د اپارتمان کورونه پلازمیینه د ترمیم: ته ورکړي او که نه؟ د اپارتمان ودانۍ کچه بېلې شوې

د ټولګټو د روسیې د وګړو ته استول رسید، هلته ده یوه کرښه - "بېلې شوې". د دې لپاره چې دا د پیسو د اړوندو سند قانوني دلايل څه دي؟ څه جوړښتونو لپاره د دغو اهدافو لپاره د خلکو، او همدارنګه د په اړین ډول عملي څخه د مالي عوایدو د راټولولو په غاړه دي؟

آیا زه لري چې هغه لوی د ترمیم لپاره ورکړي؟

هو، په سره د روسیې د قانون، حتمي سم. د قانون مناسب بدلونونه راوستل شوي دي په 2014 کال کې معرفي شوي دي. اپارتمان خاوندانو په غاړه واخلي چې په اندازه، چې د تعرفې د د د روسیې د فدراسیون د ځانګړې موضوع د شوراګانو له خوا تصویب له خوا ټاکل کیږي او باید پر بنسټ محاسبه شي نغدې پيسې د استوګنې په سيمه کې ودانۍ. دا ده چې،، د مربع متره د کورونو شمیر له خوا د اړونده ارزښت د چارواکو له خوا جوړ ضرب دی.

نو، که موږ سره پوښتنې ته داسې پدیدې په توګه اړوند اندېښمن دي په ملکیت اپارتمان ودانۍ (معاش سره او یا نه)، چې موږ په ځواب کې. مطابقت ونډې تاسو ته اړتيا لري. په ورته وخت کې د کور مقرراتو له مخې چې د اپارتمانونه خاوندانو ته د مرستو د ملکیت د حق د ساتلو لري. که تبعه د کوم لپاره چې د یو کور وپلوري هغه د ترميم لپاره د ونډې کړې، حق لري چې د اړوند شتمنيو د اخيستونکي ته انتقال وکاروي.

د استوګنې ودانۍ پلازمیینه د ترمیم: عمومي معلومات

دوه اساسي پروژې، چې د اپارتمان ودانۍ د امکان په اړین ډول شتون لري. د قانون په غاړه اخلي چې دوی په قانوني توګه معادل - دا د خلکو د انتخاب او ټاکنه ده.

د لومړي پروګرام - د متخصصو سیمه مرستو د خدماتو د کارولو - ادارو کې د نادولتي مؤسسو د حالت. دوهم - د یوه جلا حساب به د مرستو جمع ته ستر ترمیم ترسره رامنځته.

په لومړي صورت کې، د ترميم لپاره د شرایطو او د طرزالعمل یو خاص سیمه ییز پروګرام کې ثبت شوي دي. په دویمه سناریو، د سرچینې دا هم مهمه ده، خو د جوړ شوي معیارونو په چوکاټ کې د خلکو لپاره د کار د اړتیا ترسره مناسب شرايط برابر کړي.

په خاصه توګه، د هر کور کې سره د مقرراتو سره سم د خدمت ژوند لري. که په هغه وخت کې کله چې په سره يادونه معیار سره سم د ودانۍ بايد ورغول شي، د خلکو نه د يو ځانګړي حساب جوړ کړي، چې دا د یوه سیمه ییز Operator د قضاوت الندې راغی.

په ښاروالۍ کې د کور سټاک د ترميم لپاره د لګښتونو د اړونده ځايي واک لري. د خاوند د ترميم د ونډو کوي. په دې صورت کې د ښاروالۍ د. خو په خصوصي استوګنې اپارتمان صندوق د دې مکلفیت سره د اپارتمانونه خاوندانو ته راجع کیږي.

چیرته به د انتفاعي معاملو

دغه لاره د خاوندانو به د پیسو لپاره بېلې رسید وسپارل شي، تکيه لري چې انتخاب د نغدو پيسو د راغونډېدلو په ټاکل. د هغوی د قانون چمتو کوي، لکه څنګه چې پورته يادونه وکړه چې موږ، دوه: په جلا حساب یا د سیمې د Operator د حساب. په لومړي صورت کې، د رسید زياتره په دويم استوي Hoa، - د دولتي ادارو سره د اپارتمان ودانۍ په اړین ډول معامله. که د اپارتمان ودانۍ د مدیریت شرکت له خوا اداره، د اړونده مکلفیت د دا دنده اتباعو حسابونو ته ورسوي.

