، سجال شوي او خپاره شوي / په ورځپاڼې کې، په انټرنټ، راډیو کې، او نور یې نور شوي دي. نور څه دي؟ کله چې د پلور پلور په احتمالي پیرودونکو کې شتون درلود، نو تاسو باید د دې حقیقت لپاره تیار شئ چې یو لوی شمیر به وي. ښه، که چیرې په اعلان کې تاسو په کوم وخت کې مشخص کړئ چې غوره وي نو ټلیفون وکړئ. ښايي دا د اپارتمان پلورلو لپاره د رخصتۍ په موده کې ارزښت لري. دا وخت د لیږد مسلو ته بشپړ وقف کیدی شي. هڅه وکړئ چې هر مراجعینو ته ډیر پام وکړئ. د هغو خلکو شمیر چې تاسو یې ورسره خبرې کول، لوی امکانات چې دا هستوګن به په نږدې راتلونکي کې وپلورل شي.
څنګه او کله چې د کتنې منظم کول؟
د اپارتمان معاینه یو مهم ګام دی. یواځې وروسته چې رجوع کوونکي حقیقي شتمنۍ لومړی لاس وګوري، هغه به د لیږد په اړه پریکړه وکړي. ایا زه یو اپارتمان پلورم که چیرې دا حکم ونه کړي؟ موږ لا دمخه دا موضوع پورته کړې ده. یو ځل بیا موږ به یادونه وکړو: د ترمیم او مناسب پاکوالی نشتوال به د پلورونکي په ګټه لوبې ونه کړي.
دا باید د دې حقیقت لپاره چمتو شي چې، د احتمالي پیرودونکو برسیره، اصلیان به اپارتمان ته لاړ شي. په تلیفون کې، دوی ډیری احتمال لري پیشنهاد نه کوي. مګر که دوی د کور حد ته ورسیږي نو دوی به ژر تر ژره خپل خدمات وړاندې کړي. تاسو کولی شئ نوي اپارتمان پرته له منځګړیتوب وپلورئ. مګر که چیرې استوګنځای شتون نلري، او دا اړینه ده چې یو تړون ژر چټک شي، دا کارپوهانو د مرستې اخیستلو احساس لري.
سربیره پردې، د هغو کسانو چې غیرقانوني پیسې لګوي د اعلان په اړه هم راځي. د احتمالي پیرودونکو د کمښت لاندې، ډلبندې کور ته ننوځي، د مالکیت چلند زده کړي، وګورئ چې په اپارتمان کې کوم ارزښتونه شتون لري. که هغه څوک چې د ژوندی ځای لیدلو ته راغلی وي، دا شکمن ښکاري، د پاسپورټ غوښتنه کوي. موافقه وکړه چې پېرودونکي اسناد ورسره راوړي، تاسو کوالی شئ چې په تلیفون کې. یو ښه شخص دا ډول غوښتنه نه ډاروي. مګر ډیری "رښتیا نه" پیرودونکي نه غواړي راشي.
دا د پاملرنې تنظیم کولو لپاره وخت غوره کول دي. په عین حال کې، دا باید د ورځې روښانه وخت وي. که تاسو د ورځې په اوږدو کې ناستې تنظیم نه کړئ) د بیلګې په توګه، مراجع ناوخته کار کوي (، یو ملګري یا ګاونډی بلنه وغواړي. نو تاسو کولی شئ ځان له شکمنو شخصیتونو څخه وساتئ.
په تیارو کې د خوندیتوب معاینه د هغې ګټې لري. که چیرې اپارتمان نیمګړتیاوې ولري، ممکن ممکن یو مشتری پیرود په اسانۍ سره یاد ونه کړي.
کوم اسناد اړتیا لري؟
که چیرې پیرودونکی د پیرود او پلور پلورلو لپاره چمتو وي، دا د اسنادو بدل دی. دا مخکې له مخکې د اپارتمان د مالک پاسپورټ او د کوټې تخنیکي پاسپورټ د ورکولو لپاره خورا ارزښتناکه ده، په کوم کې چې اصلي پیرامیټونه به ښودل کیږي. تاسو کولی شئ اپارتمان وپلورئ پرته له دې چې راجستر شوي د کورنۍ غړي ومني. یواځې استثناء د 18 کلونو څخه کم عمر لرونکي ماشومان دي. برسیره پردې، دا ډول اسنادو ته اړتیا وي: د شخصي حساب حالت، د کور کتاب، د مالي او شخصي حساب یوه کاپي، د مالیې تفتیش څخه تصدیق.
پلورونکي او پیرودونکي د اسنادو چمتو کولو په پړاو کې ابتدايي قرارداد جوړوي. په ورته وخت کې، د اپارتمان لپاره پیسې تادیه شوې. دا به د پیرودونکي صادقانه اراده تضمین کړي. اوس دا ستونزمنه ده چې اپارتمان وپلورئ پرته له جبران پرته. ټول اړین سندونه یو قیمتي پروسیجر دی. په هرصورت، ډیری سندونه د یوې میاشتې څخه ډیر نه دوام کوي. که چیرې پیرودونکي په وروستیو کې د معاملو څخه انکار وکړي، پیسې به ضایع شي. ژمنې د پیرودونکي ته نه دي راغلی.
په کور کې یو اپارتمان پلور کړئ
د هاوان د حقیقي شتمنیو سره هر ډول معامله کیدی شي یوازې د مالي ادارو سره د تړون سره پای ته رسیدلو وروسته جوړ شي. لومړی، پلورونکی باید په بانک کې مناسب اجازه ترلاسه کړي. بل ګام دا دی چې دقیقه اندازه معلومه کړي چې مالکیت باید مالي موسسه ته راستانه شي. دا د پور ټوله اندازه او د هغه پیسو سره چې توپیر یې مالکیت ورکړی وي توپیر دی.
