د کیفیت په يوه ازموينه کې، د استوګنې او د انتقال د عمل، ټکي: څنګه کولای شو چی د نوې ودانۍ د يو اپارتمان واخلي

په بیړه کې نه د نوې ودانۍ د يو کور د جوړولو د بشپړیدو څخه وروسته جوړونکی اپارتمان کیلي ګانو واخلي. لومړی تاسو ته اړتيا لري چې د کار کيفيت ترسره وګورئ. څنګه کولای شو چی د نوې ودانۍ د يو اپارتمان واخلي نور تفصيلات، پاتې برخه.

خبرتيا

کله چې د پراختیا لپاره د اروپایې کمیسیون د يوې ودانۍ د جواز تر لاسه کوي، چې دا د پېرېدونکو استوي یو کاغذ ليک. دا لرونکی د معاینې خونه ته بلنه. په ځانګړې توګه ښه شرکتونه اوس هم غږ او یو پیغام واستوي. د یادونې وړ ده چې د د ټولنیزو شبکو د پراختیا د ډلې پورې لاسلیک کړي. کله چې هغه به ورکول شي لرې د کلي، غږ او د د منلو په وخت کې موافقه وکړي.

دا پروسه په دوو پړاوونو کې ترسره کیږي. لومړی - د تصدیق اسناد په دفتر کې یوه غونډه. دوهم - د عيب په ګوته کړي په موخه د ازموینې د اپارتمان. که د مراجعينو دي خوښ، هغه د عمل لاسلیک کړ. که نه - دا ادعا.

مخکې تاسو په نوې ودانۍ د يو اپارتمان واخلي، تاسو باید د لوستلو د قرارداد د برابرۍ (DDU). دا د واقعی شتمنۍ د لېږد لپاره فرض حالت بیانوي. پوری د هغه استازي (roughing يا پاي) د ډول د اخيستونکي په سره په قرارداد کې څه مشخص اپارتمان تصدیق ليدلي. د بېلګې په توګه، که سند څرګندوي چې د دروازې باید د دهات جوړه شي، د اخيستونکي د خپل شتون، موثریت او بشپړتیا د حقيقت ګوري. رنګ، ضخامت او په تړون میکانیزم ډول دي فرض نه.

په دې سند کې بايد پلی explication چې schematically د کوټې هډوانې په ګوته کوي، په برخو، شي. راځئ چې په تفصیل سره په پام کې. د هغه څه لپاره او دا چې څرنګه په نوې ودانۍ د يو اپارتمان واخلي وګوري.

دفتر ته لاړ

د پراختیا د لري د اصلي پاسپورت سره راشي. د قرارداد حتمي نه. د پراختیا، او دومره به په DDU د مشتريانو د. هغه کسان چې په بل ښار کې ژوند کوي، د يو څو د خلکو د ملکیت ثبت ده، دا بايد د همکارۍ د څښتنانو کوم د لوی څارنوال د واک خپور کړي. دا کس به د پراختیا څخه د مشتريانو د ګټو استازیتوب کوي. د همدې پروګرام دی د تطبيق وړ، که د ملکیت ده چې د لويانو د ماشومانو د مور او پلار زاړه کړې دي.

آيا ته د پراختیا د د د حاضرولو لپاره نه راځي! د اپارتمان (د قانون د لاسلیک) یوازې د کوټې په کتلو وروسته منل. همدارنګه، د مدیریت شرکت د انتخاب د ټاکنو د قانون د توشیح نه، لکه تاسو د ملکیت نه لري.

د اپارتمان د انتقال شرايط

د DDU فرض ضرب ملکیت انتقال. د له امله نېټه ګټو لرونکو په پای کې حق لري چې یو د سزا تر لاسه لري. په کوم ټکی پيل شوه؟

معمولا فرض نېټه قراردادونو. د مثال په توګه، د پراختیا د په غاړه اخلي چې د 2017 کال په دویمه نیمایي کې په عملياتو کور ته ننوځي. دا ده چې، باید اجازه 31/12/17 شموله ورکړل شي. څرنګه چې د واک ورکولو د اعتبار موده د ملکیت د لیږد پيل کوي. که اجازه تر لاسه نه، نو ټايم په وروستۍ ورځ په پېرلو کې مشخص ساعته پيل کوي.