نیټی بېلې شوې

د اپارتمان ودانۍ د مرکز د ترمیم لپاره د طرزالعمل، د قانون برابر دی د وخت محدودیت چې تړاو لري، لومړی په چوکاټ کې ترسره کړي، پر لپاره د استوګنې د ودانۍ د جوړولو د ځينو عناصرو له زيرمې د ساتنې موده، او دوهم، د يو اړونده مرکز د جوړولو په ميتود.

که چېرته پيسې تراکم سیمه ییزو عملیاتو، په اړین دی چې د منظور د پروګرام سره سم ترسره کيږي. د يوي عمومي قاعدي، اساسا د کور رغول، د استهلاک د پام وړ ده. د سناریو کې چې د پولي صندوق کې د د Hoa ملکيت اپارتمان ودانۍ د مرکز د ترمیم، دا باید په نښه شي چې د دورې د سیمه ییز پروګرام په فرض، چې د وخت ته رجوع کوي، په اړه چې په هر حالت کې د اړونده کار، باید ترسره شي. دا تمه ده، له دې امله، چې د Hoa به د پلي کولو لپاره يې هم په چټکۍ سره په پرتله دا به د سیمې د عملیاتو لپاره وي.

که د موضوعاتو په اړه په اړین ډول د عامه ادارې په لاس، په ترمیم لپاره د کورونو په ترتیب د جوړېدو يو مهم فکتور - دا د اپارتمان د خاوندانو د تادیاتو دسپلين. که د ښاريانو په وخت لپاره موثق پیسو ته هم لیواله نه دي، نو کولای شي د مرکز د ترمیم د وخت په خپلو کورونو کې اغیز وکړي. خو که تاسې د استوګنې په یوه ودانۍ واغوندي څرګنده جوړولو ته دا ستونزمنه فعاليت کوي، د د پور د ارزښت بیا نیولو لپاره موثق ترمیم شي په مرکز کې د ژر تر ژره وخت کې ترسره شوي دي.

د دولت د بوديجې له سره مرسته

د مرکز د راغونډېدنې په بڼه نیولو، د ترميم ته د اتباعو د مرستې لارښوونه،، چې د کور د ساتلو لپاره پیسې واستوي، کولای شي د دولت برابر کړي. نو، د ډيرو سيمو د بودجې بودیجې شاملې ته 50-100٪ په شرطونو اندازه جبران، تکيه لري چې د تبعه ټولنیز وېشنيزه.

د سیمه ییزو Operators د مشخصوي

راځئ د ټولو سیمه ییزو کړنې، چې موږ وویل پورته دي د ځانګړتياوو په پام کې ونیسي. دغو ادارو کې څه دي؟ په ډيرو مواردو کې، د یو غیر انتفاعي سازمان، د سیمه اجرايوي واک، چې د ده لپاره د ترسره کولو د اپارتمان ودانۍ د مرکز د ترمیم په غاړه په چلېږي. په خاصه توګه، د دولت جوړښت، د سیمه Operators د وزارت HCS او یا نورو ورته توګه په نامه منځته راوړي.

په پوښتنه د Operators د اصلي دنده، - د داسې طرزالعمل لوی کور د ترمیم، څخه نیولې د جوړولو کار د منلو طرزالعملونو سره د ودانۍ د انتظام د تړاو معاملو د خلکو د استولو او د بشپړولو په توګه د بشپړ کنترول لري. د دغو جوړښتونو د فعالیتونو مالي مسولیت اکثرا د فدراسيون د حکومت لري.

د سیمه ییزو Operators د راوستله فعالیتونه ډېر روښانه وي: د مثال په توګه، د معلوماتو د دغو سازمانونو د فعالیتونو د پایلو منعکس معمولا دي خپاره پر خپلو ځايونو. هر خاوند، دې توګه کولای شي چې وګوري پولي صندوق د اپارتمان کورونه چې هغه خپل ځان په منظمه توګه نوی، سره د کارونو د لړ اخيستلو خبردار ستر ترمیم څومره زیات چې په کور کې ترسره شي، او یا د د قرارداديانو د کړنو معلومات.

د د سیمه ییزو متصدیانو سره په اړیکه کې د چارواکو د لیوالتیا د افغان وګړو د باور د زياتوالي په کار دا ډول شفافيت. د یو نه په ترسره کولو په اړه پوښتنې کوي، چې آيا د مرکز د ترمیم د اړوندو خدمتونو لپاره د اپارتمان کورونه ورکړي او که نه. خلک باید پوه شي چې د عملیاتو - دا د یوه باثباته جوړښت دی، او دا به له اندازه ورکول لرې لاړ نه شي.