مهم! تاسو کولی شئ اپارتمان په یوه ګودام کې یوازې وپلورئ که چیرې احتمالي پیرود د بانک سره قرارداد قرارداد پای ته ورسوي. مالي اداره یوه ځانګړې سند مسلې کوي، چې د حقیقي شتمنیو د پلور مشروعیت تصدیقوي. او بیا هرڅه ساده دي. پروسیجر هغه مهال دی چې د عادي شتمنیو پلوري. پلورونکي باید ټول اسناد راټول کړي او په اپارتمان کې راجستر شوي خپلوانو رضايت ترلاسه کړي.
د اپارتمان پلور څنګه که چیرې دا په څو مالکینو پورې اړه لري؟
د اپارتمان د ونډې پلورلو امکان ممکن دی. په دې معامله کې یو زیات شمیر ناباوره لري. دا د هټیوالو یا د کوماندو په اپارتمان کې د کوټې د پلور سره پرتله کیدای نشي . ستونزه دا ده چې د شرایطو حدود ټاکلو لپاره خورا ستونزمن کار دی. د کور د مالک مالک کولی شي ټول کوټه ونیسي. مګر دا د دې معنی نلري چې هغه د هغه حق خاوند دی.
تاسو کولی شئ یوازې په اپارتمان کې یوه برخه وپلورئ که چیرې کورته خصوصي شي. په دې حالت کې، ټول خونه به یو عام شخصي حساب ولري. د روسیې فدراسیون د قانون له مخې، یو اپارتمان چې د ډیری خلکو ملکیت لري یوازې د دوی ټولو موافقې سره پلورل کیدی شي. د ونډې اخیستلو حق د لومړي خاوند لخوا ترلاسه کیږي.
ښځه دا فرصت لري چې خپل مېړه د اپارتمان یا د هغې ونډه وپلوري. د دریمې ډلې اخیستونکي سره یوازې د دې ځای په ځای کې راجستر شوي نږدې خپلوانو سره د موافقې له لارې په لیږد کې ننوتل کیدی شي. د کور مالکین یو خبر دی، کوم چې د راتلونکی پلور په اړه معلومات ښیي. که د یوې میاشتې په ترڅ کې بل مالک د پلور شوي برخې اخیستلو پریکړه ونه کړي، دا ممکن د غیرقانوني کسانو لپاره وړاندې شي.
هرڅوک نه پوهیږي چې آیا دا ممکنه ده چې د اپارتمان یوه برخه وپلورئ، که چیرې دا عمر لرونکي ماشومان ولري. دا ستونزمنه ده چې د دې پوښتنې ځواب ووایاست. هر وضعیت انفرادي دی. پریکړه کیدای شي محکمې کې واخیستل شي، که چیرې مالکین په تفصیل سره موافق نه وي.
څنګه د پلور قرارداد؟
د اپارتمان پلورلو دمخه، تاسو باید د مهمو اسنادو سمتیا روښانه کړئ. کله چې پېرودونکی وموندل شي، نو دا به د پلور پلور ډیر چټک قرارداد پای ته ورسوي. دا اصلي حقوقي سند دی، کوم چې د لیږد پریکړه نښې بیانوي.
د قرارداد اصلي ارقام شامل دي د املاکو ارزښت، د لیږد موضوع موضوع. برسېره پردې، دا د ګوندونو پاسپورت ډاټا مشخصوي، او همدارنګه هغه اسناد لیست کوي چې د حقیقي شتمنیو د پلور لپاره اړین دي. که چیرې پیرودونکي مخکې دمخه زیرمه کړي، دا معلومات هم په قرارداد کې ښودل شوي. د حقیقي ملکیت د پلور اصلي سند د ګوندونو مسوولیتونه، د دوی دوه اړخیزه موافقتنامې، او همدارنګه د لیږد نیټه بیانوي.
دا د پلور او اخیستلو قرارداد دی اصلي سند دی چې پیسې یې لیږدولی شي. که چیرې د غیر نغدو معاملو معامله وشي، نو باید ورته اشاره وشي. همدارنګه، د مالي ادارو په اړه معلومات چې له لارې یې لیږد ترتیب شوی او د حساب شمیرې ثبت شوي.
بحران - هغه او د افریقا په بحران کې
ډیری خلک اوس غواړي چې په 2015 کې اپارتمان وپلورل شي؟ او دا د حیرانتیا خبره نه ده. په هیواد کې اقتصادي وضعیت بې ثباته دی. دا د لومړي ځل لپاره، د املاکو مارکیټ تاثیر کوي. پوښتنه دا ده چې آیا دا اوس د اپارتمان پلورلو لپاره ارزښتناکه ده، مګر پرته له هغو کسانو چې بهر ته ځي. په دې حالت کې، اړینه ده چې ژر تر ژره د غیرقانوني ملکیت څخه لیرې شي. په ورته وخت کې، د کور لګښت به په پام کې ونیول شي.
په پای کې، په لنډه توګه یو بل اختیار په پام کې ونیسئ. ډیری کوچني کورنۍ غوره کوي تر څو د پرمختیایی رژیم څخه غیرقانوني پیرود واخلي. دا د ثانوي بازار وضعیت نور هم زیاتوي . تاسو کولی شئ یوازې پیرودونکي د یو مناسب ځای او د اروپا کیفیت ترمیم لخوا جذب کړئ. په ورته وخت کې، د اپارتمان بیه باید په پام کې ونیول شي. د پلورونکي خطر د کور اصلي لګښت لګښت څخه 15٪ ضایع کوي.
Similar articles
Trending Now