که د پراختیا ته په يوه ورځ کې د ځنډ د ملکیت اجاره، د مشتريانو حق لري چې یو د سزا تر لاسه لري. که د ملکیت د انتقال ترسره چې د دورې په پای کې ډېر نږدې، د پراختیا به د قانون د توشیح د مشتريانو ته د ژر تر ژره هر څه وکړو. د DDU دی موده کې، چې د مراجعينو د خلاصون د کور وګورئ هم فرض. د په تېرېدو سره د خبرتیا د ترلاسه کولو پيل کوي.

د حقونو څخه د سرغړونې

آن که د پراختیا د مراجعينو د حقونو په سرغړونه، تاسو کولای شي د سزا د راټولولو، د عمل، چې لري د څيز د انتقال د واقعی نېټه وړاندې. د دې، جوړ کړي او د پراختیا په دوه ګونو ادعا واستوي. د د پراختیا باید د 10 ورځو په موده کې یو لیکلی ځواب برابر کړي. د سند د دغو تفصیل تشریح کوی چې:

• د قرارداد ګوندونو؛
• د قرارداد د جزییاتو؛
• د يو اپارتمان کور پته؛
• غوراوي اپارتمانونه؛
• د د ملکیت د پلان د وړاندې کولو د شرایطو؛
• د اړتیا ته د سزا سره برابر 1/150 د د نوې ودانۍ اپارتمانونه ناوخته د وړاندې کولو لپاره د refinancing کچه ترالسه شي؛
• قیمت DDU که څو هلته دي.

د سند د راپور، د پیسو په موخه د پېرلو کاپي وکارول شي.

نه د ځان احترام کمپنۍ به په دفتر کې د مراجعينو ته بلنه او غواړي چې د جبران لپاره سیالي وکړي. د دې لپاره چې د هغه مقدار ته په مخکې محاسبه، چې په قانون باندې تکیه له لاسه نه:

(1/150) * * د refinancing کچه (د اپارتمان / 100 قیمت) * د ورځو شمیر

که تړون نه دی رسیدلی، د مراجعينو ده وغوښتل چې د شخړو د محاکمې څخه مخکې د حل یو تړون لاسلیک کړي. دا باید نه یوازې د پیسو په اندازه، خو هم د دورې لپاره چې د پیسو رامنځته شوې ده مشخص شي. که قضيه محکمو ته ځي، نو د يو مثبت پریکړې په صورت کې د پراختیا به د يوه سزا، جریمې او قانوني لګښتونه يې ورکړي.

د مثال په

د مراجعينو لپاره د 4 ميليونه مخ يو اپارتمان واخيست. د عمل لاسلیک شو د جون په 12، د 2016 کال د ځنډ دی 73 ورځو. refinancing کچه 11٪ ده:

عذاب = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 مخ.

که د په کچه د ځنډ د بدلون د مودې په ترڅ کې، د محاسبې دوه ځله په مختلفو کچه دي ترسره کړي. د پايلو تر لاسه شوي دي نو داسې بيان.

د عيب ډولونه

څنګه په سمه توګه په ودانۍ کې يو اپارتمان وکړي؟ څرنګه چې مخکې وویل شوی دی، د لومړي شی تاسو باید د ملکیت په خپله وګورئ. عيب به په هر حالت کې وي. چیرته د نور، ځای لږ. په درې قوانینو د لوړ کیفیت اپارتمان د مشتريانو د حق ثبت: د مدني قانون، FZ№214 "د برابرۍ ګډون،" د فدرالي قانون شمیره 2300 "د مصرف د حقونو د ساتنې.

د پراختیا د مکلف دی چې د ټولو عيب منځه يوسي او يا د مشتريانو د جبران د خپلو لګښتونو ورکوی. عيب په عمل، په دوو نسخو چې دی ثابت دي. ضروري او ميتايل: عيب ودانۍ په دوه ګروپونو ويشل شوي دي.