د سیمه ییزو پروګرامونو مشخصوي

چې د نادولتي مؤسسو لپاره د ترسره کولو د استوګنې ودانۍ په مرکز د ترمیم په غاړه له مخې د سیمه ییزو پروګرامونو د ځانګړتياوي له څه قراره دي،، مناسب طرزالعملونه تطبیق کړي؟

په حقیقت کې، دوی د اپارتمان ودانۍ د فدراسيون د موضوع جوړ لیست کې شامل دي، او د هغوي د اړتیا خبر ته بام، پانل، بنسټ، او نور توکي چې د استهلاک نښې نښانې ښيي ورغول شي. دغه پروګرام نه د کور، په توګه عاجل پیژندل، او همدارنګه د ودانۍ چې د عامه شتمنۍ د خپل جوړښت عناصر لرونکی نه نه دي شاملې.

د دې پروګرام تر ټولو مهم جز، د اپارتمان ودانۍ مقرراتي بېلې شوې - د اړوندو کار یو مهال ویش. د عامه خدماتو د اتباعو د پور په اندازه، لکه څنګه چې پورته مو - دا د يو راز راز عواملو پر بنسټ جوړه شوې ده لکه د ودانۍ د خرابوالي، د خپل ژوند د کچې، په ځینو مواردو کې.

څه چې د پلازمېنې د راغونډېدنې غوره یوه لاره ده؟

نو، موږ زده کړل چې د مرکز، چې کېدای شي وروسته د استوګنې د کورونو د سترو ترمیم په کې ولګول شي د راغونډېدلو په دوه ډوله دي: د سیمې د عملیاتو له لارې او يا د Hoa له خوا او يا هم د مدیریت شرکت په مرسته. کوم لاره غوره ده؟ کېدای شي، د دوی ترمنځ او ډېر توپير نه؟

د سیمه ییزو عملیاتو کې د درملنې د اصلي ګټې - د وخت ژغورل. اتباع به نه لري چې په رسمي سره په اړیکه کې د چې د قانون د پلي کولو د استوګنې ودانۍ ستر ترمیم د ترسره کولو په تړاو د مالي او نور اداري موضوعات د پریکړې وخت ضايع. د خدمتونو د اړونده موسسو وړيا دي. که څه هم، دا فرمت د ده د فعالیتونو د یو روښانه نه شتون له سره دی - ستر ترمیم شي يوازې په هغه وخت کې د يوه سيمه ييز پروګرام برابر ترسره، په توګه دي چې پورته يادونه وکړه چې موږ.

له همدې امله، که د اجاره دي د شمېرنې پر وتوانېږي چې د کور په اړین ډول ترسره شي د مهال ویش نه دی، او د اړتیا په صورت کې، دوی باید د یوه ځانګړي حساب د پرانیستلو، چې دا به د اړتيا وړ مرستې راغونډې کړي. البته، په دې صورت کې، به وخت کې د سازماني مسایلو یو زیات شمیر د حل لپاره ولګوي. که څه هم، د Hoa په جوړښت کې، د یو قانون په ډول، دي واکمنې د داسې ستونزو د خلکو حل کړي. البته، دا ناشونې ده چې دوی به موافق لپاره د وړیا کار، خو د اتباعو متوقع پایلې او معمولا د اړوندو لګښتونو توجيه. له همدې امله، دغه ډول یو سناریو ده د ډيرو له پاره غيراسلامي باندې به په منظمه توګه ترسره شي د اپارتمان ودانۍ کتنه وکړي. د تنخاوو او که نه د Hoa کارکوونکو، او که داسې وي، چې څنګه - په اړوندو غونډو کې د ستونزو حل.

نو، مونږ د انتخاب چې د سیمه ییزو عملیاتو د نغدو تور اساسي ګټې په لست:

• اړونده جوړښت ټول اړين ترتيبات بدامنيو؛
• د سیمه ییزو متصدیانو د فعالیتونو نه دي ورکړې تابع؛
• د نادولتي موسسو مناسب ډول باید په ډاګه د خپل کار حساب ورکوونکي وي.

د دې طرحې اصلي تاوان: د واقعي په اړین وخت ممکن له هغو چې د اپارتمانونه خاوندان دي په زړه پوري توپير لري.