د زيږه عيب، چې په شتون کې د په اپارتمان کې ژوند ناممکن سره وتړل دپرواز، د کندې په دیوال، کړکۍ، مات دروازې، او داسې نور په کې د لږ تر لږه د دغو عيب یو په شتون کې د ښه راغلاست او د لیږد اپارتمانونه، چې د يوه نمونه د لاندې ده وړاندې، لاسليک عمل وکړي .. دا ناشونی کار دی. د نوي سند د عيب سمولو وروسته د ده سره د منلو اصلي نېټه کړې.

کمې عيب نه اوسيږي ته مخه نه: په ګچ .. Holes، په کړکۍ، مات دروازې ته نژدې په دروازه، او داسې نور د عيب تایید نوکاري ده د یوه خپلواک ازموینه کړې. لاسلیک په داسې قضيو کې، د عیب دی او د منلو او د انتقال د عمل. که په دې حالت کې د مراجعينو، د منلو سند لاسلیک نه، هغه باید په ناقص عمل د دې څرګندونه کوي. دوه مياشتې وروسته، د پراختیا ښايي اړخیزه یوه خبرپاڼه رسم. که هغه کولای شي ثابته کړي، چې د مشتريانو د قصدي له فضا د تر لاسه لرې شرميږي او د اپارتمان هغه شی چې په خپله د پلي کولو د انتقال.

عيب کولای کشف شي او د اپارتمان د انتقال وروسته. د مشتريانو د 214 شمیر د خرڅلاو لپاره دا د پنځو کلونو د ټاکل شویو، درې کاله په ګډون - د انجينرۍ د وسايلو په. پیریدونکې کوالې شي يوازې په لیکلو د نیمګړتیاوو لست او انتظار د هغوی لپاره ورکوی.

د نیمګړتیاوو د اصالح

پرمختگپالونکي په ندرت سره موافق دي چې د نيمګړتياوو د لګښتونو د له منځه وړلو او د جبران وړاندې د هغوی حل ځان. دا بهير ډېر ځنډ. د قانون نه د "مناسب وخت" جوتوي چې هيڅ ده چې د اصلاح کار تخصيص. ځينې نيمګړتياوې پېرېدونکي به ډیر مناسب دی ترڅو په خپله حل شي. له همدې امله، کله چې د اپارتمان د منلو ده ترسره کړل، تاسو ته د ټولو عيب يوه زښتې ارزونې ته اړتيا لري.

په په عمل کې، چې ورکوي په يو وخت 150 اپارتمانونه، 3 اونيو لپاره سمونې کوي لوی پرمختگپالونکي، 500 اپارتمانونه اصلاح له خوا 1.5 میاشتو. که موږ په اړه 1،000 د استوګنې ودانۍ خبرې، د عيب د لرې کولو لپاره د 3 میاشتو ده ترسره شي. دا په پام کې د لنډ مهاله وي.

مراجع به يوازې د اسنادو لاسلیک وروسته د ودانيو د تڼیو ترلاسه کړي. تر دې د پراختیا د قراردادیانو سره د خبرو اترو په خپلواکه توګه، دوی د کلي ګانې ورکړي، او د بشپړيدو، یو ځل بیا د منلو د مراجعينو ته بلنه. که ټول سندونه لاسلیک شوي دي، خو اوس هم هلته عيب دي، پداسې حال کې چې د فوايد قراردادیان باید د مراجعينو سره موافق دي. د دې لپاره چې د جوړوونکي د تڼیو ورکړي په دې صورت کې باید نه وي. بهتره به دا وي چې د بهر کارونه ترسره کړي دي.

وروسته د مستند فلم د اپارتمان د منلو په برخه کې وفات شو، نو تاسو باید د کوټې سفر په خپله او په دقت سره ټول سطحه وګورئ.

څه ته راوړي

ته اړتیا لرې چې د ودانيو تایید واخلي:

• نوټ: د ټولو عيب ثبت، د هوا وګورئ؛
• لاسي څراغ: ايي په اړتيا هم هوا تایید ؛
• ؛ د برېښنا ساکټ - د بلب ساکټونه، برقي وګورئ
• لمانځي نيمګړتياوې باید له مدافع؛
• په کچه، ټیپ او plumb ليکه به ته اړتيا لري ترڅو د ديوالونو او پوړ فضا د curvature وګورئ اندازه؛
• د اپارتمان په مخ کې، د لوستلو متره لرې.

څوک به په ودانۍ کې يو اپارتمان وکړي؟ برقیان. هغه به د پايو او سویچونه د فعالیت وازمايي. دا مهمه ده چې د قرارداد د لوستلو مخکې تاسو وګورئ او مهم ټکي وليکي. لپاره چې په دې قرارداد ودانيو د تفتیش یوه توکی د لټون به ډېر ستونزمن وي.

څنګه تبصرې کړي

ټول نیمګړتیاوې وموندلې په ناقص عمل کې ثبت شوي دي. Blank کاغذ preset کولای شي چې د پراختیا د واخلي په ځای کوئ د هغوی په خپل ټول جزئيات نه ننوځي لري.

د لاسوند په ازمايښت نېټه نيمګړتياوو لست. دغه سند باید د پراختیا د لاسلیک کړي. نو هغه د خپل نيمګړتياوې مني. د دغه ډول د اسنادو د موضوع د یو مامور د صالحیت پوښتنه وکړئ. دا بايد د عبارت "حق لري چې د اعمالو او یا جملو لاسلیک کړي." وي سره په ګډه په دې سند ډک د انتقال عمل اپارتمانونه، چې د يوې نمونې په په عکس کې ښودل شوی دی.

د دواړو اسنادو کاپی د معاملې دواړو غاړو ته ساتل شوي دي. که جدي نيمګړتياوې، نو بیا کتنه به د اړتيا په لومړي ناقص عمل وکړي.

عامه ځايونو

لفټونه او دخولي دي په خصوصي ملکيت نه. د هغوی د پرمختګ وړانديزونه بايد د اپارتمان له ترلاسه کولو وروسته د دې شرکت د مدیریت حل شي. خو وګورئ دوی هم اړتيا لري. په ځانګړي ډول د هر مستاجر به په ملکیت سره شریک کړي.

د قانون نه اړ باسي چې په عام سيمو کې د DDU-په لټه پای ثبت کړي. خو د ځان احترام پرمخ نه د دنقاشی، کاشی په دروازه کې نه که چېرته ژمنه شوې. په دې پړاو کې دا ممکنه ده چی د دروازې مخې د غورځنګ وګورئ. دا بايد په عادي دابرخه پلنه او نه creak. Mailboxes بايد په لابي په رنګ یا نامی دیوالونو ځوړند کړي.

په لوړ زياتېدو ودانۍ باید د پورته وي. پرته، د پراختیا د نه د ننوتلو اجازه لري. وې چې لږ تر لږه د لفټونه یو کار وکړي. هیلې سره سم، زينه ده باید له تيرانو او پلاستيکي غدارانو شي. بيا اجاره هيڅ راز ستونزه به شي کولای د ساختماني موادو او فرنيچر وړاندې کړي.

د شمیرلو له

د د پراختیا څخه د اپارتمانونو اخلي مخکې، دا ضروري ده چې د مترو څخه د لوستلو دی. بيا اجاره به د مصرف د بریښنا لپاره د کټ ورکړي. تر دې، ټول سهولتونه د پراختیا او مدیریت شرکت ورکول. د انفرادي مصرف متره کورونو پر غولي شتون لري. له وسایلو ضروري لوستلو ته په کې د منلو عمل دی ځانګړی کړی. یواځې وروسته چې په اتومات سوچبورد بدل شي.

زميني او بامبوټۍ

د لومړي او سر پوړ اپارتمان خاوندان هم بايد د تخنیکي پوړ کتل. نو تاسو کولی شئ چې د بام د ټولو شته ده او دا نه بهيږي، د پايپونو دي وچ، هلته د ناولو بوی نه لري.

اپارتمان

څنګه په ودانۍ کې يو اپارتمان وکړي؟ په DDU ټول اړین توکي دي ذکر شوي دي: "د دې مرکز مشخصات." د دې توکي د بیلګې په توګه:

"د اپارتمان د سره قسمي پای او د کارونو د اجرا خپرېږي: ديوالونه نامی، غولي سره د سمنټو screed، نصب پلاستيکي کړکيو او دروازو بالکون، لوښیو بالکون، نصب فلزي دروازه تر پوښښ لاندې دي. د Appliance لګولو، د اوبو د افقي هډوانه ده ګډون Share په خپل لګښت ترسره شي. "

دا عناصر او د اړتیا د منلو په ترڅ کې پاملرنه وکړي. څنګه کولای شو چی پرته د بشپړولو په نوې ودانۍ د يو اپارتمان وکړي؟ په لنډه توګه، د ضرورت تر څو چې ټول سطحه دي ملایم او پرته له افراط.