د خپلو حسابونو د پرانيستلو ته د ترمیم لپاره د بوديجو د سمبالولو اساسي ګټې په پام کې ونیسئ:

• تاسو کولای تړاو ته د اړتيا وړ کارونو او خدمتونو د امر هر پلوه جوړه؛
• غوره کولی شي چې د کیفیت او مساعد قراردادیانو د تامين.
• دا ممکنه ده چې د ترميم فيس انعطاف مقرراتو ارزښتونو کړي.

د دې طرحې اصلي غټ: دا د د مختلفو قراردادیانو او څارونکو د Hoa د متقابل عمل د سازمان لپاره وخت ته اړتیا لري. خو، لکه څنګه چې پورته مو، د صنعتکارانو په جوړښت کې معمولا دي فعاله وګړي چې د اړوندو مسایلو د حل سره مرسته چمتو دي.

څنګه کولای شو چی د پیسو د یوه خپلواک مدیریت تنظيم؟

دا ممکنه ده چې د خلکو پریکړه ترڅو په خپله وکړم، پرته د يو سيمه ييز Operator د خدمتونو مخه. ځکه نو د اپارتمان ودانۍ د مرکز د ترمیم د مالي به شي په بشپړه توګه په خپله د خلکو لخوا اداره کیږی. څنګه زه د ته په اړین په اړه د ستونزو د حل له پلوه يوه ځان مدیریت تنظيم؟

د ټولو نه اول، په کور کې باید Hoa فعاليت. په دې صورت کې دا یوازې کولای شي یو ځانګړي استوګنې ودانۍ ته خدمت وکړي. که څو کورونه، دا داسی انګیرل کیږی چې د اپارتمانونه ټول شمير تر 30 زيات نه، په همدغه ځای د هغوی د نصب کړي.

د صنعتکارانو غونډه به د مرکز د ترمیم په تور چې د هر اپارتمان لپاره د اړونده پیسو په اندازه له خوا وټاکل شي. د دې تر لږه ارزښت نه شي کولای د کچه چې په سيمه ييزو قانوني اعمالو د کور او ټولنې د خدمتونو د SPHERE تنظيم جوړ په پرتله کمه وي. مشرانو غونډه - په ذات دی،، د خدمتونو د ساختماني شرکتونو له خوا برابر ټولګه. دا اړينه ده، چې د اړونده خدمتونو يو لست کړي. په دې صورت کې بايد لږ کار په پرتله د سیمه ییز پروګرام کې مشخص شامل ندی. ښاريان هم اړتيا لري تر څو د په اړین وخت اړه پریکړه وکړي. هغوی کولی شي چې سیمه په پروګرام کې فرض وروسته نه وي.

خاوندانو هم پرېکړه کولی شي د ډیریدو یا د ترميم د فيس د ارزښت له رالویدو څخه. که څه هم، په شرطونو ارزښتونه باید د حدودو د قانون له جوړ په چوکاټ کې وي. د بسپنو چې د مخه د ترميم لپاره راټول شوي دي، به د مهم اسناد، لکه د عمومي غونډه کې د دقیقو د یو شمیر پرته cashed نه شي چې د اجنډا - له یوه قراردادي سره په اړین ډول، او د وروستۍ پروتوکول، چې د کار د ترسره منعکسوي منلو عمل دی.

د پیسو ارزښت

پورته مو يادونه وکړه چې د اجراآتو مهم شاخصونه، چې د د مالکیت سره چې د یو مناسب مالي صندوق د جوړيدو تړلي لګښت پر بنسټ جوړ شوي دي - د اپارتمان ودانۍ د مرکز د ترمیم په کچه، په سیمه کې د تصويب، د اپارتمانونه په سيمه کې، او همدارنګه د دولت له بودجې څخه د خلکو د لګښتونو د جبران د ارزښت.

دغه جز د لومړي "فورمول" سیمه ییزو چارواکو له خوا ټاکل کيږي. د مثال په توګه، په Rostov د اپارتمان ودانۍ په سیمه کې د کرایو لپاره بېلې مقرر شوی دی 6،60 روبله. په هر مربع. M. د اړونده رقم کې د سیمه ایز حکومت د پریکړې ثبت کړي دي. په سیمه کې د نورو Voronezh ارقام، چې د اپارتمان ودانۍ د مرکز د ترمیم لپاره د ونډې پر بنسټ محاسبه دي، مسکو حق لري چې د خپلو جوړ لري.