د اپارتمان په سيمه کې

د کار ځای ته د سفر څخه مخکې باید د اپارتمان پلان یوه کاپي کړي. ودانۍ په پوړ په کچه د ديوالونو سره اندازه کيږي. نه د doorways، کمانونو په سيمه کې په پام کې نیول.

د دروازې مخې

دروازه بکس باید د پرانستلو په اندازه خوري. دا بايد په ملایم، چې دابرخه اسانه او نژدې وي. دا اسانه وګورئ بهر. د د دروازې په کږه به دابرخه او د هغوی په خپل نږدې. په ساده توګه د عیب اصالح. تر څو د صندوق د پرانیستلو سره د دروازې د لرې او ورډ دا ضروري ده. یو باید د غیرپښتون پلن screed لري او سره فوم بندونه واچوي.

بالکون

ټول کړکۍ او دروازې بايد لاستي او مهرونه وي. لومړی په اسانۍ او ښه پرمخ ولاړ شي، او د وروستنۍ نه ځوړندي وي. پرته چاوديدل Glass. د flaps کولای شي په آزاده توګه حرکت.

چت

د خښتو او مانيفستونو کور څخه د سلب جوړ شوی دی. چې بندونه يې دي پر چت لیدلو وړ دي. ته د هر ډول بدلون د مخنيوي، د دغو ځایونو د حل پورې وتړي. د لوړوالی بدلون باید 2.5 څخه کم mm وي. که نه نو، لکه د يو څخه سرغړونه ده د پام وړ ګڼل کېږي. په دې پراعتقاد باید پاملرنه نه، که تاسو ته وځنډول چت نصب پلان جوړ کړي. په تواميت کور چت باندې چوکاټ واچول. بندونه د لیدلو وړ نه دي.

پاول

څنګه کولای شو چی پرته د بشپړولو په نوې ودانۍ د يو اپارتمان وکړي؟ Screed بايد ارامه وي، پرته له درزونه یا voids. په داسې حال کې له کوټې ته خونه غږ قدم باید په هرځای کې ورته وي. د دې ازموینه مطلوب ښځينه سټډز. په sneakers او بوټان سره نرم تلو ته توپير کار نه به وګوري.

او د اپارتمان په منځ کې د ديوالونو د جنکشن حتمي تشې څخه ووځي. کله چې د تودوخې ته وسپاره screed کولای شي له طبعي شي. د دوه برخې دي د يو بل نه لمده، بايد يو واټن therebetween وي.

ديوالونه

ختم شو اپارتمانونو ډير ستونزمن ډول سره تایید کړي. دوی باید نامی ديوالونه شي. د پوښښ د اوسنیو درې ډولونه د هغوی د غوښتنو برابر هر.

نوي: د ديوالونو کیفیت د ازمولو

ملکیت، دلويديځ له	ساده	ښه	کیفي
عمودی عمودی	3	2	1
په ټول لوړوالي اعظمي انحراف	15	10	5
اعظمي ژوره	5	3	2
افقي انحراف	3	2	1

ستونزه دا ده چې د پوستې دفرت دي د ګچ ځانګړي ډول فرض نه. مخکې د کار ځای ته د وتلو، تاسو کولای جوړونکی "د مهندسی حل" غواړم چې د داخلي اسنادو د لوړولو، او په ځانګړي ډول، چې د ګچ د يوه ځانګړي ډول کارول څرګندوي. صادق جوړونکی به د دې معلوماتو د پټولو نه او د مراجعينو ته برابر کړي، که څه هم مکلف نه. د ګډ پانګه دنده - د واقعي ارزښت سره معياري اصولو او د کچې په کارولو سره تایید کړي. که تاسو ته د عيب ځان صحيح پرېکړه وکړي، په ذهن کې وساتي چې د 1 سانتي متره د انحراف به د مادي ډېر واخلي.

د لږ تر لږه انحراف څخه د پرمختگپالونکي چې د یو ښه ګچ ګچ استفاده کيږی. دا ګران دي، خو دا ښه سمون. دا سپين او ملایم. يوازې هغه ځای چې دا ونه کارول شي کولای - دا یو تشناب دی. ګچ نه لندبل ونه زغمي.

برق

د اپارتمان باید د نښلوي غوښتنې، پايو او سویچونه د بریښنا د سیمونو وي. که د دغو توکو په DDU برابر دي، دوی د ديوالونو ته د تودولو او نيولي دي بهر نه راځي کوئ. وګورئ خپل فعالیت کولای شي له خوا د shaver سره نښلوي وي. د ازموینې تور واخلئ او د ګرځنده تليفون له خطر سره لازم نه دی. د یوه شبکه د ناکامۍ په صورت کې به د تليفون په ځای، د مثال په توګه، د 50 زره. حرج، د 3 زره. سولوي او د shaver نه. که د پراختیا د لري خولۍ جوړ، تاسو باید له خوا screwing او د بلب unscrewing د خپلو کړنو وګورئ بهر. د دغو ټولو عناصرو په نه شتون کې بايد د برق وګورئ، او دا ډاډه کړئ چې د ټولو د پايې او سویچونه کولای شي پرته له کومې ستونزې سره وصل شي را وبلل شي. دلته د بشپړ اپارتمانونه څنګه وکتل.

د اوبو رسولو

د risers ته نژدې ځای بايد وچ وی، او د والونه باید د ځواک پرانيستل شي. تاسو باید په تشناب او د تشنابونو د اوسيمه د شتون وګورئ. دا د تشناب، آياالتو او د حمام په يوه پرواز پایپ ترکیبوي. لپاره چې د ډیزاین په سمه توګه مشخص به له هر ځای څخه په تشناب کې موجود وي.

د تودولو

Radiators بايد خوندي او په دقیقه توګه پر سر په ټينګولو او تيران د دېوال شي. که آله حرارت کولای شي تر کنټرول لاندې وي، د پراختیا باید د مخکې او یا د تنظیم جوړ شي چې دا سره د تڼیو صادر کړي.

هوا

څنګه په ودانۍ کې يو اپارتمان وکړي؟ Open کړکۍ او دروازې. د کاغذ پر یوه ټوټه واخلئ او د زړه غوټه دا ضمیمه کړي. که دا ډول آرزو، نو کش شته ستونزې شتون نه لري. سره lighters او لوبې تجربی دي سپارښتنه نده کړې. که د هوا ستونزې شته دي، نو دا ډول تجربې کولای شي د یوې چاودنې وکړي.

څنګه اپارتمانونو واخلي: مکتوب

1. په yavyatsya ټولو په ورته وخت کې د دفتر لرونکو منلو. د اړتيا د يو پاسپورت لري او دا DDU کې مطلوب دی.
2. تاسو نه پرته د ودانيو د تفتیش د منلو یو سند لاسلیک شي.
3. په ودانۍ کې د اپارتمان څنګه ده؟ اسناد (د منلو او defektovochny عمل سند) به د پراختیا او د مراجعينو له خوا لاسليک شي.
4. د DDU ده درې شرطونه فرض: په عملیاتو کې د ملکیت ته داخل د اجازې د ترلاسه کولو، د اپارتمان ته وسپارل شول، د کوټې اخلي. د د هغوی د هر ډول تیري په صورت کې د یوه ادعا او د سزا د خبرو اترو کړې.
5. د پراختیا د لري ترڅو په خپلو مصارفو یا ګټه لرونکو عيب له منځه وړلو لپاره د لګښتونو د جبران.
6. د څيز کتلو تاسو اړ یو چې د اسبابو سیټ، یو قلم او کتابچه له راشي.
7. پوری د په ګوته تشو څه ډول بايد وشي ناقص عمل. د لاسلیک د ودانيو د جوړولو پر مهال ناخالص سرغړونې په ګوته کې د منلو عمل ناشونی دی.