د سیمه ایز حکومت د پر بنسټ د میتودولوژي، چې د روسیې فدراسیون د سیمه پراختیا وزارت جوړ وه، دا چې، په فدرالي کچه له خوا تصویب مخکې محاسبه کچه. داسې ګمان کیږي چې د اړوندو ونډې په اندازه به محاسبه د د د د د نغدو پيسو مجموعي مبلغ موخه د ارزونې پر بنسټ شي ته اړتیا لري تر څو د کارونو او خدمتونو دي چې ډیر احتمال تر څو د پرله پسې عملياتو کاله وروسته په ترتيب سره په اوسط ډول د استوګنې ودانۍ راولي ترسره شي ورکړي.

لپاره چې د قانون د بندیزونو اړتیاو اطاعت ناکامي

آیا د هر ډول بندیزونه شته که تبعه پریکړه هغه نه غواړي چې د اپارتمان ودانۍ ترميم کې مرسته وکړي؟ د تنخاوو او یا نه دا - د يوې پوښتنې ته چې د هغه په دی نه ورکول کيږي. هو، سزا شته دي. په پوښتنه د پیسو د فدرالي قانون له خوا ورکړل شوي دي. او که یو سړی به يې نه کړي، چې دا دی - د پور د جوړولو او د غير پیسو صورت کې د سزا ورپسې محاسبې د يوه مشروع دلیل. په اړه لکه څنګه چې په د له افشا څخه د نورو عامه خدمتونو ته بودیجې ولېږدوي چې صورت کې ورته. که يو تبعه نه په اساسي ډول مناسبه اندازه او ناوخته د پیسو پورې اړوند د تادیاتو لپاره، د بودیجې د محکمې له خوا له هغه څخه ترلاسه شي.

د پیسو دوران کنټرولوي؟

که صنعتکارانو پرېکړه کړې، چې د وړتيا د مشرانو د سیمه ییزو عملیاتو، څوک به په لګښتونو اړوند د نغدو پیسو د کنترول ترسره کړي د پلي کولو اړوند ورکړي؟ پورته مو يادونه وکړه چې د اړوندو NCB د کړنو د بشپړ مالي مسولیت سیمه ایز حکومت د زياتره.

اضافي نغدو پيسو اندازه د ساتنې - په خپل cashing پړاو سیمه Operators د خنډونو. ځکه نو د يو اپارتمان ودانۍ قراردادیانو مرکز ترمیم پیسو به د بانک له خوا ترسره شي يوازې که د انجو ستر ترمیم لپاره مسؤل، په توګه د اړوندو خدمتونو د برابرولو او د منلو عمل لپاره یو تړون پروتوکول برابر کړي، دغه غونډه د ترميم په اړه منعکس، او همدارنګه د. تاسو به هم د وروستي پروتوکول د کار د قراردادي له خوا ترسره په تاييد پورې اړوند اړتيا لري. د همدې غوښتنې، له خوا په لاره کې، موږ د پورته ذکر شوي، د Hoa د ترميم لپاره د مالي مدیریت د ځانګړتياوو په تشریح کوي.

سیمه متصدیانو مکلف دي چې خپل کار په اړه معلومات وړاندې کړي، چې په فدرالي د مالياتو د خدمتونو او نورو ادارو د احصایوي چارواکو، که قانون ته اړتيا لري. په ځينو سيمو کې، له خوا د قانوني اعمالو د کوم لپاره چې د سیمې د عملیاتو باید په هره میاشت کې د کور د تفتیش شمیرې د نغدو accruals ستر ترمیم لپاره واستوي تصويب کړه. دا معلومات هم پوره کړي او د اتباعو - ځای له لارې.

تمه نه د نادولتي موسسو د کار د روسیې د سيمو د حکومتونو له خوا جوړه شوې ده چې په مستقيمه توګه د شخصي افرادو د حقوقي اړیکو د مضمونونو کې ګډون وکړي. ټول قراردادونه له خوا د یو قانوني بنسټ لاسلیک، د قدرت د موضوع د حساب. په سیمو کې د جوړولو د معتمدين په مشرۍ چارواکو تختې مناسب اداري جوړښتونو - د مثال په توګه، دا کیدای شي د سیمې د مشر د لومړي مرستيال وي. د معتمدين کې په اړین ډول په غاړه د NCO بورډ، ښايي هم د سوداګرۍ د اتحادیې د جوړښتونو، د قانون جوړونې نهاد استازي شامل دي.